世茂濱江的鄰居、湯臣一品的對門……新鴻基的“濱江凱旋門”項目，從拿地伊始就站到了上海樓市的最前沿。隨著項目明年開盤銷售，業內人士預計，濱江凱旋門將超過湯臣一品成為上海新樓王，甚至還有業內人士稱，濱江凱旋門別墅價格將超過20萬元/平方米。

　　對業內有關濱江凱旋門的預計，新鴻基并未予以證實，只是表示屆時將綜合市場行情及樓盤品質進行定價。

　　有意思的是，受“濱江凱旋門將成上海新樓

　　競拍時成為當時“地王”

　　2005年6月，新鴻基地產以31.85億元成功競得濱江凱旋門所在地塊，這一價格也創下了上海土地出讓實施公開招、拍、掛之后的最高出讓總價，由此濱江凱旋門所在地塊也成為當時的“地王”。

　　根據新鴻基對濱江凱旋門項目的規劃，這個6萬多平方米的地塊將建造總規模近17萬平方米的豪宅及商場。初步規劃方案還顯示，整個地塊將建成10棟左右的高層住宅。

　　據業內人士透露，由于處在上海最繁華的地段之一，上海世博會召開后，濱江凱旋門的施工放緩了腳步。另外，項目的整體規劃也經歷了一次重大的調整：項目最初規劃的最北端的6棟樓，經過調整減少一棟。“濱江凱旋門與世茂濱江花園僅隔一條街。濱江凱旋門的樓群如果建起來，可能會遮擋住世貿濱江花園部分業主欣賞江景的視線，這引起了他們的不滿。迫于這部分業主的壓力，濱江凱旋門只好取消了其中一棟樓的規劃。”21世紀不動產世茂濱江店經理魏長洲道出了其中的原委。

　　業內稱項目肯定成新樓王

　　從新鴻基拿下地塊開始，關于濱江凱旋門的售價就一直揣測紛紛。

　　據了解，按照新鴻基當時的拿地總價，濱江凱旋門樓板價就高達近2萬元/平方米。2007年，有媒體報道稱，濱江凱旋門預計均價將超過17萬元/平方米。隨后有關濱江凱旋門均價的各種版本的預測就不絕于耳。

　　在接受采訪時，21世紀不動產上海銳豐浦東南路店區域經理田燕表示，自己了解到，濱江凱旋門公寓定價為12萬元/平方米-15萬元/平方米，別墅價格則為每平方米超過20萬元。而華彩地產陸家嘴(18.55,-0.60,-3.13%)分行經理符鈴則表示，外界傳的濱江凱旋門的定價為11萬元/平方米-25萬元/平方米，“其中公寓價格相對較低，別墅價格相對較高。”“不管市場傳言如何，濱江凱旋門開盤時，肯定將成新樓王。”上海中原研究咨詢部高級經理馬冀肯定地表示。

　　對于市場上流傳的有關濱江凱旋門的價格，新鴻基方面并未予以證實，只是表示屆時將綜合市場行情及樓盤品質進行定價。

　　預計明年下半年開盤

　　濱江凱旋門何時開盤銷售？對此，新鴻基方面表示，預計將于明年下半年開盤。

　　昨日上午，記者來到浦東濰坊新村街道的濱江凱旋門施工地。記者發現，工地并沒有熱火朝天的作業景象，甚至都沒有多少人走動。工地四周是精致的圍墻，與道路以及林立的高樓融為一體，很多不知情的游客還在圍墻前拍照留念。

　　在工地門口，記者意外發現，居然安置了地鐵站出入口常見的閘機，工人需要刷卡才可以進出工地。而工地內，記者注意到，各棟樓只剛鋪設完地基，有一兩層高的鋼筋露出地面。

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　　看好新樓王，周邊二手房“捂房”

　　受濱江凱旋門明年開盤銷售影響，昨日記者從附近的21世紀不動產、德佑地產等中介了解到，濱江凱旋門周邊已有二手房業主刻意“捂房”。

　　有中介舉例說，世茂濱江花園有套待售房，年初時業主掛牌價是470萬元，“掛了將近兩個月后，房主改變想法，要求470萬元到手。雖然價格有所變動，但房子是2002年的不算老，且位于11樓，各方面條件都還不錯，有很多買家很中意。但當潛在買方交了意向金等著簽合同時，房主又改變主意說要490萬元到手。”

　　“這筆買賣沒有談成，房主也不急于將房子出手，一直到現在，房主仍然將掛牌價定為490萬元到手。”上述中介無奈地說，“房主并不是誠心要賣房子，也許只是想試試房子的價格到底有多高。”

　　濱江凱旋門一側的財富海景，“捂房”現象更突出。據了解，財富海景有500多套房源，目前出租或出售的房源約有40-50套。

　　“誠意賣的沒幾套。”財富海景周邊中介表示，這是因為財富海景的業主已經嘗過一次“甜頭”，“財富海景原來的均價為6萬元/平方米-7萬元/平方米。去年末隨著周邊售價達12萬/平方米的中糧海景一號開盤，財富海景的單價也水漲船高，均價躥升至9萬元/平方米-10萬元/平方米。明年濱江凱旋門開盤，這些房東當然指望價格再次飆升