2010年，各種調控政策頻出，各大媒體對于樓市后期的報道也是及其悲觀，打折、促銷、直降等字眼一時之間頻頻出現。2009年房地產市場火爆的局面已不復存在，繼恒大全國降價行動后，綠地、萬科、保利等知名開發商也紛紛加入降價行列。而其他的開發商雖沒有明確表態，但在新盤推出上也加快了頻率，推出了種種優惠活動，借以希望在“緩降”行情中能夠快速回籠資金，安全度過這個冬季。
而二手樓市方面，一些高端的住宅已經出現了價格浮動，原先一口價的，現在購房者在市場反轉的情況下，也理直氣壯的砍起了價格，一些高端樓盤的價格浮動甚至達到了20%以上。一名溫州投資客說道，他名下的一套位于浦東的仁恒冰江園，目前掛牌價在4萬5不到。低于市場價5萬/平10%之多。在價格出現松動時，掛牌量同時也在快速上升中，截止至7月2日，網上房地產顯示的二手房掛牌數已經達到了13萬套之多。數量如此之多的二手房同時涌向市場，反映出了整個市場中房東對于后期的不樂觀，希望早日將手中物業出售落袋為安。
開發商和房東的突然討好之為，去年一直處于弱勢群體的購房者卻并不買賬，豪宅市場無論一二手房6月大多無成交，而一些新樓的成交更是寥寥無幾，大多集中在外環外。而根據房產之窗上海樓市監測系統分析師表示，外環外房價下降明顯，成交也因為價格的下跌有所體現。一些銷售明星樓盤，基本都處于外環外。購房者從被動方轉為主動方后，并沒有因為開發商的一些促銷而慌忙入市，隨著國務院，建設部和發改委等有關部門流出的聲音來看，不少購房者都堅信，房價會跌，這次真的會跌了!
淡市之下出怪相 房東破釜沉舟跳房價
一面是賣房焦急的想將手中的物業拋出套現，一面是購房者不肯輕易入市，繼續持幣觀望，雙方就這樣僵持。上海很多中介門店都因為沒有客戶而紛紛關門修養，企圖等樓市火熱之時卷土重來。客戶，現在卻是成為了中介存活的關鍵。中介從以往的朝南坐，開始小區蹲點，電話掃樓，地鐵散傳單等方式拉攏客源。為客戶挑選到一套稱心滿意的房子已經是中介重要任務，去年是不怕沒人買，到了今年卻變成了沒人來買房，巨大的市場變差讓中介的經營模式也在隨之改變。
但仍有不少房東，因為種種原因，還沒有從去年那個火熱的市場行情中走出來，認清市場現狀。想要購房的王先生就遇到了這樣的房東，王先生賣掉了原本位于浦東某處的老公房，想在松江購入一套次新房改善居住環境，但不巧的是，在這個買方市場下，他原本預計可以較快的購入滿意的房屋，但事實卻背道而馳，在接連遇到了3個跳價的房東后，王先生感慨道，“現在有錢也買不到房子啊，房東的心態怎么就那么奇怪。”這樣一句無奈之言，著實耐人尋味。在走訪了負責王先生買方的中介門店和通過電話聯系了當中的一位房東后，了解房東購入價格價高，對與后市還是比較樂觀，認為房價還會漲，與其現在跌價賣，不如忍一忍，或許會迎來春天等心態。不過隨著掛牌房源的增多，選擇余地加大，王先生還在繼續看房，現在已經和另外的2個房東達成初步協議，現在就看誰的價格更優惠了。買房子的事情，看來要忙完了。
買漲不買跌是國人的傳統心態，但既然希望投資樓市能獲得利益，那么就應該保證一顆清醒頭腦。在09年反復沖高的行情下，不少人跟著進入了樓市，這讓筆者不禁想起了在2006年股市站上6千點時，市場上流傳的關于1萬點之日可破的傳言。在此，像那些在高崗上“破釜沉舟”的勇士們致敬。
《樓市怪相：悲觀預期下部分房東心態“破釜沉舟” -365地產家居網》http://news.house365.com/gbk/hzestate/system/2010/08/09/010156748.shtml
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