樓市調(diào)控新政實(shí)施后的首個(gè)千人看房團(tuán)上周末兵分11路，對(duì)上海及周邊34個(gè)新盤項(xiàng)目進(jìn)行“淘房”。記者分別跟隨人氣較高的松江線、周康線等多條看房線路實(shí)地探盤后發(fā)現(xiàn)，雖然有開(kāi)發(fā)商給出了最高20萬(wàn)元的優(yōu)惠，但基于對(duì)新政調(diào)控后續(xù)作用的預(yù)期，看房團(tuán)中絕大多數(shù)成員仍保持理性觀望態(tài)度，現(xiàn)場(chǎng)鮮有拍板下單者。

　　出新政后有人退出看房團(tuán)

　　上周六上午9點(diǎn)，已臨近看房團(tuán)預(yù)約好的發(fā)車時(shí)間。記者在“周康線”集散點(diǎn)看到，兩輛58人座的大客車基本滿員。“本來(lái)人會(huì)更多，但可能受到上月新政出臺(tái)影響，一部分原本預(yù)約參加的網(wǎng)友取消了看房計(jì)劃。”據(jù)組織此次淘房活動(dòng)的搜房網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，最終確定的看房人數(shù)共計(jì)1981人，從網(wǎng)友選擇參加的線路情況看，寶山線、松江線和周康線人氣較高。

　　記者從這幾條熱門線路的行程安排表上看到，包括綠地公園壹品、象嶼都城、綠洲康城、萬(wàn)科金色城市等幾個(gè)近期的熱盤赫然在列。而據(jù)記者觀察，看房者多為年輕人，幾個(gè)上了年紀(jì)的，也是幫孩子買房而操心的。“今天我們?nèi)�家出�?dòng)了，兒子和他女朋友去顧村看房，我們兩個(gè)去周浦摸摸情況。”市民王先生告訴記者，由于兒子準(zhǔn)備明年完婚，他們打算把市區(qū)的老房子賣了，在顧村和周浦這兩個(gè)區(qū)域二選一，置換一套面積大些的房子。

　　當(dāng)場(chǎng)拍板下單者少之又少

　　記者先跟隨周康線的班車前往浦東中環(huán)區(qū)域探盤。根據(jù)行程安排，這條線路上午將先后前往萬(wàn)科金色城市和綠洲康城親水灣兩個(gè)區(qū)域的熱門樓盤。在萬(wàn)科金色城市的樣板房展示間，不少看房者對(duì)這個(gè)項(xiàng)目新穎獨(dú)到的戶型設(shè)計(jì)和良好的區(qū)域規(guī)劃贊嘆不已，但同時(shí)又覺(jué)得33000元每平方米的單價(jià)無(wú)法承受。“我們這次來(lái)確實(shí)是有買房意向的，但預(yù)算最高只有200萬(wàn)元，這里一套90平方米的房子就直奔300萬(wàn)元大關(guān)了，實(shí)在買不動(dòng)。”一對(duì)情侶無(wú)奈地表示。

　　在售樓處，雖然銷售負(fù)責(zé)人承諾給予看房團(tuán)有意向的購(gòu)房者提供總價(jià)9.9折的優(yōu)惠，但面對(duì)高昂的價(jià)格，上百名看房者中始終無(wú)人當(dāng)場(chǎng)拍板下單。而當(dāng)看房團(tuán)來(lái)到綠洲康城親水灣時(shí)，已臨近中午時(shí)分。記者注意到，由于樣板房距售樓處有一段路程，大家在參觀完樣板房后就徑直坐進(jìn)了大巴，只有一對(duì)情侶在猶豫片刻后跟隨售樓人員重新回到售樓處再深入了解樓盤情況。“這個(gè)盤子我已經(jīng)是第三次來(lái)看了，現(xiàn)在的價(jià)格幾乎比去年翻了一番。”眼看房?jī)r(jià)水漲船高，看房團(tuán)成員魏先生頗有些“悔不當(dāng)初”。而對(duì)于此次銷售處給看房團(tuán)的9.3折優(yōu)惠，魏先生還是認(rèn)為“水分很大”。

　　20萬(wàn)元優(yōu)惠仍難動(dòng)心

　　與“周康線”所呈現(xiàn)出的觀望膠著狀態(tài)相比，在虹口楊浦線和松江線上，各有一個(gè)知名大盤給了看房團(tuán)“狠折”，建邦16區(qū)在原有優(yōu)惠幅度上，對(duì)看房團(tuán)會(huì)員再額外提供800元/平方米的折扣。據(jù)記者測(cè)算，最高優(yōu)惠幅度可達(dá)20萬(wàn)元；而象嶼都城則推出最高10萬(wàn)元的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

　　記者發(fā)現(xiàn)，雖然項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商給出了力度不小的優(yōu)惠，似乎仍難打動(dòng)淘房者的心。“最近還是再觀望一下，多看少動(dòng)。”不少看房者表示，對(duì)樓市調(diào)控政策的效果仍有所期待。“房?jī)r(jià)如果能回落到去年上半年的水平，我應(yīng)該會(huì)出手。”一名購(gòu)房團(tuán)成員告訴記者。

　　記者從搜房網(wǎng)了解到，截至昨天下午2時(shí)的統(tǒng)計(jì)，此次千人看房團(tuán)行動(dòng)共有156套房源的意向成交量，成交率略低于新政實(shí)施前。意向成交房源主要集中在寶山、臨港兩個(gè)房源總價(jià)相對(duì)較低的區(qū)域。“這次的一個(gè)顯著特點(diǎn)，看房團(tuán)選定的項(xiàng)目中，有十多個(gè)愿意主動(dòng)提供幅度不一的折扣優(yōu)惠，這在樓市火爆期是很難想象的。”

　　對(duì)于新政滿月后大型購(gòu)房團(tuán)首次探市所反映出的情況，業(yè)內(nèi)人士分析，“史上最嚴(yán)厲新政”剛剛滿月，上海樓市短期內(nèi)難以走出成交量低谷，市場(chǎng)濃厚的觀望情緒仍然在延續(xù)。“在未來(lái)的一段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商打折優(yōu)惠的趨勢(shì)可能會(huì)有所蔓延，但能否帶動(dòng)成交回暖還有待觀察。”