就是最近這兩天，業主王先生剛剛把位于松江新城大學城附近的一處三房兩廳的房子租了出去。他沒租給現在興起于新小區的所謂“二房東”，而是租給一個做生意的人。但由于不帶裝修，租金價格與年初相比沒什么大的變化。但通過這次長達幾個月的“選擇性”租房，王先生了解了那個區域的出租房市場的大體情況。

王先生的房子去年底才拿到鑰匙，這個位于城市遠郊、新城建設當中的小區很多商業配套才剛剛開始，如果要等到成熟可能還需要兩三年的時間。

王先生和其他很多新小區的業主一樣，個人的通訊資料已被非法賣給多家中介公司，他的房子從拿到鑰匙那天起，就不斷接到中介詢問他的房子是賣還是租的電話。最近兩個月來，那個區域的二房東可能漸漸形成氣候，中介再打來電話時就很名正言順地說，房子沒裝修，出租給二房東，要業主答應簽一個時間相對較長的合同，比如五年，或者四年，最短的時間都說要三年。

據了解，這個區域里的二房東很多，他們一個人在一個小區里就有幾套房子。比如一套三室兩廳的房子，不帶裝修，他們從業主手里租來每個月是1500元。經過二房東的簡單裝修，三個房間加一個客廳至少可以分四戶租出去，每個房間差不多租一千多元，那么，一個月至少二房東能賺三千元，這是保守計算。二房東分租出去的租客人群包括一些剛畢業的大學生、公司白領等等。現在上海嚴打群租，房東也考慮到小區的品質拒絕群租，而這種類似于合租的形式比當年那種混亂的群租要好得多。

王先生比較一下和他同樣戶型已出租的房租價格，三個月前和現在相比只是上漲了一兩百元，這個幅度應該說很正常。因為現在這個季節，客戶需求量大，每年這個時候有那么多新畢業的學生走向工作崗位，“去年這個時候房租價格也有一點點上漲，沒什么稀奇的”。