□政策調控期，中小中介公司生意清淡，關門者眾多。
“四五月份我們生意都是白板，真是急煞人。”一家小中介公司的老板這段時間來一直愁眉苦臉。房產調控政策出臺一月有余，這種“夫妻老婆店”生意越來越難做，有些地區已經出現了成片打烊的情況。據悉，5月本市約200家中介關店，購房者要小心定金收不回來，被隱瞞重要信息等“關店后遺癥”。
5月約200家中介關店
受到去年底和今年3月、4月初交易放量的強烈刺激，上海大型中介開始了新一輪的開店熱潮。然而新政影響之下，許多剛開出沒多久的小店就支持不住了。
普陀中環家園附近的一條街上，原本有大大小小十幾家中介店是再正常不過的事情，盡管競爭激烈，但是當時大家都還能生存下去。近日記者經過此地時，發現一些門店已是一片空蕩蕩，雖然店招還在，但是里面桌椅電話全都不見，還有裝修隊正在里面
在虹口區瑞虹板塊也有類似情況。去年五六月間，彷佛雨后春筍般出現了七八家中介門店。然而昨天記者卻看到有些店緊鎖大門，屋內桌上電腦、電話都沒有了，櫥窗上的廣告也蒙上了層灰。記者撥打門口廣告中一名中介業務員電話提出要看房，對方卻回答說：“對不起，我已經不干這行了。”
“估計5月全市有200家左右的小中介門店關門歇業。”上海中原董事總經理譚百強告訴記者：“可以推斷，由于短期內市場幾乎沒有完全復蘇的可能，因此小中介進一步萎縮的現象將在6月表現得更明顯。對小型中介公司來說，目前市場環境下，可能單月業績僅為一兩萬元，而運營成本則高達四五萬元，所以關店的確是比較明智的選擇，由于他們并不顧忌客戶對于品牌的忠誠度等考慮，因此完全可以等市場回暖卷土再來。”
大中介仍在擴張
“盡管關店的小中介不少，但多數大型中介公司都持觀望態度，選擇堅守陣地。”譚百強告訴記者，目前的市場與2008年關店潮時的環境仍有較大區別，當時由于全球經濟形勢走弱，大家都對未來房地產市場的發展抱著謹慎態度，因此無論大型中介公司還是小中介都有關店、裁員現象，而今年的市場屬于政策性調控，政府的主要意圖在于擠出房地產泡沫，并不是要打垮整個行業。因此，大型中介代理企業都還在觀望，看未來市場走勢
一些品牌中介依然在擴張。日前漢宇地產18家新分行同步開張，這18家分行分別位于浦東周浦、金橋、花木以及徐匯濱江等區域。這些大中介為何選在這個時機擴張？
業內人士分析認為，市中心高端市場依然是二手房中介必爭的區域，尤其在市場逐漸回調的周期內。因為市中心高端市場成交的抗周期能力明顯強過外圍區域，在當前這個時間段，趁著一些中小中介關店，做強市中心的占有率，對于大中介來說甚至比去年更加重要。
也有些中介開始挺進郊區市場。記者注意到，嘉定、寶山甚至奉賢，一些“夫妻老婆店”也出現了大中介公司的身影。從長遠角度來看，這些外圍板塊，在市場回調的時候往往是中介完成布點的機會，尤其像松江、原南匯等近年來新盤大量上市的區域，未來有可能成為二手房成交的新重鎮，在弱市中完成布點將在未來市場回升后帶來意想不到的收益。
[支招]
“雙保險”防關店后遺癥
小中介的倒掉，有可能對購房者造成意想不到的影響。
市律師協會建筑與房地產法律研究會委員、大邦律師事務所律師張黔林告訴記者，不排除一些小中介在收取了客戶的定金或者意向金之后人間蒸發，不知去向。對此，張黔林建議購房者不通過中介，直接向上家支付定金，大筆的房款也不要委托中介代管。
小中介關門對購房者可能造成的影響不只是資金問題。“其實很多糾紛都是出現在房屋買賣的后續階段，一般夫妻老婆店可以說是完全沒有后續服務的，過戶程序發生糾紛的可能性非常大。”一位業內人士透露。舉例來說，原房東的戶口一直都沒有遷出，中介想少生枝節快速成交，就和房東一起忽悠買房人。事后房東一直拖延，拒絕遷出，中介也關門大吉，聯系不到，結果給買房人造成很大的麻煩。
對于這種情況，張黔林認為，買房者可以使用留尾款和簽補充協議的“雙保險”辦法。前者指留一部分房款暫時不付，在合同上注明，如果戶口不遷出，并超過一定時間的話，可以不付尾款。此外，還可以在補充協議上注明，不遷出戶口，房東將要承擔一定的違約金，直到遷出為止。
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