昨日，上海三幅經(jīng)營(yíng)性用地出讓。結(jié)果其中兩幅為底價(jià)出讓?zhuān)硗庖环鶆t被三位個(gè)人買(mǎi)家聯(lián)合競(jìng)得，溢價(jià)率43.1%，為表現(xiàn)冷清的土地交易市場(chǎng)帶來(lái)一抹亮色。
以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)土地的情景并不罕見(jiàn)。2009年即有一位名為林巍的個(gè)人買(mǎi)家，曾以17000萬(wàn)元奪得上海臨港新城環(huán)湖西三路wsw-c3-4-1地塊。
不過(guò)，在土地市場(chǎng)較為冷淡的當(dāng)下，個(gè)人買(mǎi)家出現(xiàn)在土地市場(chǎng)很是難得，引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。昨日上海土地市場(chǎng)由個(gè)人競(jìng)得的土地，為松江區(qū)大學(xué)城商務(wù)廣場(chǎng)S1號(hào)地塊，出讓面積19311.6平方米，容積率1.6，成交價(jià)格8300萬(wàn)元，比起始掛牌價(jià)5800萬(wàn)元高出2500萬(wàn)元，溢價(jià)率43.1%，但推算樓面價(jià)僅為2686元/平方米。
中房信分析師薛建雄認(rèn)為，市場(chǎng)冷清，有些出讓的地塊面積較小，需要的金額較少，購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)小很多。在這樣的情況下，出手買(mǎi)地也不失為個(gè)人投資的好方法。因?yàn)樵诋?dāng)前一級(jí)市場(chǎng)監(jiān)管較為缺位的情況下，土地投資相對(duì)可操作空間更大，這種方式或成為高端房產(chǎn)投資客轉(zhuǎn)型的方向。
昨日出讓的三幅用地均為商辦用地，容積率都在1.6以上。其中靜安常德路771地塊容積率為1.7，包括地上20963平方米和地下約5586平方米。該地塊在現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)前，網(wǎng)上已經(jīng)有過(guò)兩輪報(bào)價(jià)，樓面起始價(jià)10500萬(wàn)元，最高報(bào)價(jià)為10600萬(wàn)元。最后該地塊由上海錦迪城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司以10600萬(wàn)元奪得，溢價(jià)率不足1%。
松江區(qū)大學(xué)城商務(wù)廣場(chǎng)S2、S3號(hào)地塊以12170萬(wàn)元底價(jià)成交，由上海復(fù)華城市建設(shè)有限公司奪得。據(jù)了解，上海復(fù)華城市建設(shè)有限公司是上海復(fù)旦復(fù)華(8.16,-0.12,-1.45%)參股的一家公司。
今年3月，北方城投以184000萬(wàn)元拿下松江區(qū)廣富林2-6號(hào)住宅地塊，樓板價(jià)高達(dá)1.3724萬(wàn)元/平方米。而昨日出讓的大學(xué)城商務(wù)廣場(chǎng)兩地塊距其不遠(yuǎn)，起拍樓板價(jià)卻不足2000元/平方米，最終樓板價(jià)也只有2686元/平方米。在正常市場(chǎng)中，一般商業(yè)用地要比住宅用地樓板價(jià)更高，但目前上海商業(yè)用地和住宅用地依然存在倒掛現(xiàn)象。
中房信分析師薛建雄認(rèn)為，在市場(chǎng)冷清的情況下，這樣三幅商辦用地出讓遇冷也在業(yè)內(nèi)的預(yù)料之中。
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