許少三，這個在廣州珠江新城合富置業(yè)工作達(dá)一年之久的小伙子，現(xiàn)在不得不離開廣州置業(yè)經(jīng)紀(jì)這個行業(yè)。
“現(xiàn)在行情不好啊，今天我剛離職。”當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電許少三時，電話那邊傳來的聲音略顯無奈。聽他說，他已離開廣州。
這一年來，天天周旋在廣州珠江新城這個代表著廣州樓市最高點的CBD區(qū)域，許少三有兩個最大的感受：一是城市“太安靜了，晚上黑黢黢的”，二是客戶“太有錢了，手上物業(yè)僅放租的都有兩三套”。
“現(xiàn)在沒在那邊做了，也可以說說樓盤情況了。”許少三在電話中笑著說。
中介業(yè)績基本全靠出租
“在珠江新城做了這么久的經(jīng)紀(jì)，我發(fā)現(xiàn)可以說整個區(qū)域60%以上的買家都是投資客。”許少三說，那些買房的基本一買就是2套以上，其中兩房的戶型最受投資客歡迎，而那些大戶型三房以上的戶型基本都是自住為主。
對于那些投資客來說，要么就是投資短線操作，行情好的時候盡快出手，遇到行情差的時候就放租——就像現(xiàn)在的行情一樣。在珠江新城東區(qū)，集中了大量公寓類的小戶型，“好的一房一廳
許少三曾遇到過一個以投資為主的客戶，僅他一個人手上就有三四套珠江新城的房產(chǎn)在放租，而這樣的客戶，依照他的經(jīng)驗來看，其手頭上的房產(chǎn)應(yīng)該不少于10套。“這段時間行情不好，不少經(jīng)紀(jì)人已連續(xù)2個月拿底薪過活，大部分的業(yè)績也來自出租。”
近期，記者走訪珠江新城樓盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，不少置業(yè)經(jīng)紀(jì)人紛紛在大街上舉著牌子“攬客”，而手中宣傳的戶型都是降價達(dá)2000元~3000元/平方米的筍盤。
“生意不好做，以前都是坐在空調(diào)房里打電話，現(xiàn)在大熱天都要出來。”許說。
眾多樓盤以投資客為主
許少三在珠江新城工作一年之久，可算是對這個核心區(qū)域樓盤了如指掌，他告訴記者，“珠江新城的東區(qū)和西區(qū)住的人相對較多，而在珠江新城中軸線附近，樓盤空置率較高。”
他介紹說，比如在珠江新城中區(qū)的匯峰國際公寓，開盤的時候賣1.5萬元/平方米，去年受整體行情影響，飆升到2萬多元/平方米，由于處于城中心區(qū)域，還是有人搶著買。“但買的人大多數(shù)都是投資客，現(xiàn)在那邊住的人不算多。”許少三說
“一些投資客，并不在意短期租賃那點錢，寧愿將房子空在那里，等市場好的時候再出手。這樣一來，這個區(qū)域的不少樓盤加上租客住的人都不足一半。”許少三說。
采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士表示，廣州新城區(qū)域以及郊區(qū)的樓盤空置率偏高，而高空置率給房地產(chǎn)帶來最直接的影響就是造成投資泡沫積累，容易造成供應(yīng)緊張和市場需求旺盛的的假象。作者：朱玲
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