車墩--樓市遺忘了的“上海奶酪”

影視文化板塊稀缺價值深度剖析　

　　面對目前金融市場的博弈狀態，投資者們都在積極找尋一個相對穩定和低風險的投資渠道，對于投資回報率的預期也相對有所降低。然而，全球經濟不景氣、熱錢流動過剩、通脹壓力、人民幣升值等等多方因素加大了投資的風險性和不確定性，從風險水平來看，房地產所承擔的風險相對較小，在眾多資產配置中，房地產亦是最主要的財富儲存方式，可以確保資產保值增值和安全性，因此房地產成為資本追逐的主要對象，就目前的房地產市場而言，探求如何挖掘到具有投資價值的產品，獲取更高的投資回報率，成為了關注熱點。

　　車墩樓市—異軍突起的高價租賃行情

　　2000年開始，隨著松江新城規劃的推出，松江區吸引了大批投資商的關注，房地產市場也同時形成了一個快速發展的上升通道，佘山 (論壇 新聞)、大學城、泗涇、九亭等區域的房價一度飆升，據不完全統計，2010年松江區平均房價與2000年相比，已增長了近6倍之多，可見區域的發展速度著實驚人。

　　車墩地處松江工業區范圍，四大主力產業為信息電子、機械儀表、新型材料和生物醫藥，現有來自日本、美國、歐盟和臺灣、香港等國家和地區的投資企業近150家，世界500強、國際著名公司及臺灣、香港股票上市企業20多家，同時還有入駐影視樂園拍片的各大劇組，海內外知名演藝人員接踵而來，大量的中高端人群和當地居民產生了巨大的居住需求，因此目前住房在租金遠超周邊其他區域數倍的情況下依舊供不應求，整體租賃市場已長期呈現“一房難求”的尷尬局面。影視樂園周邊的別墅租金40000元/棟·月，堪比西郊等成熟別墅區的租賃價格；公寓市場三房的租金甚至達到了5000元/月，據記者初步測算，其投資回報率已達到8%左右，遠超目前市中心某些區域的回報率。

　　車墩，久離樓市的機遇再現。相鄰區域的房價在這些年來呈現翻倍增長的態勢，區域內聚積大量剛性需求卻無法得到滿足，在周邊難覓“合適行情”的背景中，必有一波“發之于外”的激情表現。　　

　　影視樂園—車墩樓市的助推砝碼

　　全上海唯一的影視產業基地，車墩開創了上海影視文化的獨有樓市板塊，這將為區域內樓盤的開發帶來無限的想象空間，甚或未來的“車墩戛納模式”的形成也未必沒有可能。眾所周知，02年沿襲至今的“世博效應”、09年的“迪士尼概念”都掀起了一波又一波樓市熱潮。09年川沙、南匯等區域的房價受迪士尼落戶新聞的利好推動上漲了將近100%，類似“影視”題材的“綁架”，無疑將為“車墩樓市板塊”的推陳和關注帶來福祉。

　　同時作為松江新城南部規劃區域中沿黃浦江濱江休閑度假和生活區的一部分，車墩還擁有西上海高爾夫等豐富的休閑配套資源，形成了獨具特色的產業積聚區和居住區。知名的西上海高爾夫占地600畝，球場9洞，標準桿36桿，總長度3100碼，還擁有揮桿練習場。俱樂部四面由茂密園林、田野和潤澤湖泊所環抱，環境寧靜，景色怡人，自成一格仿佛世外桃源（ (論壇 新聞)。 查看地圖）

　　除此之外，板塊內重要交通配套金山支線已于2009年8月12日舉行儀式正式開工，從上海南站引出至車墩只需四站，最高行車速度160公里/小時，高于時速80公里的軌道交通。整體建設預計2011年底完工通車，這將在極大程度上更加方便區域的交通出行。

　　松江南部新城的宏偉藍圖，高鐵、高速、輕軌的快速構織網。車墩產業總部經濟的矗立，車墩影視樂園的魅力四射，將呈現出樓市里特有的“車墩印象”。

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　　同潤·十里洋坊（ (論壇 新聞)—區域內唯一新建的商品房查看地圖）

　　“十里洋坊”由同潤集團開發，是車墩影視板塊首個商品房項目。該案緊鄰影視樂園、朝南直面西上海高爾夫，與金山支線僅一路之隔，集車墩三大特色資源于一身，獨具稀缺價值。小區由獨棟雙復層別墅、2+1、3+1高附加值多層公寓和英倫風情商業街構成，同潤集團不惜重金禮聘日本RIA株式會社、天華建筑設計和著名的泛亞國際，精心雕琢建筑，細心研磨景觀，打造“弄堂里的英式田園”。據記者從售樓處了解到該案預計今年年底前將上市。