輿論與業(yè)內(nèi)，幾乎一致認(rèn)為，中國(guó)樓市高房?jī)r(jià)由以下幾個(gè)因素形成，首先是土地制度，一邊倒的國(guó)家壟斷市場(chǎng)，要一下子改觀，堪比“阿波羅登月”；其二是地方“GDP”的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，這多年來(lái)國(guó)內(nèi)大中城市追逐土地“GDP”已成公開的“秘密”，甚至于已到了一種“肆無(wú)忌憚”的程度；其三是土地招拍掛，清一色的價(jià)高者得，面粉屢屢貴過(guò)面包，房產(chǎn)商肯定不是“年廣久”，既然出讓金一路飆高，那么房?jī)r(jià)不高才怪呢！第四是土地供應(yīng)量的不足，總體土地市場(chǎng)是求大于供，當(dāng)然也不可排除地方政府為了攫取更大的出讓金，人為控制土地推出；第五是信貸政策，2009年國(guó)家信貸總額幾乎20%流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，天量的信貸流向國(guó)企央資的房地產(chǎn)大鱷，由于信貸的“助紂為虐”，大房企爭(zhēng)相攀比囤地本事，有房企所囤積土地竟然可以開發(fā)13年之久。如此這般，房?jī)r(jià)終于刺破了藍(lán)天的蒼穹，以“超音速”的速度在繼續(xù)。

高房?jī)r(jià)終于也有“活膩”的時(shí)候，2010年4月中旬，中央出手了，用“藥”劑量之大，著實(shí)引起了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的顫抖。全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于觀望、等待之勢(shì)，房?jī)r(jià)下挫預(yù)期全面加大，商品房銷量急劇下降，二手房“割肉清倉(cāng)”屢見(jiàn)不鮮。但是，真正要讓房?jī)r(jià)下降且是十分的艱難，從傳媒中映入眼簾的是一片“虛折”、“虛讓”、假摔、明降暗升，反正，忽悠大于實(shí)際行動(dòng)。當(dāng)然，新政局部無(wú)可否認(rèn)地存在“矯枉過(guò)正”，更有一刀切的嫌疑，但是，新政還是點(diǎn)到了高房?jī)r(jià)的“死穴”，卡到了房產(chǎn)商的脖子，后勢(shì)的不確定性，讓整個(gè)樓市充斥渺茫。

新政尚處于檢驗(yàn)期，國(guó)內(nèi)一、二線城市的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)且已風(fēng)聲鶴唳。有人說(shuō)，新政太嚴(yán)厲，而事實(shí)上此次宏觀調(diào)控已被稱為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控措施；也有人說(shuō)房產(chǎn)商能扛上個(gè)一年半載，反正，嚇?biāo)滥懶〉模瑩嗡滥懘蟮模�這些年，由于方方面面的因素，中國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的確存在“變異”的跡象。

然而，市場(chǎng)總是具有二面性，沒(méi)有矛，又何來(lái)盾，皮之不存毛將焉附。新政的實(shí)施，已經(jīng)讓國(guó)內(nèi)的土地市場(chǎng)兩級(jí)分化，或已經(jīng)產(chǎn)生質(zhì)的變化。2010年5月26日，上海傳媒載，“土地市場(chǎng)熱情依舊不減，限價(jià)地塊拍出高溢價(jià)”，話說(shuō)的是上海嘉定江橋鎮(zhèn)E02-1住宅地塊開拍，最終寧波寧興集團(tuán)和浙江中源建設(shè)聯(lián)合體以6.9億奪得，溢價(jià)率達(dá)170%，該地塊占地近50000平米，容積率1.6。此個(gè)案憑心而論，對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)是波瀾不驚，充其量是新政后上海土地市場(chǎng)一出小戲而已。比起4月份上海松江富林地塊價(jià)格縮水二成，新江灣地塊底價(jià)成交，順便再插一句，是次新江灣地塊招拍掛樓板價(jià)僅萬(wàn)余元，而現(xiàn)在比較慘的是“仁恒房產(chǎn)”，二年前以20000元/平米的樓板價(jià)拍進(jìn)與上述新江灣地塊相鄰項(xiàng)目，嗚呼，這生活已經(jīng)無(wú)法做了。在5月24日，北京更是出現(xiàn)四幅商業(yè)用地全體流拍的結(jié)果，其實(shí)，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)事實(shí)上的遇冷已開始蔓延。

2010年5月26日，上海土地市場(chǎng)帶來(lái)了最觸目驚心的事實(shí)，“上海105幅土地盛宴遇冷”，究竟冷到什么程度，大概與現(xiàn)在西伯利亞鬼天氣無(wú)異。這次是上海房產(chǎn)史上最集中的土地出讓，地塊總數(shù)達(dá)到105幅，面積合計(jì)超過(guò)500萬(wàn)平米，大部分分布于上海寶山、崇明、閔行、閘北、浦東新區(qū)，純住宅用地為24幅，其它為綜合性用地。這105幅的土地出讓底價(jià)總額為465億元，出讓保證金總額為23億元。倘若出讓成功，那么上海2010年土地出讓金超千億是毫無(wú)問(wèn)題的，全年時(shí)間才過(guò)半，上海地方政府可能已在想著另找裝土地出讓金的“缽子”了。

105幅土地推介一星期左右，已經(jīng)出現(xiàn)多個(gè)地塊出讓方要求推遲出讓時(shí)間或直接終止的現(xiàn)象。上海之所以密集推出如此“天量”土地，平抑地價(jià)、遏制高房?jī)r(jià)是主要的。相比國(guó)內(nèi)其它地方，土地市場(chǎng)也頻頻“感冒”、“發(fā)燒”，已經(jīng)出現(xiàn)十分明顯的流拍率上升，溢價(jià)率下降的趨勢(shì)。樓市宏觀調(diào)控，最大的出發(fā)點(diǎn)，就是遏制高房?jī)r(jià)，從目前來(lái)講，供應(yīng)量加大是必須的，因此，放量推地，方能滿足剛需市場(chǎng)，但且事與愿違，受調(diào)控總體影響，行業(yè)回調(diào)預(yù)期正逐步加大。而其所派生出來(lái)的問(wèn)題，已經(jīng)不是靠多推土地就能解決的，包括限貸、按揭利率變相提高、二套房三套房政策，房產(chǎn)商現(xiàn)在最為緊要的是先守住眼前“一畝三分地”，于是，謹(jǐn)慎拿地，隔空觀望也不足為奇。“上海105幅土地盛宴遇冷”，對(duì)接下來(lái)的土地市場(chǎng)完全是個(gè)教訓(xùn)，“三十年河?xùn)|，三十年河西”，土地風(fēng)向正在漸變，土地遇冷或使樓市鳴響“倒退”警報(bào)。