影視文化板塊稀缺價值深度剖析　

　　面對目前金融市場的博弈狀態(tài)，投資者們都在積極找尋一個相對穩(wěn)定和低風險的投資渠道，對于投資回報率的預(yù)期也相對有所降低。然而，全球經(jīng)濟不景氣、熱錢流動過剩、通脹壓力、人民幣升值等等多方因素加大了投資的風險性和不確定性，從風險水平來看，房地產(chǎn)所承擔的風險相對較小，在眾多資產(chǎn)配置中，房地產(chǎn)亦是最主要的財富儲存方式，可以確保資產(chǎn)保值增值和安全性，因此房地產(chǎn)成為資本追逐的主要對象，就目前的房地產(chǎn)市場而言，探求如何挖掘到具有投資價值的產(chǎn)品，獲取更高的投資回報率，成為了關(guān)注熱點。

　　車墩樓市—異軍突起的高價租賃行情

　　2000年開始，隨著松江新城規(guī)劃的推出，松江區(qū)吸引了大批投資商的關(guān)注，房地產(chǎn)市場也同時形成了一個快速發(fā)展的上升通道，佘山 (論壇 新聞)、大學城、泗涇、九亭等區(qū)域的房價一度飆升，據(jù)不完全統(tǒng)計，2010年松江區(qū)平均房價與2000年相比，已增長了近6倍之多，可見區(qū)域的發(fā)展速度著實驚人。

　　車墩地處松江工業(yè)區(qū)范圍，四大主力產(chǎn)業(yè)為信息電子、機械儀表、新型材料和生物醫(yī)藥，現(xiàn)有來自日本、美國、歐盟和臺灣、香港等國家和地區(qū)的投資企業(yè)近150家，世界500強、國際著名公司及臺灣、香港股票上市企業(yè)20多家，同時還有入駐影視樂園拍片的各大劇組，海內(nèi)外知名演藝人員接踵而來，大量的中高端人群和當?shù)鼐用癞a(chǎn)生了巨大的居住需求，因此目前住房在租金遠超周邊其他區(qū)域數(shù)倍的情況下依舊供不應(yīng)求，整體租賃市場已長期呈現(xiàn)“一房難求”的尷尬局面。影視樂園周邊的別墅租金40000元/棟·月，堪比西郊等成熟別墅區(qū)的租賃價格；公寓市場三房的租金甚至達到了5000元/月，據(jù)記者初步測算，其投資回報率已達到8%左右，遠超目前市中心某些區(qū)域的回報率。

　　車墩，久離樓市的機遇再現(xiàn)。相鄰區(qū)域的房價在這些年來呈現(xiàn)翻倍增長的態(tài)勢，區(qū)域內(nèi)聚積大量剛性需求卻無法得到滿足，在周邊難覓“合適行情”的背景中，必有一波“發(fā)之于外”的激情表現(xiàn)。　　

　　影視樂園—車墩樓市的助推砝碼

　　全上海唯一的影視產(chǎn)業(yè)基地，車墩開創(chuàng)了上海影視文化的獨有樓市板塊，這將為區(qū)域內(nèi)樓盤的開發(fā)帶來無限的想象空間，甚或未來的“車墩戛納模式”的形成也未必沒有可能。眾所周知，02年沿襲至今的“世博效應(yīng)”、09年的“迪士尼概念”都掀起了一波又一波樓市熱潮。09年川沙、南匯等區(qū)域的房價受迪士尼落戶新聞的利好推動上漲了將近100%，類似“影視”題材的“綁架”，無疑將為“車墩樓市板塊”的推陳和關(guān)注帶來福祉。

　　同時作為松江新城南部規(guī)劃區(qū)域中沿黃浦江濱江休閑度假和生活區(qū)的一部分，車墩還擁有西上海高爾夫等豐富的休閑配套資源，形成了獨具特色的產(chǎn)業(yè)積聚區(qū)和居住區(qū)。知名的西上海高爾夫占地600畝，球場9洞，標準桿36桿，總長度3100碼，還擁有揮桿練習場。俱樂部四面由茂密園林、田野和潤澤湖泊所環(huán)抱，環(huán)境寧靜，景色怡人，自成一格仿佛世外桃源（ (論壇 新聞)。 查看地圖）

　　除此之外，板塊內(nèi)重要交通配套金山支線已于2009年8月12日舉行儀式正式開工，從上海南站引出至車墩只需四站，最高行車速度160公里/小時，高于時速80公里的軌道交通。整體建設(shè)預(yù)計2011年底完工通車，這將在極大程度上更加方便區(qū)域的交通出行。

　　松江南部新城的宏偉藍圖，高鐵、高速、輕軌的快速構(gòu)織網(wǎng)。車墩產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟的矗立，車墩影視樂園的魅力四射，將呈現(xiàn)出樓市里特有的“車墩印象”。

　　相關(guān)鏈接

　　同潤·十里洋坊（ (論壇 新聞)—區(qū)域內(nèi)唯一新建的商品房查看地圖）

　　“十里洋坊”由同潤集團開發(fā)，是車墩影視板塊首個商品房項目。該案緊鄰影視樂園、朝南直面西上海高爾夫，與金山支線僅一路之隔，集車墩三大特色資源于一身，獨具稀缺價值。小區(qū)由獨棟雙復(fù)層別墅、2+1、3+1高附加值多層公寓和英倫風情商業(yè)街構(gòu)成，同潤集團不惜重金禮聘日本RIA株式會社、天華建筑設(shè)計和著名的泛亞國際，精心雕琢建筑，細心研磨景觀，打造“弄堂里的英式田園”。據(jù)記者從售樓處了解到該案預(yù)計今年年底前將上市。