上海二手房交易逼近三年最低 中介關(guān)門(mén)或加劇 ！

滬上已有部分中介門(mén)店關(guān)門(mén)歇業(yè)

　　“生存還是毀滅，這是一個(gè)值得考慮的問(wèn)題。 ”莎士比亞的戲劇臺(tái)詞可謂當(dāng)下深陷全行業(yè)虧損的中介行業(yè)的真實(shí)寫(xiě)照，眼下中介行業(yè)的窘境絕不亞于哈姆雷特王子內(nèi)心的糾結(jié)。

　　“驚天逆轉(zhuǎn)”讓人難以適應(yīng)

　　松江九亭，一個(gè)新上海人集中的上海樓市交投重鎮(zhèn)，因此也成為各家中介角逐的熱點(diǎn)板塊。借助九號(hào)線等一系列區(qū)域行情的刺激，去年該區(qū)域房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，區(qū)域內(nèi)密密麻麻的布局了大大小小的中介門(mén)店。而在昨日，記者來(lái)到該區(qū)域樓盤(pán)聚集區(qū)實(shí)地采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，原本一條街上有數(shù)十家中介門(mén)店，現(xiàn)在只有幾家還在營(yíng)業(yè)，大多都已經(jīng)關(guān)門(mén)大吉。“現(xiàn)在這幾家都已經(jīng)倒了。”一位水果攤的商販笑著說(shuō)道。

　　“現(xiàn)在蹲一天點(diǎn)，也沒(méi)有什么生意的。 ”昨日上午，在九亭九城湖濱大門(mén)口，中介經(jīng)紀(jì)人小夏無(wú)奈地向記者說(shuō)道。而他剛剛再就業(yè)成功。“原來(lái)干的那家小中介關(guān)門(mén)了，在老同事的推介下，來(lái)到了一家新的中介，現(xiàn)在工作就是蹲點(diǎn)。 ”小夏指著他的那塊寫(xiě)滿了急售字樣的牌子笑說(shuō)道。而他之前的同事們都已經(jīng)走了一大半了。

　　二套房認(rèn)房又認(rèn)貸、首付至少50%、三套房全面停貸、異地購(gòu)房房貸暫停辦理、……接踵而至的樓市“政策雨”使得市場(chǎng)驟然降溫，更實(shí)實(shí)在在地觸痛了中介的神經(jīng)。在每一輪的樓市調(diào)控中，中介機(jī)構(gòu)，尤其是小中介是嗅覺(jué)最敏感，也最為脆弱的一個(gè)環(huán)節(jié)。小夏和他的同行們也在這輪調(diào)控中被狠狠地撞了一下腰。

　　“去年下半年開(kāi)始到今年3月初，雖然我們是小中介，但是幾乎忙得腳不沾地，天天領(lǐng)著購(gòu)房人看房子，或者幫購(gòu)房人辦理貸款、抵押等手續(xù)。 ”小夏說(shuō)道，回憶起那段時(shí)間，小夏用一句夜里都能笑醒來(lái)形容，而現(xiàn)在愈發(fā)讓他有虛度時(shí)光的感覺(jué)。 “最高我一個(gè)月都拿到近萬(wàn)元，現(xiàn)在只有1000元不到。 ”這樣的變化，如果不是硬邦邦擺在面前的現(xiàn)實(shí)，小夏都不肯去相信。

　　在記者的走訪中，該區(qū)域的大多中介門(mén)店負(fù)責(zé)人在談?wù)?月行情的時(shí)候都露出了焦灼的神情，一位中介負(fù)責(zé)人向記者坦言，現(xiàn)在雖然是夏天了，但是對(duì)于中介卻是冬天。以前看著別的門(mén)店生意蕭條有些幸災(zāi)樂(lè)禍，可隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，大家的心情都樂(lè)不起來(lái)了。九亭這個(gè)地方，大家心里都熟悉。今天這家門(mén)店倒了，明天可能就會(huì)殃及自己。畢竟在這樣一個(gè)市場(chǎng)嚴(yán)冬，誰(shuí)又能獨(dú)善其身呢？而據(jù)小夏透露，現(xiàn)在該區(qū)域除了幾家大的中介公司稍微有點(diǎn)租賃生意支撐著以外，其他幾家小中介基本都沒(méi)有什么生意。 “1000元不到的工作，很多人都不干了，而一些中介也挺不住了，估計(jì)6月份還會(huì)有更多關(guān)門(mén)的中介門(mén)店。 ”小夏說(shuō)道。

　　關(guān)門(mén)潮或?qū)⒓觿⌒袠I(yè)洗牌

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海全市中介門(mén)店大約在1萬(wàn)家。 5月份，二手房成交量下滑了七成多，“零成交”的中介門(mén)店約在4000家左右。而松江九亭的中介關(guān)門(mén)現(xiàn)象并不是特例，有媒體報(bào)道，盧灣區(qū)麗園路上的幾家中介門(mén)店已易主成為服裝店、水果攤；長(zhǎng)寧區(qū)天山路上的一家中介門(mén)店也掛出“暫停營(yíng)業(yè)”的招牌；普陀區(qū)一家擁有10多家門(mén)店的中介公司已整體轉(zhuǎn)讓。上海中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百?gòu)?qiáng)表示，估計(jì)5月上海有200家左右的小中介門(mén)店會(huì)關(guān)門(mén)歇業(yè)，而到了6月這個(gè)數(shù)據(jù)將會(huì)更加嚴(yán)重。

　　譚百?gòu)?qiáng)向記者指出，對(duì)小型中介公司來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)環(huán)境下，可能單月業(yè)績(jī)僅為一兩萬(wàn)元，而運(yùn)營(yíng)成本則高達(dá)四五萬(wàn)元，所以關(guān)店的確是比較明智的選擇，小中介并不顧忌客戶對(duì)于品牌的忠誠(chéng)度等因素，因此完全可以等市場(chǎng)回暖后卷土再來(lái)。如果市場(chǎng)成交量還是如此低水平的話，譚百?gòu)?qiáng)預(yù)計(jì)小中介數(shù)量進(jìn)一步萎縮的現(xiàn)象將在6月份表現(xiàn)得更為明顯。

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿也持同樣的觀點(diǎn)，他指出，一些小中介熬過(guò)了5月，發(fā)現(xiàn)6月的市場(chǎng)依舊惡化，那么很容易選擇放棄的。他預(yù)計(jì)部分中介在6月中旬將會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)關(guān)門(mén)現(xiàn)象。

　　而在這輪關(guān)門(mén)潮中，中介或許將遭遇一次較為徹底的“洗牌”。譚百?gòu)?qiáng)認(rèn)為，目前的市場(chǎng)與2008年的關(guān)店潮時(shí)的環(huán)境仍有較大區(qū)別，當(dāng)時(shí)由于全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走弱，無(wú)論大型中介公司還是小中介，都有關(guān)店、裁員的現(xiàn)象；而今年的市場(chǎng)屬于政策性調(diào)控，主要意圖在于擠出房地產(chǎn)泡沫，并不是要打垮整個(gè)行業(yè)。

　　因此，大型中介代理企業(yè)通過(guò)轉(zhuǎn)入一手房或商鋪業(yè)務(wù)彌補(bǔ)二手房的虧空。 “而目前殘酷的市場(chǎng)自動(dòng)淘汰了一批競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，因此整體市場(chǎng)疲軟時(shí)反而有利于大公司提高市場(chǎng)占有率。 ”譚百?gòu)?qiáng)如是說(shuō)。

　　事實(shí)上，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)副總裁兼上海區(qū)域董事長(zhǎng)總經(jīng)理張衛(wèi)平于5月上旬就表示，21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)今年要在全國(guó)39個(gè)城市完成布點(diǎn)，至少擁有1350家門(mén)店，并全面進(jìn)入新房和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，與此同時(shí)，漢宇地產(chǎn)也在近日舉行了18家新分行同步開(kāi)張的儀式，開(kāi)啟了漢宇逆市中的新圈店計(jì)劃的序幕。