松江城區：9號線延伸出的藍籌板塊

松江城區的沃爾瑪超市已經入駐

“軌道交通建到哪里，哪里的房產就會熱。”從軌交1號線創下“莘莊奇跡”，到2號線帶動龍陽路、張江板塊的炙手可熱……回顧上海樓市發展的歷史，受軌道交通影響的區域總能成為樓市中的亮點。

郊區樓市的“點金棒”

在軌道交通建設的推進過程中，越來越多原本相對偏遠的區域獲得了較大的發展空間。同時，傳統的“地段”概念也隨著軌道交通的延伸而發生變化，距離的心理概念將由自然的空間距離轉變為搭乘軌道交通的方便程度。這在9號線、7號線以及11號線的開通上體現地更為明顯。沿線的區域因為軌交的開通逐漸蛻變成購房者看好的居住地。九亭、松江新城、顧村、羅店、嘉定新城……一個又一個全新板塊崛起，一個又一個新的生活聚集地誕生延伸了城市的邊界，改變了傳統房地產市場的格局，讓生活在郊區，工作在市中心成了可能。

除了生活方式的改變，軌交更猶如樓市的“點金棒”，其所到之處，房價總能“應聲而漲”。以嘉定新城為例，2009年第四季度以來，嘉定新城板塊供應大幅增長，有將近10個項目在四季度推出新房源，房價走勢一路上揚，板塊內的代表性樓盤保利家園上一批房源在2009年7月份推出，當時的價格在10000元/平方米，最新在售房源報價已經漲至15000元/平方米左右。

松江城區“搭上”軌交快車

借力軌交9號線，松江城區有望成為下一個“熱點板塊”。據悉，途徑松江城區的9號線三期建設已排上日程，未來住在這里的居民乘坐軌交便能穿梭于市中心與家之間。

據了解，目前松江城區在售的樓盤主要有云間名門—天御、榮樂水岸、維羅納貴都。其中天御距離軌道交通9號線延伸線站點約1公里。

一直以來，松江城區就以成熟的生活氣息和深厚的文化底蘊深受松江購房者的青睞。9號線南延伸段的規劃無疑將吸引更多的市區客的目光。日前筆者在跑盤中就發現，松江城區知名樓盤云間名門—天御售樓處就有不少組客戶來自市區。“松江城區的居住氛圍和歷史底蘊讓我一直向往這里的生活。有了軌道交通后，松江城區在城市空間和時間上，真正與市中心融為一體了。”在天御一位從市區過來看房的購房者如此概嘆。“相比于松江新城，城區的生活氛圍更為濃厚，而因為松江新城開通了軌交，所以城區的房價一直比新城低。相信在未來，軌道交通9號線南延伸段的開建落成，將打破這一格局。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟指出。