滬43個板塊：下跌過半　松江、嘉定跌得最深！

　　自新政出臺至7月前，上海一手住宅板塊有漲有跌。中原地產(chǎn)日前對全市43個板塊進(jìn)行調(diào)查，23個板塊價格下跌，17個板塊上漲，3個板塊持平。從板塊屬性看，濱江、商務(wù)CBD、新興居住區(qū)板塊保持了較好的上漲勢頭；外圍新城、古鎮(zhèn)情形慘淡；老城廂未能堅守；國際居住社區(qū)走勢平穩(wěn)。從漲跌幅度看，青浦朱家角板塊、浦東北蔡板塊、寶山顧村、虹口北外灘板塊位列漲幅榜四強(qiáng)，價格漲幅均超10%。松江新城和嘉定主城區(qū)兩個板塊跌幅超過10%。

松江新城西區(qū)板塊

　　↓-13.01%

　　代表樓盤1、綠地薔薇九里 ↓－16％

　　6月成交均價： 1.28萬元/平方米

　　4月成交均價： 1.52萬元/平方米

　　代表樓盤2、綠地云峰名邸 ↓－7％

　　6月成交均價： 1.3萬元/平方米

　　4月成交均價： 1.4萬元/平方米

　　■板塊快報：降價促銷十分有力

　　板塊內(nèi)樓盤綠地薔薇九里和綠地云峰名邸，均為綠地集團(tuán)開發(fā)項目。綠地薔薇九里原價1.6萬元/平方米，現(xiàn)價1.3萬元/平方米，全面實行7.8折優(yōu)惠；而綠地云峰名邸，原價1.5萬元/平方米，現(xiàn)價1.4萬元/平方米，采取購房送3%契稅，并且一次性付款可享9.8折優(yōu)惠措施。兩者的促銷降價十分有吸引力，成交量在4月也有所上揚(yáng)，成交均價的大幅下滑直接導(dǎo)致所在板塊價格下調(diào)。板塊內(nèi)除了這兩個樓盤外，其余樓盤都屬于尾盤項目，成交均價無明顯變化。

　　中原點(diǎn)評：低總價房源受關(guān)注

　　新城西區(qū)作為一個新興板塊，雖然板塊生態(tài)環(huán)境好、居住氛圍較為優(yōu)越，但是人氣還未形成。由于低密度住宅區(qū)的規(guī)劃使板塊人口密度不高，周邊的商業(yè)氛圍也遠(yuǎn)沒有形成。加上周邊交通還較為缺乏，出行不便，板塊內(nèi)樓盤銷售欠佳。但隨著在售樓盤打折幅度的不斷加大，低總價房源聚集的板塊或?qū)⑹艿疥P(guān)注。