4月中旬，被稱為“史上最嚴厲”的樓市新政公布后，滬上樓市一下子從“盛夏”進入了“嚴冬”，然而，在成交量大挫的情況下，不少樓盤的價格卻依舊堅挺。不僅大部分樓盤給出的折扣很“毛毛雨”，甚至，不少樓盤出現逆勢漲價的情況。

　　記者了解到，新政后，上海有59個樓盤出現了均價上漲的情況，其中，松江區有兩個樓盤新政前后的漲幅超過了20%。

　　59個樓盤價格逆市上揚

　　“我怎么不覺得房價跌了呢？我看的二手房房東只肯拉掉一個零頭，我等的新樓盤開盤價還是很高！”這是記者在上周一個樓盤的售樓處聽到一位購房者的抱怨。對于目前的樓市狀況，這位購房者說，自己不懂成交量，“對于調控的效果，只希望是價格降下來，讓我這個工薪階層可以買到房。”

　　然而，事與愿違的是，雖然新政公布一個多月來，滬上樓市成交量大幅下滑八成，綠地、復地等樓盤也有樓盤開出了8-9折的“骨折價”，但是新政后仍有一些樓盤價格逆勢上漲。根據上海搜房網公布的統計數據，截至2010年5月27日，統計新政前后上海及周邊在售普通商品住宅項目 （不含保障性住房、別墅或地塊）共180個（其中昆山在售盤19個）。其中新政前和新政后價格出現逆市上漲的盤達到了71個 （包括昆山12個盤），其中新政后價格漲停的有30個，價格持續上漲的樓盤有41個，占到在售樓盤總數的39%，價格上最高上漲4000元/平米，價格漲幅最高達到21%。

　　松江和浦東漲價樓盤多

　　位于臨港新城的臨港藍色城邦，之前曾被曝出開盤當日不少購房者紛紛趕去退VIP卡的情況。

　　然而，即便銷售狀況不如預期，但是，該樓盤的價格依舊在新政之后“漲停”。新政前均價為8500元/平米，而在新政后則改為了9500元/平米，漲幅為11.76%。

　　其中，漲幅最大的為位于松江松匯中路的云間名門，該樓盤在新政公布前的價格在13000元/平米，然而，在新政公布后，該樓盤的均價已經飆升到了15800元/平米，漲幅超過了21%。

　　而同樣位于松江淶寅路上的上海源花城的漲幅也令人咋舌，在新政公布前該樓盤的均價為12500元/平米，在新政公布后，該樓盤的均價就更新為了14500元/平米，漲幅在20%。

　　記者了解到，新政后，上海總共有59個樓盤出現了價格上漲的情況，其中，松江區和浦東新區并列成為了樓盤漲價數量最多的區域，各有7個樓盤漲價，而排名第二的則為嘉定區，共有6個樓盤漲價，漲幅在1.97%-8.33%之間。

　　6月新盤小戶型僅占兩成

　　觀望情緒下，不少中低檔樓盤的開發商紛紛選擇延期開盤。根據統計顯示，截至上周末，上海預告在6月開盤的項目將超40個，而之前2個月一直占據市場主力的小戶型急劇萎縮，取而代之的是別墅、大戶型房源的強勢崛起。在40個開盤項目中，別墅項目占據非常大的體量，占到開盤項目總數的1/3，另外中大戶型的比例環比5月同樣增加不少。目前為止6月純主推90平米以下小戶型的新盤不足兩成，而在價格方面，目前并未形成大范圍內的降價，主要打折區域僅集中于外環外。雖然6月新盤漲價現象不明顯，但低價位房源的供應相對緊缺。分析師表示，6月新房均價在別墅、大戶型的拉動下或再度高漲，成交量則可能再次探底，出現量跌價升的局面。

　　【業內人士】

　　“開發商漲價一舉兩得”

　　業內人士表示，漲價樓盤包括新開的樓盤，也包括了已開盤但并沒有售完的樓盤，“雖然不能代表上海所有的樓盤現狀，但是這卻很好地表明了開發商現在的心態。”

　　新政以來，大部分還未開盤的樓盤選擇延期開發，而對于那些已經開盤或者已經確定開盤日期的開發商而言，價格定高定低其實都面臨風險。“購房者追漲殺跌，因此，開發商擔心降價會給自己的樓盤貼上‘賣不動’的標簽。”業內人士表示，事實上，不少開發商甚至覺得漲價才是目前最保險的做法。“一來讓自己的樓盤看起來仍然很牛，二來，如果真的行情不好，也給促銷埋下了打折的空間，一舉兩得。”記者了解到，這71個逆勢漲價的樓盤漲幅前十名中，并沒有別墅項目，全部都為普通商品住宅。

　　不過，業內人士也表示，就上海樓市整體而言，調控政策雖然重挫了成交，但是房價卻依舊高位盤整，這71個樓盤只占到目前在售樓盤中的39%，事實上，大部分的樓盤仍然維持原價，不打折也不促銷，或者采取“毛毛雨”式的優惠方式，“不少開發商目前都在靜待上海版細則出臺，再據此來謀定下一步銷售策略。”