沒有全方位的數據統計，也沒有專業的成交分析，只有同一套房源在一段時期內的掛牌價漲跌變化——在本市某上市公司從事項目研發的沈先生從未想過改行房地產研究，但憑借自己的專業技術草創的“公益房價查詢網”（www.msn2web.com），讓他不經意間成了網絡紅人。

　　在寬帶山論壇上，不少網友對沈先生的創舉表示鼓勵支持，但同時，也有網友指出，由于網站抓取的數據來源于網上掛牌房源，因此其準確度仍存問題。記者也注意到，該網站頁面打開較長時間可能會彈出錯誤提示。同時，部分房源的價格變動也明顯不符合常理。

　　對此，沈先生解釋道，目前網站仍存在不少難以克服的非技術性困難。“數據來源主要是各大網上二手房交易平臺，系統無法甄別房源真偽和報價是否準確。而掛牌的虛假信息或已售房源信息被刪除后，就會導致房價查詢網上該房源的鏈接失效。”沈先生說，近期將對網站應用程序進行優化完善，同時他也希望能得到相關主管部門的幫助支持。

　　作為房地產專業門戶網站的搜房網相關負責人昨天在仔細研究了“草根版”房價查詢網站后作出評價，排除源數據準確性等問題，目前該網站能較直觀反映個案房源在周期內的價格波動情況,不過，缺乏權威性，在區域房價的整體分析方面仍有待加強。

　　記者了解到，除了沈先生，另一些民間人士也自創了各式各樣的房價統計監測方法。

　　房價變動否？網站“揭老底”

　　記者昨天登錄這個房價查詢網，網頁上的內容非常簡單，除了Google版上海地圖外，還有自7月31日至今網站收集的“當日發生漲價”、“當日發生跌價”的房源鏈接入口。在網頁的右上方，有每天發生過價格變動的房源總數對比。

　　“通過這個系統，買房人可以對某一套房子的歷史報價進行查詢，掛牌第一天是什么價格，今天又是什么價格，這樣在與中介和房東交涉時就能做到心里有底。同時，也能通過地圖上同類房源價格比較，自己判斷目前的報價是否偏高。”沈先生解釋了這個網站的主要功能。

　　記者隨機抽取了一套天山河畔花園的二手房房源信息，根據公益房價查詢網收集的價格信息，這套房源自7月中旬以來已三次調整掛牌價，目前的報價比最近一次調價下調了32萬元。記者昨天就該套房源近期幾次調價情況向中介求證時，中介人員感到有些詫異：“每次修改報價后頁面上的掛牌價都會更新，一般只有內部人員才能調閱到調價記錄，你是從哪里看到這些數據的？”

　　據沈先生介紹，他自創的這套信息收集軟件目前每天要從網上抓取近90萬套房源信息的數據，通過與前一天價格及最近一次價格變動的數據對比，形成價格漲跌記錄。同時他還將全市劃分為18000個區塊，以收集當日區塊內的房價情況。