似乎正在循著上一輪樓市調(diào)整的軌跡，從恒大、佳兆業(yè)、萬科到綠地、合生，樓市降價潮正在從廣深蔓延至長三角、環(huán)渤海，而且蔓延速度非常快，品牌房企充當(dāng)了降價急先鋒。

　　隨著調(diào)控的進一步深入，供應(yīng)量在下半年將大幅增加，一線城市的開發(fā)商，或?qū)⒉坏貌挥瓉須埧岬膬r格戰(zhàn)。

深圳率先破位下行

　　4月下旬以來，深圳成交量大幅下跌，買賣雙方陷入觀望。

　　5月末，深圳本地企業(yè)佳兆業(yè)率先“破局”，旗下三個在售樓盤以“周年慶”之名降價促銷；緊接著是萬科，6月4、5日晚，萬科位于深圳龍崗的清林徑和萬科第五園四期兩項目，均下調(diào)價格開盤，最大下降幅度達兩成。

　　跟隨品牌房企的腳步，深圳其他樓盤也紛紛下調(diào)價格。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，深圳目前已有36個樓盤降價。

　　在降價促銷的作用下，深圳房價終跌破均價18000元的關(guān)口。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月31日-6月6日深圳市新房均價大幅下跌，僅17575元/平方米，環(huán)比跌幅為14%。

　　6月8日，深圳市政府常務(wù)會議通過《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》，規(guī)定開發(fā)商銷售商品房須明碼標(biāo)價，確需調(diào)價且調(diào)整幅度超出備案價格15%的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)價前辦理備案變更。

　　“重拳再現(xiàn)，之前高調(diào)宣稱要死扛的項目開始按捺不住了。”深圳一當(dāng)?shù)亻_發(fā)商表示，房價普降將是深圳樓市接下來的趨勢。

　　世華地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)肖小平表示，從成交量來看，深圳房價目前尚未到底，仍然有下跌空間。

　　更早之前，總部位于廣州的恒大已經(jīng)開始8.5折促銷，富力地產(chǎn)也對旗下項目實行優(yōu)惠。

降價潮蔓延至京滬

　　相比上一輪萬科降價后開發(fā)商的猶豫和“鄙視”（當(dāng)時，萬科被業(yè)內(nèi)視為叛徒），這一輪調(diào)整開發(fā)商的態(tài)度顯然“開明”了許多，恒大的8.5折降價，更多地被視為一種噱頭；而對于降價的跟進，房企“隨行就市”的速度也比上一輪快了許多。

　　5月份，上海新建商品住宅（剔除動拆遷配套商品房）成交量只有可憐的30萬平方米——這是2003年以來除春節(jié)所在月份外的最低月成交量，且供求關(guān)系已由去年的供不應(yīng)求，逆轉(zhuǎn)為嚴重的供大于求。然而，新房價依然堅守在23000元/平方米左右的歷史高位，雖然也有樓盤進行促銷，但多屬郊區(qū)中低檔樓盤，尚未形成整體性降價格局。

　　上周（6月7日），上海本地房企綠地集團宣布，在全國41個城市共100多個項目，開展“優(yōu)惠月”減價活動，均價降約兩成。綠地位于上海松江的薔薇九里項目，降幅約為18%；位于上海寶山的公園壹品項目，直降約3000元/平方米。

　　北京區(qū)域多個樓盤價格已有松動。在此背景下，合生創(chuàng)展近日表示，“為了慶祝集團成立18周年”，北京全線產(chǎn)品均有一定的優(yōu)惠折扣。

　　目前合生創(chuàng)展在京銷售的樓盤主要為合生·霄云路8號、合生·世界村、合生·麒麟社以及合生時代帝景四個。其中，位于大望京商務(wù)區(qū)西南的合生·麒麟社項目，目前均價為30000元每平方米。據(jù)透露，該項目近期將推出少量特價房源，價格26000-27000元每平方米，但戶型面積較小，若一次性付款還有9.4折優(yōu)惠。甚至有消息指，該項目的部分大面積戶型，總價折合下來優(yōu)惠總額可以達到30萬元。

品牌房企推動降價潮

　　相比上一輪降價從廣深向長三角、環(huán)渤海蔓延的速度，這一輪快了許多。而各地的降價潮，均是由品牌房企帶動。

　　深圳控股首席營運官朱國強指出，發(fā)展商降價，有助于打破目前銷售僵局，從而創(chuàng)造政府調(diào)控、開發(fā)商和消費三贏的局面。

　　6月11日，華遠地產(chǎn)董事長任志強在其博客中透露，自己在中城聯(lián)盟內(nèi)部建議，房企“響應(yīng)政府調(diào)控政策的號召倡議，在房價上漲過快、房價過高的城市適度控制房價”。任志強認為，萬科約占全國2%的銷售量，如果帶頭降價，將對房價的指數(shù)產(chǎn)生影響、對市場及政策產(chǎn)生影響。

　　“開發(fā)商暫時不差錢，但多數(shù)企業(yè)難以承受半年不賣房的壓力；另外，部分一線地產(chǎn)商還有戰(zhàn)略目標(biāo)，比如通過促銷擴大市場占有率，從而在愈演愈烈的地產(chǎn)巨頭競爭中處于有利位置。”上海易居房地產(chǎn)研究院院長楊紅旭說，回顧2008年，早降價者早得利，堅持不降價者2009年獲得了暴利，最倒霉的是2008年四季度和2009年一季度降價的。

　　他認為，接下來，不僅是深圳，也不僅是萬科，將有越來越多城市和開發(fā)商，加入到降價陣營。此次調(diào)控，力度遠大于上輪，也難以再現(xiàn)“因金融危機而就救市”的一幕，理性的開發(fā)企業(yè)應(yīng)領(lǐng)悟政策和市場大勢，現(xiàn)在降價肯定優(yōu)于四季度降價。

下半年將開打價格戰(zhàn)？

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13917億元，同比增長38.2%。房屋新開工面積6.15億平方米，同比大增72.4%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的影響將在下半年顯現(xiàn)。北京的大興、房山、通州區(qū)域，是今年的樓市供應(yīng)量集中區(qū)，大興的保利·茉莉公館即將推出，目前遲遲難以定價。“一房一價，定了之后再改、再漲價就很困難，定高了又通不過建委的審批，拿不到預(yù)售證。”業(yè)內(nèi)人士透露。

　　在大興有項目的金地、旭輝、華潤等地產(chǎn)商，同樣面臨這一問題。

　　另一方面，這些集中于同一區(qū)域的開發(fā)商，由于產(chǎn)品和定位的接近，又將面臨下半年激烈的市場競爭。他們之間，通過各種渠道相互打探對方的價格信息。如北京萬科長陽半島項目營銷負責(zé)人肖勁，就非常關(guān)注綠地同在長陽的項目定價。

　　中原地產(chǎn)北京市場總監(jiān)張大偉認為，像房山、通州這樣前期漲幅過大、而供應(yīng)量超大的區(qū)域，還會面臨保障性住房上市的競爭，下半年必然面臨價格調(diào)整。

　　在深圳，下半年開盤量集中的龍崗、龍華等片區(qū)，目前價格競爭已在暗中上演。深圳中原地產(chǎn)代理市場總監(jiān)王世界表示，目前深圳幾乎所有區(qū)域都出現(xiàn)了降價樓盤。預(yù)計未來3個月，降價將成為深圳樓市的主基調(diào)。“前期漲幅比較大的區(qū)域，可能會有超過兩成的降幅。”