這兩個(gè)月就做成一筆生意,如果到7月還這樣,我就準(zhǔn)備把店關(guān)了。”老李是一家小中介的老板,近期市場(chǎng)愈濃的觀望氣氛,讓他感到壓力倍增

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),上海全市中介門(mén)店大約1萬(wàn)家,5月份二手房成交量下滑近7成,“零成交”的中介門(mén)店在4000家左右。有預(yù)計(jì)如果市場(chǎng)成交持續(xù)低迷,中介市場(chǎng)將面臨重新洗牌。大批去年市場(chǎng)火爆時(shí)開(kāi)出的中小中介將首當(dāng)其沖被迫退出市場(chǎng)。與此同時(shí),實(shí)力相對(duì)雄厚的大中介則選擇在此時(shí)逆市擴(kuò)張。

“對(duì)小型中介公司來(lái)說(shuō),目前市場(chǎng)環(huán)境下,業(yè)績(jī)不足運(yùn)營(yíng)成本的一半,所以關(guān)店的確是比較明智的選擇。”上海中原董事總經(jīng)理譚百?gòu)?qiáng)在接受媒體采訪時(shí)曾這樣表示。近期,筆者走訪了寶山共富、閘北彭浦、松江九亭等板塊,原來(lái)密密麻麻的小中介很多都“鐵將軍把關(guān)”,不少甚至已經(jīng)人去樓空。

雖然同樣面對(duì)成交慘淡的困境,不少品牌大中介卻選擇逆市而動(dòng),籌備擴(kuò)張。據(jù)消息稱(chēng),漢宇地產(chǎn)準(zhǔn)備6月份在上海再開(kāi)100家門(mén)店。中原地產(chǎn)則表示認(rèn)為需要開(kāi)新店,中原地產(chǎn)同樣不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)調(diào)控而停止擴(kuò)張。而在此前,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總裁盧航也曾公開(kāi)表示,將在全國(guó)范圍內(nèi)吸收4000家以上門(mén)店。

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成都規(guī)范二手房交易評(píng)估計(jì)稅系統(tǒng)正式啟用

  中新網(wǎng)成都6月30日電 30日，記者從成都市地稅局獲悉，成都市溫江區(qū)從7月1日起，率先在四川省內(nèi)啟用“房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計(jì)稅價(jià)格系統(tǒng)”。該系統(tǒng)啟用后將防止和制止二手房交易環(huán)節(jié)中買(mǎi)賣(mài)雙方為逃避稅負(fù)而有意低報(bào)、瞞報(bào)成交價(jià)格而少繳應(yīng)納稅額行為，降低二手房計(jì)稅價(jià)格核定過(guò)程中的人為因素，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度。

據(jù)了解，現(xiàn)行二手房交易環(huán)節(jié)涉及的契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅種的計(jì)稅依據(jù)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)注的交易價(jià)格，如果合同價(jià)格明顯偏低又無(wú)正當(dāng)理由的，則由稅務(wù)人員依法進(jìn)行核定征收。“系統(tǒng)”運(yùn)行后，其核定交易環(huán)節(jié)計(jì)稅價(jià)格將由“系統(tǒng)”自行核定取代人工核定。“系統(tǒng)”評(píng)稅的對(duì)象為溫江區(qū)轄區(qū)內(nèi)的“二手房”，即已在房管部門(mén)辦理了《房屋所有權(quán)證》的房屋，因買(mǎi)賣(mài)、非法定繼承、贈(zèng)予、交換，需要變更房屋所有人產(chǎn)權(quán)關(guān)系的行為(不包括法定繼承)。

溫江區(qū)地稅局負(fù)責(zé)人介紹，凡是在7月1日以后達(dá)成交易的二手房需要進(jìn)入核定交易環(huán)節(jié)的計(jì)稅價(jià)格由“系統(tǒng)”核定。以前達(dá)成交易但未完稅的二手房，納稅人在申報(bào)納稅時(shí)也需要進(jìn)入核定交易環(huán)節(jié)的計(jì)稅價(jià)格由“系統(tǒng)”核定。在“系統(tǒng)”運(yùn)行過(guò)程中，納稅人對(duì)其房屋經(jīng)“系統(tǒng)”核定價(jià)格等問(wèn)題產(chǎn)生質(zhì)疑時(shí)，可向上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)提請(qǐng)復(fù)議。對(duì)復(fù)議結(jié)果仍存質(zhì)疑，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，但納稅人不得因進(jìn)行復(fù)議而拒絕履行納稅義務(wù)。

在溫江區(qū)地稅服務(wù)大廳，市民范先生正在辦理二手房交易手續(xù)，他申報(bào)的價(jià)格為2600元/平方米，但提交后，系統(tǒng)顯示計(jì)稅價(jià)格為3100元。系統(tǒng)繳稅價(jià)格與自己實(shí)際成交價(jià)格基本一致。范先生說(shuō)，雖然要多交6000元的稅，但自己對(duì)系統(tǒng)顯示的價(jià)格滿意。

四川省地稅局副局長(zhǎng)兼成都市地稅局局長(zhǎng)范秋美接受記者采訪時(shí)說(shuō)，為確保信息的準(zhǔn)確性，地稅部門(mén)與國(guó)土、房管、等相關(guān)部門(mén)聯(lián)手，從土地所在地批文、地號(hào)、成交價(jià)格、房屋出售價(jià)格、面積、結(jié)構(gòu)、樓層、使用年限等入手，全面弄清所屬“二手房”基礎(chǔ)信息。

在對(duì)“二手房”評(píng)估過(guò)程中，地稅部門(mén)充分發(fā)揮中介評(píng)估機(jī)構(gòu)優(yōu)勢(shì)，聘請(qǐng)有資質(zhì)、信譽(yù)度高的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)參與其中，加大對(duì)“二手房”的評(píng)估力度，通過(guò)深入房屋中介機(jī)構(gòu)、社區(qū)、小區(qū)、住戶(hù)對(duì)房屋使用年限、坐落位置，周邊交通、服務(wù)等情況進(jìn)行全方位調(diào)查摸底，收集資料，反復(fù)論證、加大對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的“含金量”。

據(jù)悉，該系統(tǒng)的啟用，對(duì)進(jìn)一步規(guī)范二手房交易環(huán)節(jié)的稅收征管，對(duì)減少人情稅，倡導(dǎo)誠(chéng)信納稅起到較好作用。