4月中旬，被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)厲”的樓市新政公布后，滬上樓市一下子從“盛夏”進(jìn)入了“嚴(yán)冬”，然而，在成交量大挫的情況下，不少樓盤(pán)的價(jià)格卻依舊堅(jiān)挺。不僅大部分樓盤(pán)給出的折扣很“毛毛雨”，甚至，不少樓盤(pán)出現(xiàn)逆勢(shì)漲價(jià)的情況。
記者了解到，新政后，上海有59個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)了均價(jià)上漲的情況，其中，松江區(qū)有兩個(gè)樓盤(pán)新政前后的漲幅超過(guò)了20%。
59個(gè)樓盤(pán)價(jià)格逆市上揚(yáng)
“我怎么不覺(jué)得房?jī)r(jià)跌了呢？我看的二手房房東只肯拉掉一個(gè)零頭，我等的新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)還是很高！”這是記者在上周一個(gè)樓盤(pán)的售樓處聽(tīng)到一位購(gòu)房者的抱怨。對(duì)于目前的樓市狀況，這位購(gòu)房者說(shuō)，自己不懂成交量，“對(duì)于調(diào)控的效果，只希望是價(jià)格降下來(lái)，讓我這個(gè)工薪階層可以買(mǎi)到房。”
然而，事與愿違的是，雖然新政公布一個(gè)多月來(lái)，滬上樓市成交量大幅下滑八成，綠地、復(fù)地等樓盤(pán)也有樓盤(pán)開(kāi)出了8-9折的“骨折價(jià)”，但是新政后仍有一些樓盤(pán)價(jià)格逆勢(shì)上漲。根據(jù)上海搜房網(wǎng)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2010年5月27日，統(tǒng)計(jì)新政前后上海及周邊在售普通商品住宅項(xiàng)目 （不含保障性住房、別墅或地塊）共180個(gè)（其中昆山在售盤(pán)19個(gè)）。其中新政前和新政后價(jià)格出現(xiàn)逆市上漲的盤(pán)達(dá)到了71個(gè) （包括昆山12個(gè)盤(pán)），其中新政后價(jià)格漲停的有30個(gè)，價(jià)格持續(xù)上漲的樓盤(pán)有41個(gè)，占到在售樓盤(pán)總數(shù)的39%，價(jià)格上最高上漲4000元/平米，價(jià)格漲幅最高達(dá)到21%。
松江和浦東漲價(jià)樓盤(pán)多
位于臨港新城的臨港藍(lán)色城邦，之前曾被曝出開(kāi)盤(pán)當(dāng)日不少購(gòu)房者紛紛趕去退VIP卡的情況。
然而，即便銷(xiāo)售狀況不如預(yù)期，但是，該樓盤(pán)的價(jià)格依舊在新政之后“漲停”。新政前均價(jià)為8500元/平米，而在新政后則改為了9500元/平米，漲幅為11.76%。
其中，漲幅最大的為位于松江松匯中路的云間名門(mén)，該樓盤(pán)在新政公布前的價(jià)格在13000元/平米，然而，在新政公布后，該樓盤(pán)的均價(jià)已經(jīng)飆升到了15800元/平米，漲幅超過(guò)了21%。
而同樣位于松江淶寅路上的上海源花城的漲幅也令人咋舌，在新政公布前該樓盤(pán)的均價(jià)為12500元/平米，在新政公布后，該樓盤(pán)的均價(jià)就更新為了14500元/平米，漲幅在20%。
記者了解到，新政后，上海總共有59個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)了價(jià)格上漲的情況，其中，松江區(qū)和浦東新區(qū)并列成為了樓盤(pán)漲價(jià)數(shù)量最多的區(qū)域，各有7個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)，而排名第二的則為嘉定區(qū)，共有6個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)，漲幅在1.97%-8.33%之間。
6月新盤(pán)小戶(hù)型僅占兩成
觀望情緒下，不少中低檔樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商紛紛選擇延期開(kāi)盤(pán)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至上周末，上海預(yù)告在6月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目將超40個(gè)，而之前2個(gè)月一直占據(jù)市場(chǎng)主力的小戶(hù)型急劇萎縮，取而代之的是別墅、大戶(hù)型房源的強(qiáng)勢(shì)崛起。在40個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，別墅項(xiàng)目占據(jù)非常大的體量，占到開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目總數(shù)的1/3，另外中大戶(hù)型的比例環(huán)比5月同樣增加不少。目前為止6月純主推90平米以下小戶(hù)型的新盤(pán)不足兩成，而在價(jià)格方面，目前并未形成大范圍內(nèi)的降價(jià)，主要打折區(qū)域僅集中于外環(huán)外。雖然6月新盤(pán)漲價(jià)現(xiàn)象不明顯，但低價(jià)位房源的供應(yīng)相對(duì)緊缺。分析師表示，6月新房均價(jià)在別墅、大戶(hù)型的拉動(dòng)下或再度高漲，成交量則可能再次探底，出現(xiàn)量跌價(jià)升的局面。
【業(yè)內(nèi)人士】
“開(kāi)發(fā)商漲價(jià)一舉兩得”
業(yè)內(nèi)人士表示，漲價(jià)樓盤(pán)包括新開(kāi)的樓盤(pán)，也包括了已開(kāi)盤(pán)但并沒(méi)有售完的樓盤(pán)，“雖然不能代表上海所有的樓盤(pán)現(xiàn)狀，但是這卻很好地表明了開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在的心態(tài)。”
新政以來(lái)，大部分還未開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)選擇延期開(kāi)發(fā)，而對(duì)于那些已經(jīng)開(kāi)盤(pán)或者已經(jīng)確定開(kāi)盤(pán)日期的開(kāi)發(fā)商而言，價(jià)格定高定低其實(shí)都面臨風(fēng)險(xiǎn)。“購(gòu)房者追漲殺跌，因此，開(kāi)發(fā)商擔(dān)心降價(jià)會(huì)給自己的樓盤(pán)貼上‘賣(mài)不動(dòng)’的標(biāo)簽。”業(yè)內(nèi)人士表示，事實(shí)上，不少開(kāi)發(fā)商甚至覺(jué)得漲價(jià)才是目前最保險(xiǎn)的做法。“一來(lái)讓自己的樓盤(pán)看起來(lái)仍然很牛，二來(lái)，如果真的行情不好，也給促銷(xiāo)埋下了打折的空間，一舉兩得。”記者了解到，這71個(gè)逆勢(shì)漲價(jià)的樓盤(pán)漲幅前十名中，并沒(méi)有別墅項(xiàng)目，全部都為普通商品住宅。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也表示，就上海樓市整體而言，調(diào)控政策雖然重挫了成交，但是房?jī)r(jià)卻依舊高位盤(pán)整，這71個(gè)樓盤(pán)只占到目前在售樓盤(pán)中的39%，事實(shí)上，大部分的樓盤(pán)仍然維持原價(jià)，不打折也不促銷(xiāo)，或者采取“毛毛雨”式的優(yōu)惠方式，“不少開(kāi)發(fā)商目前都在靜待上海版細(xì)則出臺(tái)，再據(jù)此來(lái)謀定下一步銷(xiāo)售策略。”
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