政策調(diào)控期　房產(chǎn)中介"夫妻老婆店"頻頻關(guān)門!

□政策調(diào)控期，中小中介公司生意清淡，關(guān)門者眾多。

　　“四五月份我們生意都是白板，真是急煞人。”一家小中介公司的老板這段時間來一直愁眉苦臉。房產(chǎn)調(diào)控政策出臺一月有余，這種“夫妻老婆店”生意越來越難做，有些地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了成片打烊的情況。據(jù)悉，5月本市約200家中介關(guān)店，購房者要小心定金收不回來，被隱瞞重要信息等“關(guān)店后遺癥”。

5月約200家中介關(guān)店

　　受到去年底和今年3月、4月初交易放量的強烈刺激，上海大型中介開始了新一輪的開店熱潮。然而新政影響之下，許多剛開出沒多久的小店就支持不住了。

　　普陀中環(huán)家園附近的一條街上，原本有大大小小十幾家中介店是再正常不過的事情，盡管競爭激烈，但是當(dāng)時大家都還能生存下去。近日記者經(jīng)過此地時，發(fā)現(xiàn)一些門店已是一片空蕩蕩，雖然店招還在，但是里面桌椅電話全都不見，還有裝修隊正在里面

　　在虹口區(qū)瑞虹板塊也有類似情況。去年五六月間，彷佛雨后春筍般出現(xiàn)了七八家中介門店。然而昨天記者卻看到有些店緊鎖大門，屋內(nèi)桌上電腦、電話都沒有了，櫥窗上的廣告也蒙上了層灰。記者撥打門口廣告中一名中介業(yè)務(wù)員電話提出要看房，對方卻回答說：“對不起，我已經(jīng)不干這行了。”

　　“估計5月全市有200家左右的小中介門店關(guān)門歇業(yè)。”上海中原董事總經(jīng)理譚百強告訴記者：“可以推斷，由于短期內(nèi)市場幾乎沒有完全復(fù)蘇的可能，因此小中介進(jìn)一步萎縮的現(xiàn)象將在6月表現(xiàn)得更明顯。對小型中介公司來說，目前市場環(huán)境下，可能單月業(yè)績僅為一兩萬元，而運營成本則高達(dá)四五萬元，所以關(guān)店的確是比較明智的選擇，由于他們并不顧忌客戶對于品牌的忠誠度等考慮，因此完全可以等市場回暖卷土再來。”

大中介仍在擴(kuò)張

　　“盡管關(guān)店的小中介不少，但多數(shù)大型中介公司都持觀望態(tài)度，選擇堅守陣地。”譚百強告訴記者，目前的市場與2008年關(guān)店潮時的環(huán)境仍有較大區(qū)別，當(dāng)時由于全球經(jīng)濟(jì)形勢走弱，大家都對未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展抱著謹(jǐn)慎態(tài)度，因此無論大型中介公司還是小中介都有關(guān)店、裁員現(xiàn)象，而今年的市場屬于政策性調(diào)控，政府的主要意圖在于擠出房地產(chǎn)泡沫，并不是要打垮整個行業(yè)。因此，大型中介代理企業(yè)都還在觀望，看未來市場走勢

　　一些品牌中介依然在擴(kuò)張。日前漢宇地產(chǎn)18家新分行同步開張，這18家分行分別位于浦東周浦、金橋、花木以及徐匯濱江等區(qū)域。這些大中介為何選在這個時機(jī)擴(kuò)張？

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，市中心高端市場依然是二手房中介必爭的區(qū)域，尤其在市場逐漸回調(diào)的周期內(nèi)。因為市中心高端市場成交的抗周期能力明顯強過外圍區(qū)域，在當(dāng)前這個時間段，趁著一些中小中介關(guān)店，做強市中心的占有率，對于大中介來說甚至比去年更加重要。

　　也有些中介開始挺進(jìn)郊區(qū)市場。記者注意到，嘉定、寶山甚至奉賢，一些“夫妻老婆店”也出現(xiàn)了大中介公司的身影。從長遠(yuǎn)角度來看，這些外圍板塊，在市場回調(diào)的時候往往是中介完成布點的機(jī)會，尤其像松江、原南匯等近年來新盤大量上市的區(qū)域，未來有可能成為二手房成交的新重鎮(zhèn)，在弱市中完成布點將在未來市場回升后帶來意想不到的收益。

　　[支招]

　　“雙保險”防關(guān)店后遺癥

　　小中介的倒掉，有可能對購房者造成意想不到的影響。

　　市律師協(xié)會建筑與房地產(chǎn)法律研究會委員、大邦律師事務(wù)所律師張黔林告訴記者，不排除一些小中介在收取了客戶的定金或者意向金之后人間蒸發(fā)，不知去向。對此，張黔林建議購房者不通過中介，直接向上家支付定金，大筆的房款也不要委托中介代管。

　　小中介關(guān)門對購房者可能造成的影響不只是資金問題。“其實很多糾紛都是出現(xiàn)在房屋買賣的后續(xù)階段，一般夫妻老婆店可以說是完全沒有后續(xù)服務(wù)的，過戶程序發(fā)生糾紛的可能性非常大。”一位業(yè)內(nèi)人士透露。舉例來說，原房東的戶口一直都沒有遷出，中介想少生枝節(jié)快速成交，就和房東一起忽悠買房人。事后房東一直拖延，拒絕遷出，中介也關(guān)門大吉，聯(lián)系不到，結(jié)果給買房人造成很大的麻煩。

　　對于這種情況，張黔林認(rèn)為，買房者可以使用留尾款和簽補充協(xié)議的“雙保險”辦法。前者指留一部分房款暫時不付，在合同上注明，如果戶口不遷出，并超過一定時間的話，可以不付尾款。此外，還可以在補充協(xié)議上注明，不遷出戶口，房東將要承擔(dān)一定的違約金，直到遷出為止。