相比今日上午寶山兩宗地塊的推介人氣，今日下午松江區(qū)4宗地塊推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)更是人氣爆滿，甚至有不少開(kāi)發(fā)商不得不棲于場(chǎng)外觀看現(xiàn)場(chǎng)直播。然而火熱的人氣多傾向于住宅地塊，兩宗商業(yè)地塊備受冷落，而新政下開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度使得人氣火熱的住宅地塊也是前景不明朗。

　　住宅、商業(yè)冰火兩重天

　　今日推介的四宗地塊均位于松江區(qū)大學(xué)城周邊，其中廣富林2-5號(hào)地塊和祥和路2號(hào)地塊規(guī)劃為住宅用地，廣富林2-7號(hào)地塊、廣富林2-8號(hào)地塊則為商業(yè)用地。

　　記者了解到，當(dāng)日到場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商不僅有萬(wàn)科、保利、世茂等地產(chǎn)巨頭，還包括相當(dāng)一部分外資或者外地房企。土地市場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，前期預(yù)約的開(kāi)發(fā)商非常多，由于推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)座位有限，現(xiàn)場(chǎng)不少?zèng)]有先期預(yù)約或者已經(jīng)預(yù)約而遲到的開(kāi)發(fā)商，均被安排在場(chǎng)外的觀摩席上觀看直播。

　　從持續(xù)了約半個(gè)小時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)環(huán)節(jié)來(lái)看，9成以上的問(wèn)題都集中在兩宗住宅用地上，這些開(kāi)發(fā)商大多是沖著兩宗住宅用地而來(lái)。一位到場(chǎng)觀摩的業(yè)內(nèi)人士表示，由于住宅市場(chǎng)的火爆，近期上海市推出的商業(yè)性用地關(guān)注度頗低，而松江區(qū)本身商業(yè)環(huán)境并不成熟，使得兩宗商業(yè)用地備受冷落。

　　本次房產(chǎn)新政強(qiáng)調(diào)的中小戶型比例，以及全裝修比例成為開(kāi)發(fā)商最關(guān)注的問(wèn)題。對(duì)于中小戶型所占比例，以及中小戶型的面積區(qū)間，負(fù)責(zé)解答的松江區(qū)土地部門(mén)負(fù)責(zé)人回答得相當(dāng)籠統(tǒng)。他表示，根據(jù)政策規(guī)定“中小戶型的用地量比例不低于20%”，具體面積區(qū)間則“尚未得到確切的政策依據(jù)”。

　　開(kāi)發(fā)商拿地態(tài)度謹(jǐn)慎

　　記者了解，今年以來(lái)，廣富林地塊2-5周邊已經(jīng)成功出讓兩宗地塊。其中2-4于2月底由萬(wàn)科競(jìng)得，樓盤(pán)價(jià)高達(dá)16378元/平米，2-6地塊則在5月7日被北方城投收入旗下，樓板價(jià)為13724元/平米，相較于2-4下跌16%。業(yè)內(nèi)人士表示，由于今年4月以來(lái)政府密集的調(diào)控政策“打壓”，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的預(yù)期明顯走低。

　　今日推介的住宅地塊廣富林2-5，起拍樓板價(jià)為7144.65元/平米，對(duì)于2-5地塊后期的賣(mài)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)多位開(kāi)發(fā)商均表示“不看好”。

　　一位央企開(kāi)發(fā)商代表對(duì)記者表示，雖然對(duì)松江區(qū)的兩宗住宅地塊“很感興趣”，但卻不敢逆市而上。他認(rèn)為本輪政策調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)“有價(jià)無(wú)市”，開(kāi)發(fā)商都不敢貿(mào)然“拿高價(jià)（地）”。雖然看跌后市，但他同時(shí)表示作為央企資金相對(duì)充裕，近期不會(huì)考慮降價(jià)促銷(xiāo)。

　　相比央企的堅(jiān)定立場(chǎng)，中小開(kāi)發(fā)商則已經(jīng)動(dòng)搖。一位中型房企負(fù)責(zé)人表示雖然關(guān)注土地市場(chǎng)，但拿地幾率很小。他認(rèn)為當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)存在泡沫，本輪調(diào)控將會(huì)使得市場(chǎng)“被迫”回歸理性，由于資金短缺，中小型開(kāi)發(fā)商不得不選擇降價(jià)促銷(xiāo)以回籠資金，據(jù)他預(yù)測(cè)上海內(nèi)中環(huán)以外的地區(qū)房?jī)r(jià)或?qū)⑾抡{(diào)20%。