●從上海地區(qū)來(lái)看，目前二手房房?jī)r(jià)總體并沒(méi)有出現(xiàn)太大的跌勢(shì)，房?jī)r(jià)下調(diào)的區(qū)域以偏遠(yuǎn)地區(qū)為主。
●在少數(shù)透露報(bào)價(jià)的新盤中，不僅沒(méi)有看到明顯的回落跡象，反而有小漲之勢(shì)。銷售人員態(tài)度并不熱情，似有“皇帝女兒不愁嫁”之感。
繼4月17日《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》下發(fā)后已經(jīng)一個(gè)月，目前上海樓市雖然成交量大幅下降，但多數(shù)新房、二手房依然死挺房?jī)r(jià)，真正松動(dòng)者不多。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，近期將有約35個(gè)新盤上市，多數(shù)開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎表示，新盤價(jià)格還不確定，少數(shù)公布價(jià)格的開(kāi)發(fā)商則明確表示依舊小幅上漲。二手房市場(chǎng)方面，多數(shù)板塊雖然成交量萎縮，但實(shí)際掛牌價(jià)格也依然上漲。
在售樓盤價(jià)格“假摔”居多
據(jù)方方地產(chǎn)對(duì)全市主力在售項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，外環(huán)附近的中低端樓盤率先打出“折扣”牌，從目前打折樓盤的折扣力度來(lái)看，大部分樓盤均對(duì)外宣稱有折扣優(yōu)惠，但從實(shí)際表現(xiàn)來(lái)看，折扣價(jià)格基本和前期持平，有的甚至還略高。比如松江九亭的新盤西郊百麗苑開(kāi)盤打出“88折”的優(yōu)惠，但優(yōu)惠后價(jià)格基本和該區(qū)域新盤價(jià)格持平。
方方地產(chǎn)的調(diào)查還顯示，真正降價(jià)樓盤仍屬少數(shù)，且市場(chǎng)效果也不明顯。如寶山顧村的新天地荻涇花園，常規(guī)公寓價(jià)格從16000元降至14000元，但從成交情況來(lái)看，簽約套數(shù)仍比較少�！�
部分新盤開(kāi)價(jià)反而小漲
根據(jù)網(wǎng)上公布的新房預(yù)售信息，五月中下旬到六月初即將銷售的新盤約有35個(gè)，主要集中在寶山、閔行、浦東等地區(qū)，其次是虹口、徐匯、奉賢、嘉定、松江等地。即將開(kāi)盤的住宅項(xiàng)目中，記者粗略統(tǒng)計(jì)，每平方米單價(jià)在10000元至20000元的約占55%，20000元至50000元的約占20%。
記者采訪這些新盤后普遍感覺(jué)銷售人員態(tài)度并不熱情，似有“皇帝女兒不愁嫁”之感。當(dāng)記者問(wèn)及樓盤具體報(bào)價(jià)以及優(yōu)惠措施時(shí)，多數(shù)新盤的銷售人員表示“公司正在研究之中，無(wú)可奉告，一切消息將于開(kāi)盤后才能公布”。
在少數(shù)透露報(bào)價(jià)的樓盤中，不僅沒(méi)有看到明顯的回落跡象，反而有小漲之勢(shì)。例如都市富苑項(xiàng)目，售樓小姐稱即將開(kāi)盤的單價(jià)為1.6萬(wàn)元左右，較之前期出售的房源上漲了2000元左右；將于5月底開(kāi)盤的春申景城三期，單價(jià)定在28000元左右，高于去年年底開(kāi)盤均價(jià)為25000元的二期。
中心城二手房連續(xù)微漲
根據(jù)安居客的掛牌房源信息顯示，上海大部分地區(qū)的二手房房?jī)r(jià)仍保持了微漲的態(tài)勢(shì)，中心城區(qū)的掛牌均價(jià)連續(xù)6個(gè)月上漲，而南匯、青浦、崇明三個(gè)地區(qū)的掛牌房屋均價(jià)出現(xiàn)下跌，其中以崇明的跌幅最大，均價(jià)跌幅達(dá)14.33%。
從具體樓盤看，浦東三林板塊萬(wàn)科金色雅筑均價(jià)較上月漲2.29%，外高橋板塊的金地未未來(lái)微漲0.3%。高價(jià)樓盤方面，長(zhǎng)寧區(qū)仁恒河濱花園漲1.31%，楊浦區(qū)新江灣板塊華潤(rùn)置地橡樹(shù)灣漲4.18%，浦東新區(qū)世茂濱江花園漲1.13%。中心城區(qū)跌幅較大的幾處樓盤為浦東板塊金博尚品苑，跌19.79%； 國(guó) 際 麗 都 公 館 跌15.23%；徐匯板塊的陽(yáng)光新景跌11.9%。
安居客市場(chǎng)部的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，從上海地區(qū)來(lái)看，目前二手房房?jī)r(jià)總體并沒(méi)有出現(xiàn)太大的跌勢(shì)，房?jī)r(jià)下調(diào)的區(qū)域以偏遠(yuǎn)地區(qū)為主。不過(guò)該負(fù)責(zé)人表示，安居客的數(shù)據(jù)只統(tǒng)計(jì)了掛牌價(jià)，至于具體成交價(jià)和成交量并沒(méi)有統(tǒng)計(jì)。
中原地產(chǎn)客戶經(jīng)理李女士告訴記者，房產(chǎn)新政出來(lái)之后，對(duì)二手房交易的影響比較大，他們的業(yè)務(wù)量大約減少了一半以上。目前參與二手房交易的投資客已經(jīng)較少，盡管目前二手房的業(yè)務(wù)還在做，但他們已開(kāi)始積極拓展一手房代理，包括酒店式公寓、商鋪等
