●從上海地區來看，目前二手房房價總體并沒有出現太大的跌勢，房價下調的區域以偏遠地區為主。

        ●在少數透露報價的新盤中，不僅沒有看到明顯的回落跡象，反而有小漲之勢。銷售人員態度并不熱情，似有“皇帝女兒不愁嫁”之感。

    繼4月17日《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》下發后已經一個月，目前上海樓市雖然成交量大幅下降，但多數新房、二手房依然死挺房價，真正松動者不多。據網上房地產數據，近期將有約35個新盤上市，多數開發商謹慎表示，新盤價格還不確定，少數公布價格的開發商則明確表示依舊小幅上漲。二手房市場方面，多數板塊雖然成交量萎縮，但實際掛牌價格也依然上漲。

在售樓盤價格“假摔”居多

    據方方地產對全市主力在售項目進行價格調研后發現，外環附近的中低端樓盤率先打出“折扣”牌，從目前打折樓盤的折扣力度來看，大部分樓盤均對外宣稱有折扣優惠，但從實際表現來看，折扣價格基本和前期持平，有的甚至還略高。比如松江九亭的新盤西郊百麗苑開盤打出“88折”的優惠，但優惠后價格基本和該區域新盤價格持平。

    方方地產的調查還顯示，真正降價樓盤仍屬少數，且市場效果也不明顯。如寶山顧村的新天地荻涇花園，常規公寓價格從16000元降至14000元，但從成交情況來看，簽約套數仍比較少。　

部分新盤開價反而小漲

    根據網上公布的新房預售信息，五月中下旬到六月初即將銷售的新盤約有35個，主要集中在寶山、閔行、浦東等地區，其次是虹口、徐匯、奉賢、嘉定、松江等地。即將開盤的住宅項目中，記者粗略統計，每平方米單價在10000元至20000元的約占55%，20000元至50000元的約占20%。

    記者采訪這些新盤后普遍感覺銷售人員態度并不熱情，似有“皇帝女兒不愁嫁”之感。當記者問及樓盤具體報價以及優惠措施時，多數新盤的銷售人員表示“公司正在研究之中，無可奉告，一切消息將于開盤后才能公布”。

    在少數透露報價的樓盤中，不僅沒有看到明顯的回落跡象，反而有小漲之勢。例如都市富苑項目，售樓小姐稱即將開盤的單價為1.6萬元左右，較之前期出售的房源上漲了2000元左右；將于5月底開盤的春申景城三期，單價定在28000元左右，高于去年年底開盤均價為25000元的二期。

中心城二手房連續微漲

    根據安居客的掛牌房源信息顯示，上海大部分地區的二手房房價仍保持了微漲的態勢，中心城區的掛牌均價連續6個月上漲，而南匯、青浦、崇明三個地區的掛牌房屋均價出現下跌，其中以崇明的跌幅最大，均價跌幅達14.33%。

    從具體樓盤看，浦東三林板塊萬科金色雅筑均價較上月漲2.29%，外高橋板塊的金地未未來微漲0.3%。高價樓盤方面，長寧區仁恒河濱花園漲1.31%，楊浦區新江灣板塊華潤置地橡樹灣漲4.18%，浦東新區世茂濱江花園漲1.13%。中心城區跌幅較大的幾處樓盤為浦東板塊金博尚品苑，跌19.79%； 國 際 麗 都 公 館 跌15.23%；徐匯板塊的陽光新景跌11.9%。

    安居客市場部的相關負責人告訴記者，從上海地區來看，目前二手房房價總體并沒有出現太大的跌勢，房價下調的區域以偏遠地區為主。不過該負責人表示，安居客的數據只統計了掛牌價，至于具體成交價和成交量并沒有統計。

    中原地產客戶經理李女士告訴記者，房產新政出來之后，對二手房交易的影響比較大，他們的業務量大約減少了一半以上。目前參與二手房交易的投資客已經較少，盡管目前二手房的業務還在做，但他們已開始積極拓展一手房代理，包括酒店式公寓、商鋪等