沒有全方位的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，也沒有專業(yè)的成交分析，只有同一套房源在一段時期內(nèi)的掛牌價漲跌變化——在本市某上市公司從事項目研發(fā)的沈先生從未想過改行房地產(chǎn)研究，但憑借自己的專業(yè)技術(shù)草創(chuàng)的“公益房價查詢網(wǎng)”（www.msn2web.com），讓他不經(jīng)意間成了網(wǎng)絡(luò)紅人。
在寬帶山論壇上，不少網(wǎng)友對沈先生的創(chuàng)舉表示鼓勵支持，但同時，也有網(wǎng)友指出，由于網(wǎng)站抓取的數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)上掛牌房源，因此其準(zhǔn)確度仍存問題。記者也注意到，該網(wǎng)站頁面打開較長時間可能會彈出錯誤提示。同時，部分房源的價格變動也明顯不符合常理。
對此，沈先生解釋道，目前網(wǎng)站仍存在不少難以克服的非技術(shù)性困難。“數(shù)據(jù)來源主要是各大網(wǎng)上二手房交易平臺，系統(tǒng)無法甄別房源真?zhèn)魏蛨髢r是否準(zhǔn)確。而掛牌的虛假信息或已售房源信息被刪除后，就會導(dǎo)致房價查詢網(wǎng)上該房源的鏈接失效。”沈先生說，近期將對網(wǎng)站應(yīng)用程序進行優(yōu)化完善，同時他也希望能得到相關(guān)主管部門的幫助支持。
作為房地產(chǎn)專業(yè)門戶網(wǎng)站的搜房網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天在仔細(xì)研究了“草根版”房價查詢網(wǎng)站后作出評價，排除源數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性等問題，目前該網(wǎng)站能較直觀反映個案房源在周期內(nèi)的價格波動情況,不過，缺乏權(quán)威性，在區(qū)域房價的整體分析方面仍有待加強。
記者了解到，除了沈先生，另一些民間人士也自創(chuàng)了各式各樣的房價統(tǒng)計監(jiān)測方法。
房價變動否？網(wǎng)站“揭老底”
記者昨天登錄這個房價查詢網(wǎng)，網(wǎng)頁上的內(nèi)容非常簡單，除了Google版上海地圖外，還有自7月31日至今網(wǎng)站收集的“當(dāng)日發(fā)生漲價”、“當(dāng)日發(fā)生跌價”的房源鏈接入口。在網(wǎng)頁的右上方，有每天發(fā)生過價格變動的房源總數(shù)對比。
“通過這個系統(tǒng)，買房人可以對某一套房子的歷史報價進行查詢，掛牌第一天是什么價格，今天又是什么價格，這樣在與中介和房東交涉時就能做到心里有底。同時，也能通過地圖上同類房源價格比較，自己判斷目前的報價是否偏高。”沈先生解釋了這個網(wǎng)站的主要功能。
記者隨機抽取了一套天山河畔花園的二手房房源信息，根據(jù)公益房價查詢網(wǎng)收集的價格信息，這套房源自7月中旬以來已三次調(diào)整掛牌價，目前的報價比最近一次調(diào)價下調(diào)了32萬元。記者昨天就該套房源近期幾次調(diào)價情況向中介求證時，中介人員感到有些詫異：“每次修改報價后頁面上的掛牌價都會更新，一般只有內(nèi)部人員才能調(diào)閱到調(diào)價記錄，你是從哪里看到這些數(shù)據(jù)的？”
據(jù)沈先生介紹，他自創(chuàng)的這套信息收集軟件目前每天要從網(wǎng)上抓取近90萬套房源信息的數(shù)據(jù)，通過與前一天價格及最近一次價格變動的數(shù)據(jù)對比，形成價格漲跌記錄。同時他還將全市劃分為18000個區(qū)塊，以收集當(dāng)日區(qū)塊內(nèi)的房價情況。
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