這兩個月就做成一筆生意,如果到7月還這樣,我就準備把店關了。”老李是一家小中介的老板,近期市場愈濃的觀望氣氛,讓他感到壓力倍增
據不完全統計,上海全市中介門店大約1萬家,5月份二手房成交量下滑近7成,“零成交”的中介門店在4000家左右。有預計如果市場成交持續低迷,中介市場將面臨重新洗牌。大批去年市場火爆時開出的中小中介將首當其沖被迫退出市場。與此同時,實力相對雄厚的大中介則選擇在此時逆市擴張。
“對小型中介公司來說,目前市場環境下,業績不足運營成本的一半,所以關店的確是比較明智的選擇。”上海中原董事總經理譚百強在接受媒體采訪時曾這樣表示。近期,筆者走訪了寶山共富、閘北彭浦、松江九亭等板塊,原來密密麻麻的小中介很多都“鐵將軍把關”,不少甚至已經人去樓空。
雖然同樣面對成交慘淡的困境,不少品牌大中介卻選擇逆市而動,籌備擴張。據消息稱,漢宇地產準備6月份在上海再開100家門店。中原地產則表示認為需要開新店,中原地產同樣不會因為市場調控而停止擴張。而在此前,21世紀不動產總裁盧航也曾公開表示,將在全國范圍內吸收4000家以上門店。
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成都規范二手房交易評估計稅系統正式啟用
中新網成都6月30日電 30日，記者從成都市地稅局獲悉，成都市溫江區從7月1日起，率先在四川省內啟用“房地產評稅技術核定交易環節計稅價格系統”。該系統啟用后將防止和制止二手房交易環節中買賣雙方為逃避稅負而有意低報、瞞報成交價格而少繳應納稅額行為，降低二手房計稅價格核定過程中的人為因素，加大對房地產市場的調控力度。
據了解，現行二手房交易環節涉及的契稅、營業稅等稅種的計稅依據為房屋買賣合同標注的交易價格，如果合同價格明顯偏低又無正當理由的，則由稅務人員依法進行核定征收。“系統”運行后，其核定交易環節計稅價格將由“系統”自行核定取代人工核定。“系統”評稅的對象為溫江區轄區內的“二手房”，即已在房管部門辦理了《房屋所有權證》的房屋，因買賣、非法定繼承、贈予、交換，需要變更房屋所有人產權關系的行為(不包括法定繼承)。
溫江區地稅局負責人介紹，凡是在7月1日以后達成交易的二手房需要進入核定交易環節的計稅價格由“系統”核定。以前達成交易但未完稅的二手房，納稅人在申報納稅時也需要進入核定交易環節的計稅價格由“系統”核定。在“系統”運行過程中，納稅人對其房屋經“系統”核定價格等問題產生質疑時，可向上級稅務機關提請復議。對復議結果仍存質疑，可向當地法院提起訴訟，但納稅人不得因進行復議而拒絕履行納稅義務。
在溫江區地稅服務大廳，市民范先生正在辦理二手房交易手續，他申報的價格為2600元/平方米，但提交后，系統顯示計稅價格為3100元。系統繳稅價格與自己實際成交價格基本一致。范先生說，雖然要多交6000元的稅，但自己對系統顯示的價格滿意。
四川省地稅局副局長兼成都市地稅局局長范秋美接受記者采訪時說，為確保信息的準確性，地稅部門與國土、房管、等相關部門聯手，從土地所在地批文、地號、成交價格、房屋出售價格、面積、結構、樓層、使用年限等入手，全面弄清所屬“二手房”基礎信息。
在對“二手房”評估過程中，地稅部門充分發揮中介評估機構優勢，聘請有資質、信譽度高的中介評估機構參與其中，加大對“二手房”的評估力度，通過深入房屋中介機構、社區、小區、住戶對房屋使用年限、坐落位置，周邊交通、服務等情況進行全方位調查摸底，收集資料，反復論證、加大對房地產評估的“含金量”。
據悉，該系統的啟用，對進一步規范二手房交易環節的稅收征管，對減少人情稅，倡導誠信納稅起到較好作用。
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