本輪調控政策出臺以來，在新增掛牌量不斷遞增與銷售量持續下降的交叉作用下，市場無法繼續支撐價格高位盤整，尤其是短線投資客大量拋盤和主動讓價，致使逾八成區域的房價出現不同程度下降。

    上海二手房指數辦公室發布指數報告指出，2010年6月，上海二手房價格指數為2565點，較上月下跌17點，環比下跌0.68%。這是上海二手房價格指數自2009年3月以來，歷經15個月上升后的首次回落。二手房指數辦公室認為，從這波成交量萎縮到房價的最終下降，時間并不長，

    外環以外房價跌幅最大

    經統計，6月9個傳統市區房價平均下跌0.4%。其中市中心5個區三跌兩漲，黃浦、長寧均下跌0.52%，徐匯下跌0.28%，盧灣、靜安略漲0.12%和0.11%。在本輪調控中，市中心房源總體表現出微弱的抗跌性，在三環區域中下跌最少。

    新興中心城區6月平均下跌1.11%，跌幅環比上月擴大0.95個百分點。原因在于一二手房價格倒掛后加大了二手房下跌預期。部分區域如寶山大華、松江九亭等，新建項目采取低開或促銷，二手房失去價格支撐，寶山和松江靠近市區區域分別下跌1.54%和1.15%。投資客較多的嘉定靠近市區區域，盡管規劃超前，但交通、配套仍需時日，不少急于資金周轉的投資客低價拋售，使部分房源降幅達到15%。

    非新興中心城區6月平均下跌1.42%，跌幅環比上月擴大0.4個百分點。其中奉賢南橋新城下跌0.64%，奉城下跌2.2%。從跌勢來看，在本輪調控中外環以外房價率先調整且跌幅最大。

    八成板塊價格出現下跌

    經統計，6月全市68個控制點板塊下跌板塊為55個，上漲板塊為13個，近八成板塊價格出現下跌。

    下跌板塊平均下跌0.98%。在長寧古北、普陀長壽等投資客扎堆的板塊，價格下跌明顯，如長壽路板塊下跌3.1%。后市政策的不確定性給資金實力相對薄弱的投資客造成心理壓力，這兩個區域6月涌現一批“特價急售”房，部分房源甚至降幅達到15%-20%。

    而受信貸緊縮影響，部分購買能力較強的置換型買家以全額支付的方式交易，令議價空間擴大。此類買家集中的板塊以配套成熟、房價適中的閔行地鐵沿線和徐匯植物園為主，這兩個板塊6月環比下跌3.1%和1.67%。寶山四涇、青浦徐涇分別下跌1.84%和1.61%。

    上漲板塊平均上漲0.62%，多集中在內、中環區域，如靜安寺上漲0.57%，成交房源以學區房、老公房和高品質房源為主。在自住社區集中的楊浦控江、虹口四平等板塊同樣在本輪調控中房價波動較小，6月仍然上漲0.41%、0.37%。

    房價下行通道已經確立

    上海二手房指數辦公室認為，新政滿兩個月后，買賣雙方觀望情緒愈發濃厚，且價格走勢差距拉大，下行通道確立。在上一輪的2008年調控作用下，上海二手房指數在歷經22個月上漲后，于當年4月首次出現下跌，為0.46%；隨后連續下跌7個月后反彈，一路高漲至今年5月連續15個月才轉向。從當前的市場氛圍和決策層調控的強硬之勢來看，成交量持續萎縮成必然，房價下跌趨勢已經確立。