5月24日上午，松江區五幅商辦用地推介會在上海土地交易中心舉行，但因推介地塊中商、辦用地居多，到場開發商人數寥寥。而其中2宗含有一定比例住宅用地的地塊，則成為為數不多開發商關注的焦點。
商業用地縱低價仍遇冷
資料顯示，今日推出的5宗地塊中，松江區大學城商務廣場S1號地塊、松江區大學城商務廣場S2、S3號地塊 、林湖路一號地塊均為商辦用地，松江區泗涇鎮朝暉路一號地塊和松江區車墩鎮影佳路一
以地處濱江大學城商務廣場的S1地塊（地塊編號：2010YS01sj001）為例，該地塊規劃為商業、商務辦公用地，據上海市規土局網站信息顯示，僅有2家開發商領取了申請書，截止推介當天，也沒有開發商參加預申請。
該地塊出讓面積為1.93公頃，容積率1.6，起拍價為5800萬元，折合樓板價約為1878元/平米。據業內人士介紹，目前該區域在售商業項目均價約為11000-12000元/平米，以不到2000元/平米的起始樓板價來看，還是“相當便宜的”。
“開發商之所以不夠積極，有兩方面原因，一是受市場導向的影響，2010年以來松江區的商業成交量大幅下跌；第二個就是這個區域目前屬于開發初期，商業氛圍不夠成熟。目前的市場環境下，開發商還是比較謹慎的。”這位業內人士如是分析。
開發商更青睞住宅類用地
雖然推介會當日總體氣氛比較冷清，但推出的2宗商住混合用地，在現場提問環節卻成為到場的為數不多開發商關注的焦點。持續10多分鐘的提問時間，大多是圍繞這兩宗含有住宅性質用地地塊。
業內人士表示，雖然“新國十條”主要是針對住宅來商品房進行了“壓制”，但是由于住宅用地運作相較商業用地簡單，開發商對住宅的青睞仍然沒有改變。同時，松江區作為新開發商的區域，優秀的生態環境以及軌道交通的到達，都使得該區域的住宅類商品房前景被看好。
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