為“消化”房產稅，部分房東醞釀加租！

盡管房產稅是否推出、何時推出還是未知數，但是已有部分房東醞釀一旦推出房產稅，就漲房租“消化掉”增加的成本。對此行家分析租客未必就會買賬。因為中心城區租金水平不低，而且一旦公共租賃房推出，也會分擔一部分租賃需求。

　　房東欲漲租“消化”成本

　　易居臣信市場研究中心調查數據顯示，5月前28天，全市二手住宅成交量同比4月份大幅下滑，跌幅在4-5成，成交量大幅下降使得不少人轉買為租，租房市場相當穩定。

　　漢宇地產董事總經理施宏叡表示，最近一些門店的業務員在與客戶接觸過程中，已經發現有房東提出漲租金的想法。一些人心中已經開始打起小算盤：假如征收房產稅使他每年支付6000元，平攤到每月就是500元，那么他就想每月先漲200元租金。

　　這種漲價是否會被租客接受？中原地產廣中分行經理孫虹告訴記者，對于預算不寬裕的租房者來說，現在有些房源的租金已經“快到極限”了。她舉例說，在涼城板塊，1996、1997年的兩房租金在2000－2500元，即便是1999年的公寓房月租金也要3500元左右。再漲上去的話就難以保證租客，房東不會貿然提價。

　　部分公房、次新房價差縮小

　　盡管二手房的價格普跌并沒有出現，但是在寶山、松江等外環外板塊，高價次新房跌幅較大，他們與老公房的價格差別越來越小，這主要是因為老公房的首付比例去年就普遍在五成以上，故今年的新政對老公房交易的實際影響并不大；另外，由于老公房小戶型居多，其總價相對容易得到控制，在整體市場回調的情況下，老公房降價的空間相對有限。

　　易居臣信七寶店店長介紹，板塊內2007年次新房皇都花園掛牌均價在20000元/平方米左右，以市場需求最大的120-130平方米兩房為例，總價大致在250萬元左右，相比3-4月份下跌25萬-30萬元，均價跌幅在10%以上。

　　在顧村，5月份以來周邊次新房房價跌幅明顯大于老公房，易居臣信顧村店店長介紹，以”世紀非凡“為例，部分房源當前掛牌價格已跌至13000元/平方米以下，而4月中旬新政出臺前，該盤掛牌價格普遍在15000元/平方米左右。