與前幾周樓盤“多假摔”不同，如今少量樓盤啟動實質性降價之旅，使樓市價格保衛戰日益激烈。
業內表示，日前上海少量新盤以低于預期15%-20%的價格開盤，個別樓盤的售價更是跌破去年12月底的歷史高點。低價開賣使這些樓盤短短幾天銷售過半。“這些樓盤大多沒有折扣或者促銷，但是價格很實在，直接是低價開盤”。在少量“大降價”新盤帶動下，不少跟風盤也調低了預售價。如5月初預計以2.1—2.3萬元/平方米開盤的中環1號，目前的最新報價已調低至2萬元/平方米。
上海中原研究咨詢部表示，低價開的畢竟是少量樓盤，更多樓盤則是雖有打折之名，卻行漲價之實。如寶山楊行板塊萬業紫辰苑，2009年12月底推出320套房源，目前仍有70套在售，1.75萬元/平方米，首付50%享受9.7折優惠，相當于1.6975萬元/平方米，與今年1—4月成交均價1.6107萬元/平方米相比仍有5%漲幅。松江中部板塊云間名門，在售78平方米一房、98平方米兩房和114平方米三房，均價1.6萬元/平方米。當前優惠是首付3成優惠280元/平方米，全款優惠600元/平方米。以100平方米的房型為例，首付3成優惠2.8萬元，全款優惠6萬元。該盤與今年1—4月成交均價1.2262萬元/平方米相比，上漲約22%。
中原研究咨詢部經理龔敏認為，在市場進入轉折關鍵期，象征性促銷會使交易量不斷跌破底線，實質性降價只是時間問題。目前由于上海細則及保有稅等政策未出臺，開發商大多觀望，除非資金鏈受威脅，否則開發商會“保衛房價”到最后一刻。另外，上海一周住宅存量減少，也阻礙房價進入下滑通道。今年1月至5月16日，一手住宅供應302.16萬平方米，比去年同期減少18.23%。截至5月16日，一手可售面積550.48萬平方米，而去年同期可售面積達662.15萬平方米。
