復地北橋城的一手盤已對附近的二手房源形成倒逼之勢。本報記者郭亞佳攝
雖然市場上關于房產稅的傳聞漫天飛舞，而相關部門近日也回應稱“仍在研究中”，但是，在調控預期的壓力下，降價促銷的開發商越來越多了，5月的打折優惠新盤比上月增加了30%。
盡管實際的價格降幅并不大，但是開發商吆喝賣房的心情越來越急切。不過，由于上海樓市細則遲遲不見蹤影，因此，觀望氣氛仍籠罩在申城樓市。記者周末從號稱滬上折扣力度最大的樓盤售樓處探營發現，雖然不少購房者都預約前去看房，但是實際購買的人卻并不多。
本報記者王佳敏實習生戴榆
現場
最大折扣盤看多買少
昨天是中央發布房產新政“滿月”的日子，在經歷了一個月的寒冬之后，上海的房價終于開始“破冰”。
作為這個周末折扣力度最大的樓盤，新虹橋首府推出了付2萬元定金領取預約拿號的購房者在開盤當日可享受總房價的8.8折優惠，由于其這次主推戶型88-90平米2房，均價19800元，因此，上周六開盤當日就吸引了不少購房者。
記者開盤當日9點多趕到售樓處現場時，只見售樓處已經聚集了不少購房者，銷售人員告訴記者，由于開盤上午是“專供”預約者，因此，沒有預約的購房者不得進入售樓處現場內，“早上7點至9點是1-30號預約客戶，總共100個預約客戶，沒有預約的話必須等到這100位客戶選房結束后才能入內。”
雖然現場“搶房”的緊張氣氛彌漫，但是記者佯裝預約者混入售樓處內卻發現，交付定金的預約客戶并非人人都真正下單簽約。事實上，不到上午11點，100多個預約客戶的認購已基本結束，記者從現場的房源認購板上看到，100個預約客戶選房結束時，認購的房屋總套數僅為29套。
此時，銷售人員在喇叭中宣布，所有沒有預約號的顧客也可以進入銷售區域定購，同時也享受8.8折優惠。然而，記者發現，實際購買的卻寥寥無幾。
“不敢買啊，上海的調控政策還沒有出來，先觀望一下了。”記者事后從一位預約但并未最終簽約的購房者處了解到，由于上海新政遲遲沒有出臺，因此，雖然他是購買首套房，但仍然小心翼翼。
數據
5月“折扣盤”比上月增加30%
近日，業內與網上對于上海版的樓市細則的猜測版本越來越多，雖然相關部門對此的最終回應為“相關政策目前仍在研究中”，但是不少業內人士紛紛表示，上海征收房產稅的可能性已經越來越大，而一旦征收的話，上海樓市將進入深跌期。
受到新政的影響，本月大部分開發商都加大了優惠力度，其中總價立減、全線打折類23個盤，約占63%，而上月這類優惠盤的比重約占32%。其他類優惠信息比重較上月有所減少，提前辦卡、認購優惠類7個盤，購房贈送優惠類6個盤。
板塊
寶山去年領漲今年領跌
“好多樓盤最終開盤的價格都要比‘五一’房展會上公布的價格低很多，正式開盤的時候還會有不同幅度的折扣，不過就算這樣，大部分樓盤的銷量都很成問題。”新浪樂居的相關負責人告訴記者，目前，上海的一手房樓盤都在不同程度的降價，而去年成為上海房價“黑馬”的寶山區域目前已經開始率先領跌上海的房價。
“比如說，位于寶山的香逸灣，這個樓盤在‘五一’房展會期間的報價為19000元/平米，目前的最新報價為18800/平米，單價小幅下降200，同時，還會額外贈送12個平米的面積。”事實上，寶山降價的樓盤并不止香逸灣，上周，本報就報道了寶山的綠地公園壹號最低折扣達到了8.3折，而同樣位于寶山區的榮域(飄鷹錦和花園)在4月下旬時報價17800元/平米，目前報價為17500/平米，單價下降300元。
降價的不止寶山，外環外的樓盤也紛紛面臨不抗跌的尷尬局面，由于滯留在外郊環的中低端投資客開始撤出，全市外圍區域價格松動顯著，除寶山之外，嘉定、松江等地的價格下跌跡象也日漸明朗。
不過，記者也從統計數據上發現，新政出臺后，與外郊環區域形成明顯對比的是，市區樓盤尚未出現明顯的降價，不少開發商選擇延期開盤，甚至漲價，最高幅度竟達5000元，正因如此，全市均價仍然居高不下。
明降低開數千逆市熱銷
雖然樓市調控政策預期讓市場一片愁云慘淡，但是，低于市場預期的樓盤依然熱銷――上周六開盤的復地北橋城，由于當天實際的開盤價格為1.1-1.5萬元/平方米，比預期的1.6-1.8萬元/平米便宜了不少，因此吸引了不少買家前去。
“如果按照1.6萬元/平米降到1.3萬元/平米的話，這個降幅相當可觀了。”售樓處附近的多家中介告訴記者，“與復地北橋城同在都市路上的招商雍華府4月開盤時，價格在2.1萬元/平米，而復地北橋1期和2期的二手房，目前在我們中介這里的價格基本上也在獨棟2萬元/平米，復式1.7-1.8萬元/平米左右，因此，按照這個價格來計算的話，復地北橋城這次的開盤價格算是打折幅度非常大的。”對于這次復地北橋城突然打出的“骨折價”，周邊的中介都頭疼不已，“二手房房東不可能跟著馬上降價，而買房的人肯定會殺跌不追漲的，在房東與買房人的拉鋸下，估計近段時間這里的成交量會比較慘淡。”
“復地想要加快資金流轉，這個目的很明顯。”業內人士表示，由于復地北橋城1、2期都是在4-5年前開盤的，當時的價格遠遠低于這次開盤打出的‘骨折價’，所以，復地降價對1、2期的影響并不算很大，相反，這個價格對于近在咫尺的招商雍華府等樓盤則沖擊很大，預計未來周邊的二手房會有一輪降價。”
暗降價格堅挺，贈送面積
相對于復地北橋城的明降，位于寶山菊太路上的一樓盤則成為暗降的代表。雖然目前打出的開盤均價是1.6萬元/平米，但是由于該樓盤推出的是買房送房的活動，也就是說90平米左右的公寓將再送10-15平米的面積，“那么，如果算上這些贈送的面積的話，開盤均價大概在1.35-1.45萬左右，基本上在8.4折到9折的打折區間內。”
記者了解到，該送樓盤的暗降在上海目前的樓市并非獨此一家。實際上，為了促銷，寶山香逸灣在1.88萬元/平米的單價上，再額外贈送12平米，而上海灘大寧城雖然價格沒有優惠，但是也會贈送入戶花園的面積，通過增加面積來拉低實際的房價。
另類促銷
商辦用地打“新政”旗號促銷
“規避新政風險，首選商辦用地！”“不用擔心首付問題，不用擔心房產稅的壓力，快來買商辦用地吧！”近期，隨著上海樓市調控預期的壓力越來越大，上海商辦用地開始鉆起了“空子”，記者就在新政半月之后，陸陸續續收到了不止10條的商辦用地推銷短信。
記者了解到，與土地市場相對應，寫字樓租售市場也明顯優于住宅市場。根據中原地產1月發布的統計數據，四大城市寫字樓銷售面積達49.38萬平方米，環比僅減少15.40%，而同期住宅成交量的跌幅達37.50%。
同時寫字樓租賃市場也表現出回暖趨勢，1月四大城市甲級寫字樓中，北京、深圳租金沖高回落，上海、廣州環比均出現小幅上升，在租賃淡季租金依然表現出穩中有升的態勢。
由于商辦市場受宏觀調控的影響相對較小，同時投資風險相對較低，具有避險傾向的開發商在近期加大了對商辦物業的投入，業內人士分析，2010年商辦市場有望企穩回升。
(本文來源：青年報 )
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