靜等上海樓市調(diào)控細(xì)則的同時(shí)，上海二手房市場(chǎng)的“砍價(jià)風(fēng)”也越吹越猛。價(jià)格松動(dòng)帶動(dòng)了一些區(qū)域的成交，來自滬上部分中介公司的消息顯示，當(dāng)中心城區(qū)二手房成交陷入僵持無法松動(dòng)之時(shí)，部分外環(huán)外區(qū)域已經(jīng)顯現(xiàn)出成交回暖的跡象。
受迪士尼利好消息帶動(dòng)，浦東川沙板塊去年房價(jià)明顯上漲。4月份以來，房東調(diào)低價(jià)格的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，且幅度普遍在兩位數(shù)以上，據(jù)上海中原地產(chǎn)川沙妙境分行經(jīng)理李琴透露，門店上周接待了一位客戶，一出手即掛牌了10套位于川周公路上的“鼎鑫名流苑”，掛牌價(jià)格比目前開發(fā)商在售的新盤低了2000元/平方米，且再三表示如有誠意客戶，“價(jià)格還可以談”，引來看房量猛增。在浦東、松江等外圍區(qū)域，一些原本購房用于投資的房東浮出水面，使得整體掛牌量上漲了1至2成。松江新城板塊內(nèi)的投資客房東的讓價(jià)一般起步是5萬元，誠意的讓10萬元。
賣方雖然能“豪爽”接受砍價(jià)，但買房的觀望情緒依然存在。不過，已有一部分購房者在議價(jià)合適的情況下出手購買。上海中原綠地威廉分行經(jīng)理董峰告訴記者：“首付成數(shù)提高、貸款利率增加，使得一部分的置換類需求被擠出了市場(chǎng)，目前首次置業(yè)的客戶占到總客戶量的近一半。”據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心的監(jiān)測(cè)，閔行顓橋、松江九亭等板塊部分主力樓盤的成交均價(jià)較月初已有約14%的降幅。相比之下，浦東陸家嘴、北靜安、北盧灣等高端住宅集中的板塊，成交均價(jià)卻未見松動(dòng)。
二手房價(jià)率先調(diào)整，短期內(nèi)似乎還難全面撬動(dòng)新房房價(jià)下調(diào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月27日，上海及周邊在售的180個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目中，新政后價(jià)格停漲的有30個(gè)，價(jià)格持續(xù)上漲的樓盤有41個(gè)，占到在售樓盤總數(shù)的39%，價(jià)格上最高上漲4000元/平方米，價(jià)格漲幅最高達(dá)到21%。另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)上不少新盤打折促銷，優(yōu)惠幅度集中在9.3至9.9折，但不少是一次性付款才能享受優(yōu)惠。相對(duì)于去年大部分樓盤的漲價(jià)幅度，眼下的折扣僅為九牛一毛。且目前并未形成大范圍內(nèi)降價(jià)，主要打折區(qū)域僅集中于外環(huán)外。
各種跡象表明，開發(fā)商對(duì)土地市場(chǎng)的熱情依舊不減。上周，嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)E02-1住宅地塊開拍，最終寧波寧興集團(tuán)和浙江新中源建設(shè)聯(lián)合體以6.9億元奪得，折合樓板價(jià)8861元/平方米，溢價(jià)率達(dá)170%。美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理李志仁認(rèn)為，這說明開發(fā)商們?nèi)钥春蒙虾鞘形磥淼陌l(fā)展。
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