在樓市新政影響下，不少新建商品住宅項目選擇低開或降價促銷，而周邊二手房報價卻未有松動。受此影響，目前申城部分區(qū)域出現(xiàn)了一、二手房價差消失、甚至倒掛的現(xiàn)象，其中較為明顯的板塊就有寶山顧村和松江九亭。
正常情況下，同一片區(qū)內(nèi)的同類可比房源中，二手房的價格一般要比新房低10%左右。但在寶山顧村，由于采取打折、附贈面積等降價促銷手段，某在售新盤實際成交均價約為1.2萬-1.3萬元/平方米。這一價格比該項目前期產(chǎn)品的市場報價還要低2000-3000元/平方米。
在松江九亭板塊，某新開住宅項目目前的實際成交均價為1.6萬元/平方米左右。而該樓盤周邊、且品質(zhì)較為接近的次新樓盤―――九城湖濱國際公寓，實際成交均價在1.7萬元/平方米左右。
由于一、二手房出現(xiàn)價格倒掛，一些“頭腦靈活”的二手房業(yè)主已開始降價應(yīng)對。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐顧村分行經(jīng)理余婷婷介紹，目前掛牌的二手房業(yè)主中，有1-2成開始受新盤降價的影響，“他們愿作出5％-10％的讓價。”
余婷婷舉例說，本月初，韶光花園就有一套類似房源成交，“這套101平方米的房子，6月初的掛牌價為135萬元，因為房東急于出售、且將開發(fā)商降價視為拐點(diǎn)信號，最終愿讓價10萬元以125萬元成交。”
不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示，目前愿意隨新盤降價而讓價的二手房業(yè)主還是少數(shù)，“大多數(shù)人還在‘堅持’。”
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