拿號(hào)后即打8.8折”—— 5月中旬開(kāi)盤(pán)的新虹橋首府率先在上海樓市推出大幅優(yōu)惠舉措。
業(yè)內(nèi)表示，目前大家正在等待細(xì)則，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商還在觀望，8.8折已創(chuàng)上海新盤(pán)打折之最。
位于松江九杜路的新虹橋首府，赫然打出“樓市重現(xiàn)降價(jià)風(fēng)暴，大虹橋價(jià)格回歸，8.8折讓利自住客”的宣傳語(yǔ)。相對(duì)上周恒大地產(chǎn)十天降價(jià)， 該開(kāi)發(fā)商坦言，新虹橋首府是上海樓市出臺(tái)新政后的首次實(shí)質(zhì)性降價(jià)，“按目前的周邊房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，價(jià)格已經(jīng)到底了”。
新虹橋首府為公寓、別墅混合社區(qū)，靠近9號(hào)線(xiàn)九亭站，5月中旬開(kāi)盤(pán)，均價(jià)1.98萬(wàn)元/平方米，拿號(hào)后即打8.8折，折后約1.75萬(wàn)元/平方米。房源為精裝修，櫥柜、電器等設(shè)備一應(yīng)俱全，裝修材料等引進(jìn)了眾多名牌產(chǎn)品，標(biāo)準(zhǔn)為2500元/平方米。一房為70.5平方米，兩房為89平方米，讓利較多。
新虹橋首府銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，如果扣除2500元/平方米精裝成本，購(gòu)房者毛坯購(gòu)房單價(jià)僅15000元/平方米左右，相當(dāng)于去年年中的價(jià)格水平。與九亭和徐涇板塊動(dòng)輒22000元/平方米以上的新盤(pán)價(jià)格相比，新虹橋首府性?xún)r(jià)比非常高。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前各地正在等待細(xì)則，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商還在觀望。統(tǒng)計(jì)顯示，上海樓盤(pán)當(dāng)下的打折幅度，主要在9.3折到9.9折之間，象征意義大于實(shí)際讓利。
新虹橋首府銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，先期推出的64套產(chǎn)品已去化了90%左右，80%為首次置業(yè)者。這類(lèi)客戶(hù)在經(jīng)歷了樓市的起起伏伏后更為理性。
“大虹橋的規(guī)劃仍有其長(zhǎng)期支撐價(jià)值，不斷降價(jià)并不可能。”有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，“該熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)的價(jià)格回歸理性后，激活了客戶(hù)需求。”
相關(guān)人士也表示，由于小戶(hù)型精裝公寓與普通住宅相比總價(jià)較低,且不在此次房貸調(diào)控范圍內(nèi)，首次置業(yè)的就會(huì)開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)。
2008年的樓市低迷期,萬(wàn)科(微博)曾在全國(guó)率先降價(jià)。當(dāng)年9月,萬(wàn)科在寧波推出3幢90平方米的精裝房源,平均售價(jià)9000元/平方米,較周邊同等房源低了約2000元/平方米。隨即,當(dāng)?shù)貥潜P(pán)紛紛跟進(jìn),降幅達(dá)10%~15%。
以此為鑒,此次雖然當(dāng)?shù)匾恍╅_(kāi)發(fā)商對(duì)于新虹橋首府的超低折扣表示出“不會(huì)跟進(jìn)”的態(tài)度,但仍引發(fā)人們對(duì)于“普降”的猜想。
“隨著上海地方版新政策的出臺(tái)后各地調(diào)控措施的加快落地，樓市更加全面性的降價(jià)行情也即將到來(lái)。”中房信分析師薛建雄(微博)如此認(rèn)為。
查看更多相關(guān)信息，可登陸松江第一招聘網(wǎng)>>
