低總價老公房支撐低迷二手房市場！

自從4月中旬房地產宏觀調控開始后，上海樓市一片低迷，成交量基本一周低過一周。但即使是在市場最低迷的時期，依然有人買入，支撐著看似微弱的成交量。那么現在究竟是在哪些區域、什么樣的人現在還在買房？

譚先生2008年年底就計劃買房，但屢屢錯過良機。所以這次宏觀調控剛開始，他就很著急地看房。通過銷售人員的介紹，譚先生看中了松江泗涇一套120平方米的房子，掛牌價僅為房東到手130萬元。

據介紹，松江泗涇隨著青年才郡、金港花園等小戶型樓盤的售罄，新增供應量幾近枯竭，而由于區域內小戶型物業眾多，軌交9號線又將泗涇到徐家匯等城市副中心的交通時間縮短到半小時以內，泗涇成為不少預算有限的剛性需求者的首選。

類似情況在寶山吳淞板塊和閘北也有出現。記者從漢宇地產延長路分行了解到，近期該板塊成交案例基本是總價在100萬元左右的老公房。

漢宇地產市場研究部分析認為，目前急于購房的群體主要是一些中低端的剛性需求。他們或者是經歷了多次宏觀調控，吸取了房價下跌卻未及時出手的教訓；或者面臨自己房屋出售無處安身的困境。由于對未來樓市預期不明確，或者沒有關心了解過房地產調控政策對樓市的影響，完全按照自己的購房需求和購房節奏買房。

而反觀他們購買的房子，一般房齡都超過5年，本來總價就比較低，而且稅費也不重，下調的空間也有限，所以他們選擇了不再觀望。