滬上已有部分中介門店關門歇業

　　“生存還是毀滅，這是一個值得考慮的問題。 ”莎士比亞的戲劇臺詞可謂當下深陷全行業虧損的中介行業的真實寫照，眼下中介行業的窘境絕不亞于哈姆雷特王子內心的糾結。

　　“驚天逆轉”讓人難以適應

　　松江九亭，一個新上海人集中的上海樓市交投重鎮，因此也成為各家中介角逐的熱點板塊。借助九號線等一系列區域行情的刺激，去年該區域房價一路上揚，區域內密密麻麻的布局了大大小小的中介門店。而在昨日，記者來到該區域樓盤聚集區實地采訪時發現，原本一條街上有數十家中介門店，現在只有幾家還在營業，大多都已經關門大吉。“現在這幾家都已經倒了。”一位水果攤的商販笑著說道。

　　“現在蹲一天點，也沒有什么生意的。 ”昨日上午，在九亭九城湖濱大門口，中介經紀人小夏無奈地向記者說道。而他剛剛再就業成功。“原來干的那家小中介關門了，在老同事的推介下，來到了一家新的中介，現在工作就是蹲點。 ”小夏指著他的那塊寫滿了急售字樣的牌子笑說道。而他之前的同事們都已經走了一大半了。

　　二套房認房又認貸、首付至少50%、三套房全面停貸、異地購房房貸暫停辦理、……接踵而至的樓市“政策雨”使得市場驟然降溫，更實實在在地觸痛了中介的神經。在每一輪的樓市調控中，中介機構，尤其是小中介是嗅覺最敏感，也最為脆弱的一個環節。小夏和他的同行們也在這輪調控中被狠狠地撞了一下腰。

　　“去年下半年開始到今年3月初，雖然我們是小中介，但是幾乎忙得腳不沾地，天天領著購房人看房子，或者幫購房人辦理貸款、抵押等手續。 ”小夏說道，回憶起那段時間，小夏用一句夜里都能笑醒來形容，而現在愈發讓他有虛度時光的感覺。 “最高我一個月都拿到近萬元，現在只有1000元不到。 ”這樣的變化，如果不是硬邦邦擺在面前的現實，小夏都不肯去相信。

　　在記者的走訪中，該區域的大多中介門店負責人在談論6月行情的時候都露出了焦灼的神情，一位中介負責人向記者坦言，現在雖然是夏天了，但是對于中介卻是冬天。以前看著別的門店生意蕭條有些幸災樂禍，可隨著市場轉冷，大家的心情都樂不起來了。九亭這個地方，大家心里都熟悉。今天這家門店倒了，明天可能就會殃及自己。畢竟在這樣一個市場嚴冬，誰又能獨善其身呢？而據小夏透露，現在該區域除了幾家大的中介公司稍微有點租賃生意支撐著以外，其他幾家小中介基本都沒有什么生意。 “1000元不到的工作，很多人都不干了，而一些中介也挺不住了，估計6月份還會有更多關門的中介門店。 ”小夏說道。

　　關門潮或將加劇行業洗牌

　　據不完全統計，上海全市中介門店大約在1萬家。 5月份，二手房成交量下滑了七成多，“零成交”的中介門店約在4000家左右。而松江九亭的中介關門現象并不是特例，有媒體報道，盧灣區麗園路上的幾家中介門店已易主成為服裝店、水果攤；長寧區天山路上的一家中介門店也掛出“暫停營業”的招牌；普陀區一家擁有10多家門店的中介公司已整體轉讓。上海中原地產董事總經理譚百強表示，估計5月上海有200家左右的小中介門店會關門歇業，而到了6月這個數據將會更加嚴重。

　　譚百強向記者指出，對小型中介公司來說，目前市場環境下，可能單月業績僅為一兩萬元，而運營成本則高達四五萬元，所以關店的確是比較明智的選擇，小中介并不顧忌客戶對于品牌的忠誠度等因素，因此完全可以等市場回暖后卷土再來。如果市場成交量還是如此低水平的話，譚百強預計小中介數量進一步萎縮的現象將在6月份表現得更為明顯。

　　漢宇地產董事總經理施宏睿也持同樣的觀點，他指出，一些小中介熬過了5月，發現6月的市場依舊惡化，那么很容易選擇放棄的。他預計部分中介在6月中旬將會陸續出現關門現象。

　　而在這輪關門潮中，中介或許將遭遇一次較為徹底的“洗牌”。譚百強認為，目前的市場與2008年的關店潮時的環境仍有較大區別，當時由于全球經濟形勢走弱，無論大型中介公司還是小中介，都有關店、裁員的現象；而今年的市場屬于政策性調控，主要意圖在于擠出房地產泡沫，并不是要打垮整個行業。

　　因此，大型中介代理企業通過轉入一手房或商鋪業務彌補二手房的虧空。 “而目前殘酷的市場自動淘汰了一批競爭對手，因此整體市場疲軟時反而有利于大公司提高市場占有率。 ”譚百強如是說。

　　事實上，21世紀不動產中國區副總裁兼上海區域董事長總經理張衛平于5月上旬就表示，21世紀中國不動產今年要在全國39個城市完成布點，至少擁有1350家門店，并全面進入新房和商業地產市場，與此同時，漢宇地產也在近日舉行了18家新分行同步開張的儀式，開啟了漢宇逆市中的新圈店計劃的序幕。