昨日，上海三幅經營性用地出讓。結果其中兩幅為底價出讓，另外一幅則被三位個人買家聯合競得，溢價率43.1%，為表現冷清的土地交易市場帶來一抹亮色。
以個人名義購買土地的情景并不罕見。2009年即有一位名為林巍的個人買家，曾以17000萬元奪得上海臨港新城環湖西三路wsw-c3-4-1地塊。
不過，在土地市場較為冷淡的當下，個人買家出現在土地市場很是難得，引起業內關注。昨日上海土地市場由個人競得的土地，為松江區大學城商務廣場S1號地塊，出讓面積19311.6平方米，容積率1.6，成交價格8300萬元，比起始掛牌價5800萬元高出2500萬元，溢價率43.1%，但推算樓面價僅為2686元/平方米。
中房信分析師薛建雄認為，市場冷清，有些出讓的地塊面積較小，需要的金額較少，購買人承擔的風險也相對小很多。在這樣的情況下，出手買地也不失為個人投資的好方法。因為在當前一級市場監管較為缺位的情況下，土地投資相對可操作空間更大，這種方式或成為高端房產投資客轉型的方向。
昨日出讓的三幅用地均為商辦用地，容積率都在1.6以上。其中靜安常德路771地塊容積率為1.7，包括地上20963平方米和地下約5586平方米。該地塊在現場拍賣前，網上已經有過兩輪報價，樓面起始價10500萬元，最高報價為10600萬元。最后該地塊由上海錦迪城市建設開發有限公司以10600萬元奪得，溢價率不足1%。
松江區大學城商務廣場S2、S3號地塊以12170萬元底價成交，由上海復華城市建設有限公司奪得。據了解，上海復華城市建設有限公司是上海復旦復華(8.16,-0.12,-1.45%)參股的一家公司。
今年3月，北方城投以184000萬元拿下松江區廣富林2-6號住宅地塊，樓板價高達1.3724萬元/平方米。而昨日出讓的大學城商務廣場兩地塊距其不遠，起拍樓板價卻不足2000元/平方米，最終樓板價也只有2686元/平方米。在正常市場中，一般商業用地要比住宅用地樓板價更高，但目前上海商業用地和住宅用地依然存在倒掛現象。
中房信分析師薛建雄認為，在市場冷清的情況下，這樣三幅商辦用地出讓遇冷也在業內的預料之中。
查看更多相關信息，可登陸松江第一招聘網>>
