中遠兩灣城“史上最低價”依然“零成交”

　　上海房貸細則出臺一周后對于滬上樓市帶來了哪些變化呢？昨日，帶著這個問題，記者走訪了最具典型性的普陀中遠兩灣城后發現，上海房貸細則又成了樓市一道新的 “緊箍咒”。一位中介業務員指著展板上的已經比3月下跌了20%的房源價格笑稱這是“史上最低價”了，但是依舊“零成交。

房價跌了 依然“零成交”

　　認真地記下面前一位女士的電話，福人居房產的業務員小伙露出了希望的微笑，盡管這種希望在這個月中頻頻變為失望。“現在帶看房子就是自己賠上時間、精力、電話錢、油錢。”這個月中，他還沒有一次開單。為了盡可能吸引潛在客戶，他和他的同事們都帶著傳單和展板，頂著烈日在地鐵站附近推銷房源，可是依然收效甚微。

　　記者走在中遠兩灣城附近，發現在外推銷房源的中介不在少數。一問成交量，幾乎所有

　　“6月份整個中遠兩灣城的成交量是14套，7月份到目前為止是10套，而在今年1月至3月，每月成交有50-70套。”中原地產中遠兩灣城區域經理竺忱向記者透露了這組數據。竺忱還坦言，這個月他所在的中原門店僅僅完成了兩單二手房買賣交易，對比去年同期“沒有賣不出去的房子”，只能望洋興嘆了。

　　這個月調控政策力度進一步加大，“認房又認貸”被認為是樓市雪上加霜的又一節點。竺忱表示，7月上半月還有一定的交易量，可是隨后政策一出，交易頓時陷入了冰點。他告訴記者，過去只認貸款不認房，新的政策卻規定必須提交“無房證明”。試想購房者在沒有房產抵押的情況想從銀行貸款，就必須提供有足夠高收入的“收入證明”。可是高收入群體一般早在前兩年就購置房產了，何必等到現在，所以政策中存在很多矛盾。

　　其實，與交易量一起下跌的還有一直高高在上的房價。記者通過走訪中介公司和咨詢業內人士得知，目前中遠兩灣城二手房均價為22000元至23000元/平方米，較今年3月下跌了20%。一位中介業務員指著展板上的房源價格笑稱這是“史上最低價”了。

租金漲了 卻“難為無米之炊”

　　昨日，記者假稱想租中遠兩灣城一室戶的房子，向一家專租售兩灣城房源的中介公司詢問房源情況。令人意外的是，帶裝修一室戶的最低報價達3800元/月，比記者一個月前詢問時還貴了300元。并且，現在還沒有一室戶的房源，需要等幾日再來。其他中介公司的業務員也告訴記者，目前房源很緊張，而這是造成租金上漲的主要原因。

　　福美來不動產公司的業務員表示，這個月手頭也只出現過一

　　據了解，目前想賣賣不掉、想租沒房源的情況將中遠兩灣城附近眾多中介公司帶入了困境。有的中介公司不得不減員運營。中原地產業務員從16人減少到了12人，而規模較小的易軒公司業務員從4人驟降到1人，有的中介公司甚至不得不關門歇業。有中介公司負責人透露，上海樓市是道難解的題，如今上海房地產新政細則未出，他們也只能先觀望，再做打算了