自新政出臺至7月前，上海一手住宅板塊有漲有跌。中原地產日前對全市43個板塊進行調查，23個板塊價格下跌，17個板塊上漲，3個板塊持平。從板塊屬性看，濱江、商務CBD、新興居住區板塊保持了較好的上漲勢頭；外圍新城、古鎮情形慘淡；老城廂未能堅守；國際居住社區走勢平穩。從漲跌幅度看，青浦朱家角板塊、浦東北蔡板塊、寶山顧村、虹口北外灘板塊位列漲幅榜四強，價格漲幅均超10%。松江新城和嘉定主城區兩個板塊跌幅超過10%。
松江新城西區板塊
↓-13.01%
代表樓盤1、綠地薔薇九里 ↓－16％
6月成交均價： 1.28萬元/平方米
4月成交均價： 1.52萬元/平方米
代表樓盤2、綠地云峰名邸 ↓－7％
6月成交均價： 1.3萬元/平方米
4月成交均價： 1.4萬元/平方米
■板塊快報：降價促銷十分有力
板塊內樓盤綠地薔薇九里和綠地云峰名邸，均為綠地集團開發項目。綠地薔薇九里原價1.6萬元/平方米，現價1.3萬元/平方米，全面實行7.8折優惠；而綠地云峰名邸，原價1.5萬元/平方米，現價1.4萬元/平方米，采取購房送3%契稅，并且一次性付款可享9.8折優惠措施。兩者的促銷降價十分有吸引力，成交量在4月也有所上揚，成交均價的大幅下滑直接導致所在板塊價格下調。板塊內除了這兩個樓盤外，其余樓盤都屬于尾盤項目，成交均價無明顯變化。
中原點評：低總價房源受關注
新城西區作為一個新興板塊，雖然板塊生態環境好、居住氛圍較為優越，但是人氣還未形成。由于低密度住宅區的規劃使板塊人口密度不高，周邊的商業氛圍也遠沒有形成。加上周邊交通還較為缺乏，出行不便，板塊內樓盤銷售欠佳。但隨著在售樓盤打折幅度的不斷加大，低總價房源聚集的板塊或將受到關注。
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