就是最近這兩天，業(yè)主王先生剛剛把位于松江新城大學(xué)城附近的一處三房?jī)蓮d的房子租了出去。他沒(méi)租給現(xiàn)在興起于新小區(qū)的所謂“二房東”，而是租給一個(gè)做生意的人。但由于不帶裝修，租金價(jià)格與年初相比沒(méi)什么大的變化。但通過(guò)這次長(zhǎng)達(dá)幾個(gè)月的“選擇性”租房，王先生了解了那個(gè)區(qū)域的出租房市場(chǎng)的大體情況。
王先生的房子去年底才拿到鑰匙，這個(gè)位于城市遠(yuǎn)郊、新城建設(shè)當(dāng)中的小區(qū)很多商業(yè)配套才剛剛開始，如果要等到成熟可能還需要兩三年的時(shí)間。
王先生和其他很多新小區(qū)的業(yè)主一樣，個(gè)人的通訊資料已被非法賣給多家中介公司，他的房子從拿到鑰匙那天起，就不斷接到中介詢問(wèn)他的房子是賣還是租的電話。最近兩個(gè)月來(lái)，那個(gè)區(qū)域的二房東可能漸漸形成氣候，中介再打來(lái)電話時(shí)就很名正言順地說(shuō)，房子沒(méi)裝修，出租給二房東，要業(yè)主答應(yīng)簽一個(gè)時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)的合同，比如五年，或者四年，最短的時(shí)間都說(shuō)要三年。
據(jù)了解，這個(gè)區(qū)域里的二房東很多，他們一個(gè)人在一個(gè)小區(qū)里就有幾套房子。比如一套三室兩廳的房子，不帶裝修，他們從業(yè)主手里租來(lái)每個(gè)月是1500元。經(jīng)過(guò)二房東的簡(jiǎn)單裝修，三個(gè)房間加一個(gè)客廳至少可以分四戶租出去，每個(gè)房間差不多租一千多元，那么，一個(gè)月至少二房東能賺三千元，這是保守計(jì)算。二房東分租出去的租客人群包括一些剛畢業(yè)的大學(xué)生、公司白領(lǐng)等等。現(xiàn)在上海嚴(yán)打群租，房東也考慮到小區(qū)的品質(zhì)拒絕群租，而這種類似于合租的形式比當(dāng)年那種混亂的群租要好得多。
王先生比較一下和他同樣戶型已出租的房租價(jià)格，三個(gè)月前和現(xiàn)在相比只是上漲了一兩百元，這個(gè)幅度應(yīng)該說(shuō)很正常。因?yàn)楝F(xiàn)在這個(gè)季節(jié)，客戶需求量大，每年這個(gè)時(shí)候有那么多新畢業(yè)的學(xué)生走向工作崗位，“去年這個(gè)時(shí)候房租價(jià)格也有一點(diǎn)點(diǎn)上漲，沒(méi)什么稀奇的”。
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