拿號后即打8.8折”—— 5月中旬開盤的新虹橋首府率先在上海樓市推出大幅優(yōu)惠舉措。

　　業(yè)內(nèi)表示，目前大家正在等待細(xì)則，大多數(shù)開發(fā)商還在觀望，8.8折已創(chuàng)上海新盤打折之最。

　　位于松江九杜路的新虹橋首府，赫然打出“樓市重現(xiàn)降價風(fēng)暴，大虹橋價格回歸，8.8折讓利自住客”的宣傳語。相對上周恒大地產(chǎn)十天降價， 該開發(fā)商坦言，新虹橋首府是上海樓市出臺新政后的首次實質(zhì)性降價，“按目前的周邊房價來說，價格已經(jīng)到底了”。

　　新虹橋首府為公寓、別墅混合社區(qū)，靠近9號線九亭站，5月中旬開盤，均價1.98萬元/平方米，拿號后即打8.8折，折后約1.75萬元/平方米。房源為精裝修，櫥柜、電器等設(shè)備一應(yīng)俱全，裝修材料等引進(jìn)了眾多名牌產(chǎn)品，標(biāo)準(zhǔn)為2500元/平方米。一房為70.5平方米，兩房為89平方米，讓利較多。

　　新虹橋首府銷售經(jīng)理介紹，如果扣除2500元/平方米精裝成本，購房者毛坯購房單價僅15000元/平方米左右，相當(dāng)于去年年中的價格水平。與九亭和徐涇板塊動輒22000元/平方米以上的新盤價格相比，新虹橋首府性價比非常高。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前各地正在等待細(xì)則，大多數(shù)開發(fā)商還在觀望。統(tǒng)計顯示，上海樓盤當(dāng)下的打折幅度，主要在9.3折到9.9折之間，象征意義大于實際讓利。

　　新虹橋首府銷售數(shù)據(jù)顯示，先期推出的64套產(chǎn)品已去化了90%左右，80%為首次置業(yè)者。這類客戶在經(jīng)歷了樓市的起起伏伏后更為理性。

　　“大虹橋的規(guī)劃仍有其長期支撐價值，不斷降價并不可能。”有業(yè)內(nèi)人士說，“該熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)的價格回歸理性后，激活了客戶需求。”

　　相關(guān)人士也表示，由于小戶型精裝公寓與普通住宅相比總價較低,且不在此次房貸調(diào)控范圍內(nèi)，首次置業(yè)的就會開始進(jìn)入市場。

　　2008年的樓市低迷期,萬科(微博)曾在全國率先降價。當(dāng)年9月,萬科在寧波推出3幢90平方米的精裝房源,平均售價9000元/平方米,較周邊同等房源低了約2000元/平方米。隨即,當(dāng)?shù)貥潜P紛紛跟進(jìn),降幅達(dá)10%~15%。

　　以此為鑒,此次雖然當(dāng)?shù)匾恍╅_發(fā)商對于新虹橋首府的超低折扣表示出“不會跟進(jìn)”的態(tài)度,但仍引發(fā)人們對于“普降”的猜想。 

　　“隨著上海地方版新政策的出臺后各地調(diào)控措施的加快落地，樓市更加全面性的降價行情也即將到來。”中房信分析師薛建雄(微博)如此認(rèn)為。