在深圳、北京房價均出現下調的時候，上海房地產市場卻是另一幅景象：4月份上海豪宅成交量是3月的兩倍還多，而單價5萬元以上的樓盤仍然備受追捧。

　　 據戴德梁行5月10日發布的監測報告，上海4月份商品房均價環比3月上漲13.7%。

　　 中央房地產政策出臺近一個月，上海普通商品房的價格除外環地區個別樓盤大幅下調外，多數區域的價格并未出現大幅調整，而是借“打折”來吸引眼球。但據安家網統計，外郊環地區卻出現二手房價格下降的現象。

　　　 “1至4月上海開發的銷售業績普遍不錯，所以現在上海的開發商都不慌張。但如果成交量持續半年萎縮，市場將發生大變化。”同策房產研究部經理夏宇表示。

　　上海樓盤的“打折”秀

　　　　聽媒體報道上海房價有所調整的報道后，在一家外企工作的李先生最近看了不少樓盤，但實際情況卻讓他大失所望。

　　　 “新聞說樓盤降價了，可是十幾個樓盤看下來，好像沒有降多少啊。”李先生顯得很失望。

　　 據統計，截止到5月11日上海推出優惠折扣促銷的住宅類新盤共有37家，同比4月份增加了1/3；其中全線打折的項目有21個，約占目前打折樓盤總數的57%。

　　 從樓盤所處位置來看，地處上海外郊的項目占六成，而內中環區域，僅浦東有5個樓盤推出打折措施，而浦東的這5個項目也處于區域的外圍。

　　 “首先打折的，是那些現在還沒有軌道交通、只有規劃卻沒有實質配套的區域。”新景祥置業資訊研究中心經理甘文黎指出，奉賢臨港、松江九亭、寶山羅店等區域內的樓盤之前擁入大量投資客，現在投資客并不看好這些樓盤；而自住者又覺得價格高、配套不齊全，所以暫停了入市的腳步。

　　 面對各種撲面而來“新房打折”的信息，記者在采訪中發現，以“打折”為旗號來趁機推銷自己的樓盤居多，而真正“打折”的數量卻并不多。

　　 “打出打折旗號的新樓盤多數在奉賢、金山、寶山及浦東一些區域。但即使是這些區域，開發商調價的幅度也不大，多數是打99折或98折；還有一些則采取總價減兩萬的方式。”衛民不動產智庫營銷負責人蔡為人表示，總體看，上海現在新房打折的幅度不大。

　　投資客急于出手郊區房

　　 與一手房價格沒有大幅調整相反的是，上海郊區的二手樓盤卻出現大量拋售的情況。

　　 “我手上七寶房源特別多，房東著急賣，現在價格可以優惠很多。這些都是現房了，成交就可以入住，而且有的價格比新房還便宜。”當記者來到閔行區七寶某樓盤售樓處時，卻被十來個二手房中介圍在了中央，推銷自己手中的二手房。

　　 這些中介公司的工作人員還將自己手中的房源打印成冊發給看房者。記者發現，這些冊子所列舉的房源涉及七寶地區十多個樓盤，均為前幾年銷售的次新房。

　　 記者實地考察所遇到的這種情況，并不是個案。

　　 據安家網統計，上周（5月3日—9日）上海外郊環地區有近六成二手房源集體調整價格，此類房源降價幅度基本在15%以上。還有一些房源被注明為“房東急售”，價格也遠低于區域最低價。

　　 目前上海外郊區域新增掛牌量維持在高位，每天新增的二手房掛牌量在4500套左右，且掛牌價格與4月相比下調了5%—10%左右。而這些樓盤多集中在前期漲勢較快的松江新城區板塊、閔行區江川、寶山顧村區域，拋盤者有不少是投資客。

　　 對于上海外郊環地區二手房價格大幅下調的現象，房產專家指出，這是投資客在開發商沒有降價的時候，提前變現逃離市場。

　　 “如果開發商加大郊區供應量，并首先降價，那么投資客手中的房源很難賣出去。至少現在價還沒有大跌，有的投資客就想把郊區的房子先賣掉。”夏宇指出。

　　 但中國指數研究院副院長陳晟在接受記者采訪時表示，現在上海外郊環新房的供應量正在加大。

　　 分析師薛建雄表示，據調研，上海5月份計劃有80個樓盤推出新房源，而4月份還有17個沒有上市的項目也將推延到5月上市。

　　 “雖然現在新房價格調整力度不大，但在上海新房供應量大增的同時，如果半年成交量持續萎縮，價格將出現大調整。”夏宇認為。