90㎡竟能做成有天有地的別墅，讓人不敢相信！對于大多數南京開發商來說，這只能設計成普通兩房的面積。近日，記者在上海參觀了這個全國首創的“90墅”產品——綠地·薔薇九里，最小的別墅面積只有80㎡，卻包羅別墅的全套格局，總共4層：地下室、地上2層以及閣樓！

買90㎡別墅，用160㎡

綠地·薔薇九里位于上海松江區，步行到地鐵9號線松江大學城站大約300米，目前在售小高層和“90墅”產品，其中“90墅”最小面積只有80㎡，均價3.1萬/㎡。記者參觀了樣板房，80㎡和95㎡，外形類似聯排別墅。據介紹，“90墅”面積從80㎡—95㎡之間，以90㎡為例，90㎡是房產證面積，而實際使用面積達到160㎡，開發商通過空間利用和創新，贈送面積達到70㎡之多！

首先，地下室層高達到2.9米，幾乎等同于正常層高，使用面積有30㎡；地上一層客廳6.3米挑高，業主可以根據自身需求進行分割，可以多出一個房間；房子的北面是贈送的地上車位，南面是私家花園。除此之外，別墅每層都有贈送的露臺空間，業主可以做成空中花園等，充分利用，80㎡戶型就有三個露臺；第三層的閣樓最低層高2.2米，也有十幾平方米的面積。

負責設計的上海三益建筑設計有限公司的高棟表示：“這是公寓產品的升級版，是為了提高產品的附加值和生活品質，讓客戶用買公寓的錢買別墅空間。”

華潤南京項目以高層為主

據記者了解，來自上海的三益中國5月底即將在南京設立辦事處，該公司已經正式簽約華潤置地，正在為華潤南京首個項目——幸福里設計高層住宅、酒店式公寓等，除此之外，三益中國在南京的設計作品還有江寧湯山頤尚溫泉度假酒店等，可以預見，“90墅”很有可能在未來進入南京，成為南京市場中的戶型創新產品。

作為上海知名的設計公司，70%的設計產品在上海以外，該公司正計劃以南京辦事處為推廣模板，后期在全國共開設10個辦事處。“我們的設計理念是通過有限的創新帶來無限的價值。”高棟介紹，目前，綠地集團、華潤置地、招商地產、中海集團、富力地產、復地集團、新加坡凱德置地都是其客戶