住宅商業冰火兩重天 新政致松江地塊前景不明朗！

相比今日上午寶山兩宗地塊的推介人氣，今日下午松江區4宗地塊推介會現場更是人氣爆滿，甚至有不少開發商不得不棲于場外觀看現場直播。然而火熱的人氣多傾向于住宅地塊，兩宗商業地塊備受冷落，而新政下開發商謹慎的拿地態度使得人氣火熱的住宅地塊也是前景不明朗。

　　住宅、商業冰火兩重天

　　今日推介的四宗地塊均位于松江區大學城周邊，其中廣富林2-5號地塊和祥和路2號地塊規劃為住宅用地，廣富林2-7號地塊、廣富林2-8號地塊則為商業用地。

　　記者了解到，當日到場的開發商不僅有萬科、保利、世茂等地產巨頭，還包括相當一部分外資或者外地房企。土地市場相關負責人表示，前期預約的開發商非常多，由于推介會現場座位有限，現場不少沒有先期預約或者已經預約而遲到的開發商，均被安排在場外的觀摩席上觀看直播。

　　從持續了約半個小時的現場提問環節來看，9成以上的問題都集中在兩宗住宅用地上，這些開發商大多是沖著兩宗住宅用地而來。一位到場觀摩的業內人士表示，由于住宅市場的火爆，近期上海市推出的商業性用地關注度頗低，而松江區本身商業環境并不成熟，使得兩宗商業用地備受冷落。

　　本次房產新政強調的中小戶型比例，以及全裝修比例成為開發商最關注的問題。對于中小戶型所占比例，以及中小戶型的面積區間，負責解答的松江區土地部門負責人回答得相當籠統。他表示，根據政策規定“中小戶型的用地量比例不低于20%”，具體面積區間則“尚未得到確切的政策依據”。

　　開發商拿地態度謹慎

　　記者了解，今年以來，廣富林地塊2-5周邊已經成功出讓兩宗地塊。其中2-4于2月底由萬科競得，樓盤價高達16378元/平米，2-6地塊則在5月7日被北方城投收入旗下，樓板價為13724元/平米，相較于2-4下跌16%。業內人士表示，由于今年4月以來政府密集的調控政策“打壓”，開發商對后市的預期明顯走低。

　　今日推介的住宅地塊廣富林2-5，起拍樓板價為7144.65元/平米，對于2-5地塊后期的賣價，現場多位開發商均表示“不看好”。

　　一位央企開發商代表對記者表示，雖然對松江區的兩宗住宅地塊“很感興趣”，但卻不敢逆市而上。他認為本輪政策調控效果已經顯現，目前的房地產市場“有價無市”，開發商都不敢貿然“拿高價（地）”。雖然看跌后市，但他同時表示作為央企資金相對充裕，近期不會考慮降價促銷。

　　相比央企的堅定立場，中小開發商則已經動搖。一位中型房企負責人表示雖然關注土地市場，但拿地幾率很小。他認為當下的房地產市場已經存在泡沫，本輪調控將會使得市場“被迫”回歸理性，由于資金短缺，中小型開發商不得不選擇降價促銷以回籠資金，據他預測上海內中環以外的地區房價或將下調20%。