上海八成區(qū)域二手房價(jià)格下跌 ！

本輪調(diào)控政策出臺(tái)以來，在新增掛牌量不斷遞增與銷售量持續(xù)下降的交叉作用下，市場無法繼續(xù)支撐價(jià)格高位盤整，尤其是短線投資客大量拋盤和主動(dòng)讓價(jià)，致使逾八成區(qū)域的房價(jià)出現(xiàn)不同程度下降。

    上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布指數(shù)報(bào)告指出，2010年6月，上海二手房價(jià)格指數(shù)為2565點(diǎn)，較上月下跌17點(diǎn)，環(huán)比下跌0.68%。這是上海二手房價(jià)格指數(shù)自2009年3月以來，歷經(jīng)15個(gè)月上升后的首次回落。二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，從這波成交量萎縮到房價(jià)的最終下降，時(shí)間并不長，

    外環(huán)以外房價(jià)跌幅最大

    經(jīng)統(tǒng)計(jì)，6月9個(gè)傳統(tǒng)市區(qū)房價(jià)平均下跌0.4%。其中市中心5個(gè)區(qū)三跌兩漲，黃浦、長寧均下跌0.52%，徐匯下跌0.28%，盧灣、靜安略漲0.12%和0.11%。在本輪調(diào)控中，市中心房源總體表現(xiàn)出微弱的抗跌性，在三環(huán)區(qū)域中下跌最少。

    新興中心城區(qū)6月平均下跌1.11%，跌幅環(huán)比上月擴(kuò)大0.95個(gè)百分點(diǎn)。原因在于一二手房價(jià)格倒掛后加大了二手房下跌預(yù)期。部分區(qū)域如寶山大華、松江九亭等，新建項(xiàng)目采取低開或促銷，二手房失去價(jià)格支撐，寶山和松江靠近市區(qū)區(qū)域分別下跌1.54%和1.15%。投資客較多的嘉定靠近市區(qū)區(qū)域，盡管規(guī)劃超前，但交通、配套仍需時(shí)日，不少急于資金周轉(zhuǎn)的投資客低價(jià)拋售，使部分房源降幅達(dá)到15%。

    非新興中心城區(qū)6月平均下跌1.42%，跌幅環(huán)比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中奉賢南橋新城下跌0.64%，奉城下跌2.2%。從跌勢來看，在本輪調(diào)控中外環(huán)以外房價(jià)率先調(diào)整且跌幅最大。

    八成板塊價(jià)格出現(xiàn)下跌

    經(jīng)統(tǒng)計(jì)，6月全市68個(gè)控制點(diǎn)板塊下跌板塊為55個(gè)，上漲板塊為13個(gè)，近八成板塊價(jià)格出現(xiàn)下跌。

    下跌板塊平均下跌0.98%。在長寧古北、普陀長壽等投資客扎堆的板塊，價(jià)格下跌明顯，如長壽路板塊下跌3.1%。后市政策的不確定性給資金實(shí)力相對(duì)薄弱的投資客造成心理壓力，這兩個(gè)區(qū)域6月涌現(xiàn)一批“特價(jià)急售”房，部分房源甚至降幅達(dá)到15%-20%。

    而受信貸緊縮影響，部分購買能力較強(qiáng)的置換型買家以全額支付的方式交易，令議價(jià)空間擴(kuò)大。此類買家集中的板塊以配套成熟、房價(jià)適中的閔行地鐵沿線和徐匯植物園為主，這兩個(gè)板塊6月環(huán)比下跌3.1%和1.67%。寶山四涇、青浦徐涇分別下跌1.84%和1.61%。

    上漲板塊平均上漲0.62%，多集中在內(nèi)、中環(huán)區(qū)域，如靜安寺上漲0.57%，成交房源以學(xué)區(qū)房、老公房和高品質(zhì)房源為主。在自住社區(qū)集中的楊浦控江、虹口四平等板塊同樣在本輪調(diào)控中房價(jià)波動(dòng)較小，6月仍然上漲0.41%、0.37%。

    房價(jià)下行通道已經(jīng)確立

    上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，新政滿兩個(gè)月后，買賣雙方觀望情緒愈發(fā)濃厚，且價(jià)格走勢差距拉大，下行通道確立。在上一輪的2008年調(diào)控作用下，上海二手房指數(shù)在歷經(jīng)22個(gè)月上漲后，于當(dāng)年4月首次出現(xiàn)下跌，為0.46%；隨后連續(xù)下跌7個(gè)月后反彈，一路高漲至今年5月連續(xù)15個(gè)月才轉(zhuǎn)向。從當(dāng)前的市場氛圍和決策層調(diào)控的強(qiáng)硬之勢來看，成交量持續(xù)萎縮成必然，房價(jià)下跌趨勢已經(jīng)確立。