2010年，各種調(diào)控政策頻出，各大媒體對(duì)于樓市后期的報(bào)道也是及其悲觀，打折、促銷(xiāo)、直降等字眼一時(shí)之間頻頻出現(xiàn)。2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的局面已不復(fù)存在，繼恒大全國(guó)降價(jià)行動(dòng)后，綠地、萬(wàn)科、保利等知名開(kāi)發(fā)商也紛紛加入降價(jià)行列。而其他的開(kāi)發(fā)商雖沒(méi)有明確表態(tài)，但在新盤(pán)推出上也加快了頻率，推出了種種優(yōu)惠活動(dòng)，借以希望在“緩降”行情中能夠快速回籠資金，安全度過(guò)這個(gè)冬季。
而二手樓市方面，一些高端的住宅已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格浮動(dòng)，原先一口價(jià)的，現(xiàn)在購(gòu)房者在市場(chǎng)反轉(zhuǎn)的情況下，也理直氣壯的砍起了價(jià)格，一些高端樓盤(pán)的價(jià)格浮動(dòng)甚至達(dá)到了20%以上。一名溫州投資客說(shuō)道，他名下的一套位于浦東的仁恒冰江園，目前掛牌價(jià)在4萬(wàn)5不到。低于市場(chǎng)價(jià)5萬(wàn)/平10%之多。在價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)時(shí)，掛牌量同時(shí)也在快速上升中，截止至7月2日，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的二手房掛牌數(shù)已經(jīng)達(dá)到了13萬(wàn)套之多。數(shù)量如此之多的二手房同時(shí)涌向市場(chǎng)，反映出了整個(gè)市場(chǎng)中房東對(duì)于后期的不樂(lè)觀，希望早日將手中物業(yè)出售落袋為安。
開(kāi)發(fā)商和房東的突然討好之為，去年一直處于弱勢(shì)群體的購(gòu)房者卻并不買(mǎi)賬，豪宅市場(chǎng)無(wú)論一二手房6月大多無(wú)成交，而一些新樓的成交更是寥寥無(wú)幾，大多集中在外環(huán)外。而根據(jù)房產(chǎn)之窗上海樓市監(jiān)測(cè)系統(tǒng)分析師表示，外環(huán)外房?jī)r(jià)下降明顯，成交也因?yàn)閮r(jià)格的下跌有所體現(xiàn)。一些銷(xiāo)售明星樓盤(pán)，基本都處于外環(huán)外。購(gòu)房者從被動(dòng)方轉(zhuǎn)為主動(dòng)方后，并沒(méi)有因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的一些促銷(xiāo)而慌忙入市，隨著國(guó)務(wù)院，建設(shè)部和發(fā)改委等有關(guān)部門(mén)流出的聲音來(lái)看，不少購(gòu)房者都堅(jiān)信，房?jī)r(jià)會(huì)跌，這次真的會(huì)跌了!
淡市之下出怪相 房東破釜沉舟跳房?jī)r(jià)
一面是賣(mài)房焦急的想將手中的物業(yè)拋出套現(xiàn)，一面是購(gòu)房者不肯輕易入市，繼續(xù)持幣觀望，雙方就這樣僵持。上海很多中介門(mén)店都因?yàn)闆](méi)有客戶(hù)而紛紛關(guān)門(mén)修養(yǎng)，企圖等樓市火熱之時(shí)卷土重來(lái)。客戶(hù)，現(xiàn)在卻是成為了中介存活的關(guān)鍵。中介從以往的朝南坐，開(kāi)始小區(qū)蹲點(diǎn)，電話掃樓，地鐵散傳單等方式拉攏客源。為客戶(hù)挑選到一套稱(chēng)心滿(mǎn)意的房子已經(jīng)是中介重要任務(wù)，去年是不怕沒(méi)人買(mǎi)，到了今年卻變成了沒(méi)人來(lái)買(mǎi)房，巨大的市場(chǎng)變差讓中介的經(jīng)營(yíng)模式也在隨之改變。
但仍有不少房東，因?yàn)榉N種原因，還沒(méi)有從去年那個(gè)火熱的市場(chǎng)行情中走出來(lái)，認(rèn)清市場(chǎng)現(xiàn)狀。想要購(gòu)房的王先生就遇到了這樣的房東，王先生賣(mài)掉了原本位于浦東某處的老公房，想在松江購(gòu)入一套次新房改善居住環(huán)境，但不巧的是，在這個(gè)買(mǎi)方市場(chǎng)下，他原本預(yù)計(jì)可以較快的購(gòu)入滿(mǎn)意的房屋，但事實(shí)卻背道而馳，在接連遇到了3個(gè)跳價(jià)的房東后，王先生感慨道，“現(xiàn)在有錢(qián)也買(mǎi)不到房子啊，房東的心態(tài)怎么就那么奇怪。”這樣一句無(wú)奈之言，著實(shí)耐人尋味。在走訪了負(fù)責(zé)王先生買(mǎi)方的中介門(mén)店和通過(guò)電話聯(lián)系了當(dāng)中的一位房東后，了解房東購(gòu)入價(jià)格價(jià)高，對(duì)與后市還是比較樂(lè)觀，認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)漲，與其現(xiàn)在跌價(jià)賣(mài)，不如忍一忍，或許會(huì)迎來(lái)春天等心態(tài)。不過(guò)隨著掛牌房源的增多，選擇余地加大，王先生還在繼續(xù)看房，現(xiàn)在已經(jīng)和另外的2個(gè)房東達(dá)成初步協(xié)議，現(xiàn)在就看誰(shuí)的價(jià)格更優(yōu)惠了。買(mǎi)房子的事情，看來(lái)要忙完了。
買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是國(guó)人的傳統(tǒng)心態(tài)，但既然希望投資樓市能獲得利益，那么就應(yīng)該保證一顆清醒頭腦。在09年反復(fù)沖高的行情下，不少人跟著進(jìn)入了樓市，這讓筆者不禁想起了在2006年股市站上6千點(diǎn)時(shí)，市場(chǎng)上流傳的關(guān)于1萬(wàn)點(diǎn)之日可破的傳言。在此，像那些在高崗上“破釜沉舟”的勇士們致敬。
《樓市怪相：悲觀預(yù)期下部分房東心態(tài)“破釜沉舟” -365地產(chǎn)家居網(wǎng)》http://news.house365.com/gbk/hzestate/system/2010/08/09/010156748.shtml
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