許少三，這個(gè)在廣州珠江新城合富置業(yè)工作達(dá)一年之久的小伙子，現(xiàn)在不得不離開(kāi)廣州置業(yè)經(jīng)紀(jì)這個(gè)行業(yè)。

　　“現(xiàn)在行情不好啊，今天我剛離職。”當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電許少三時(shí)，電話那邊傳來(lái)的聲音略顯無(wú)奈。聽(tīng)他說(shuō)，他已離開(kāi)廣州。

　　這一年來(lái)，天天周旋在廣州珠江新城這個(gè)代表著廣州樓市最高點(diǎn)的CBD區(qū)域，許少三有兩個(gè)最大的感受：一是城市“太安靜了，晚上黑黢黢的”，二是客戶“太有錢了，手上物業(yè)僅放租的都有兩三套”。

　　“現(xiàn)在沒(méi)在那邊做了，也可以說(shuō)說(shuō)樓盤(pán)情況了。”許少三在電話中笑著說(shuō)。

中介業(yè)績(jī)基本全靠出租

　　“在珠江新城做了這么久的經(jīng)紀(jì)，我發(fā)現(xiàn)可以說(shuō)整個(gè)區(qū)域60%以上的買家都是投資客。”許少三說(shuō)，那些買房的基本一買就是2套以上，其中兩房的戶型最受投資客歡迎，而那些大戶型三房以上的戶型基本都是自住為主。

　　對(duì)于那些投資客來(lái)說(shuō)，要么就是投資短線操作，行情好的時(shí)候盡快出手，遇到行情差的時(shí)候就放租——就像現(xiàn)在的行情一樣。在珠江新城東區(qū)，集中了大量公寓類的小戶型，“好的一房一廳

　　許少三曾遇到過(guò)一個(gè)以投資為主的客戶，僅他一個(gè)人手上就有三四套珠江新城的房產(chǎn)在放租，而這樣的客戶，依照他的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，其手頭上的房產(chǎn)應(yīng)該不少于10套。“這段時(shí)間行情不好，不少經(jīng)紀(jì)人已連續(xù)2個(gè)月拿底薪過(guò)活，大部分的業(yè)績(jī)也來(lái)自出租。”

　　近期，記者走訪珠江新城樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，不少置業(yè)經(jīng)紀(jì)人紛紛在大街上舉著牌子“攬客”，而手中宣傳的戶型都是降價(jià)達(dá)2000元~3000元/平方米的筍盤(pán)。

　　“生意不好做，以前都是坐在空調(diào)房里打電話，現(xiàn)在大熱天都要出來(lái)。”許說(shuō)。

眾多樓盤(pán)以投資客為主

　　許少三在珠江新城工作一年之久，可算是對(duì)這個(gè)核心區(qū)域樓盤(pán)了如指掌，他告訴記者，“珠江新城的東區(qū)和西區(qū)住的人相對(duì)較多，而在珠江新城中軸線附近，樓盤(pán)空置率較高。”

　　他介紹說(shuō)，比如在珠江新城中區(qū)的匯峰國(guó)際公寓，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候賣1.5萬(wàn)元/平方米，去年受整體行情影響，飆升到2萬(wàn)多元/平方米，由于處于城中心區(qū)域，還是有人搶著買。“但買的人大多數(shù)都是投資客，現(xiàn)在那邊住的人不算多。”許少三說(shuō)

　　“一些投資客，并不在意短期租賃那點(diǎn)錢，寧愿將房子空在那里，等市場(chǎng)好的時(shí)候再出手。這樣一來(lái)，這個(gè)區(qū)域的不少樓盤(pán)加上租客住的人都不足一半。”許少三說(shuō)。

　　采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士表示，廣州新城區(qū)域以及郊區(qū)的樓盤(pán)空置率偏高，而高空置率給房地產(chǎn)帶來(lái)最直接的影響就是造成投資泡沫積累，容易造成供應(yīng)緊張和市場(chǎng)需求旺盛的的假象。作者：朱玲