松江5地塊24日推介 商業(yè)用地縱低價依舊冷場！

5月24日上午，松江區(qū)五幅商辦用地推介會在上海土地交易中心舉行，但因推介地塊中商、辦用地居多，到場開發(fā)商人數(shù)寥寥。而其中2宗含有一定比例住宅用地的地塊，則成為為數(shù)不多開發(fā)商關(guān)注的焦點。

    商業(yè)用地縱低價仍遇冷

    資料顯示，今日推出的5宗地塊中，松江區(qū)大學城商務廣場S1號地塊、松江區(qū)大學城商務廣場S2、S3號地塊 、林湖路一號地塊均為商辦用地，松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)朝暉路一號地塊和松江區(qū)車墩鎮(zhèn)影佳路一

    以地處濱江大學城商務廣場的S1地塊（地塊編號：2010YS01sj001）為例，該地塊規(guī)劃為商業(yè)、商務辦公用地，據(jù)上海市規(guī)土局網(wǎng)站信息顯示，僅有2家開發(fā)商領(lǐng)取了申請書，截止推介當天，也沒有開發(fā)商參加預申請。

    該地塊出讓面積為1.93公頃，容積率1.6，起拍價為5800萬元，折合樓板價約為1878元/平米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前該區(qū)域在售商業(yè)項目均價約為11000-12000元/平米，以不到2000元/平米的起始樓板價來看，還是“相當便宜的”。

    “開發(fā)商之所以不夠積極，有兩方面原因，一是受市場導向的影響，2010年以來松江區(qū)的商業(yè)成交量大幅下跌；第二個就是這個區(qū)域目前屬于開發(fā)初期，商業(yè)氛圍不夠成熟。目前的市場環(huán)境下，開發(fā)商還是比較謹慎的。”這位業(yè)內(nèi)人士如是分析。

    開發(fā)商更青睞住宅類用地

    雖然推介會當日總體氣氛比較冷清，但推出的2宗商住混合用地，在現(xiàn)場提問環(huán)節(jié)卻成為到場的為數(shù)不多開發(fā)商關(guān)注的焦點。持續(xù)10多分鐘的提問時間，大多是圍繞這兩宗含有住宅性質(zhì)用地地塊。

    業(yè)內(nèi)人士表示，雖然“新國十條”主要是針對住宅來商品房進行了“壓制”，但是由于住宅用地運作相較商業(yè)用地簡單，開發(fā)商對住宅的青睞仍然沒有改變。同時，松江區(qū)作為新開發(fā)商的區(qū)域，優(yōu)秀的生態(tài)環(huán)境以及軌道交通的到達，都使得該區(qū)域的住宅類商品房前景被看好。