房產新政推出半個月后，恒大打響了大開發商降價的“第一槍”，雖然目前該公司所宣布的“8.5折讓利促銷”為虛晃一槍，但記者了解到，綠地一樓盤已經暗降至低8.5折的價格。業內人士表示，綠地此次領跌與其昆山樓盤因房貸新政而被紛紛退房有關。而記者同時了解到，目前，寶山的樓盤漲價聯盟已經出現松動，5月滬上新增打折樓盤較4月增加了6成，強勢調控措施壓力下，開發商回籠資金的壓力巨大可見一斑。

碩大展廳內一片蕭條

“我們現在這個樓盤的均價是16000元/平方米，如果您是誠意購買的話，應該有讓人滿意的答案。”記者昨天來到位于寶山顧村公園附近沙浦路上的綠地公園壹品樓盤售樓處，一位售樓處置業顧問告訴記者，目前該樓盤主要推出3棟16層的公寓樓，房型為65㎡小戶型房，135㎡以及2+1戶型公寓房。

雖然置業顧問表示，對于二套房的購房者沒有額外優惠，但是，她同時向記者推薦說，目前，該樓盤一棟16層4樓的公寓，88平米的兩房全朝南，總房價可以打折至119萬元。根據售樓人員的計算，這樣的折扣幅度就已經低于85折了。而售樓人員還表示，如果可以出示2010年結婚證的話，還能再額外享受3萬元的結婚補貼，“這樣的話，折扣幅度在8.3折左右。”

而當記者詢問這個折扣將維持多久時，對方表示，8.8折的優惠“會持續相當一段時間”。

對于銷量，該置業顧問還告訴記者，目前，他們在5月2日開盤的一棟樓已經售罄，而5月7日開盤的兩棟目前已經賣出了40%，“僅今天一天我們已經賣出8套了。”不過，雖然售樓人員宣稱欲購從速，但是，直到記者離開，售樓處也并沒有迎來其他的購房者，碩大的展廳內一片蕭條的景象。

部分二手房房東焦慮

對于此次綠地的降價，最擔心的除了周邊樓盤的開發商之外，還有就是附近的中介了。“綠地一降價，肯定會影響購房者對我們這一板塊房價的心理預期，當這個預期差價很大的時候，成交就會出現問題。”

在寶山顧村板塊的一家中介內，工作人員告訴記者，綠地的樓盤均價16000元/平方米，打折可以到13000元/平方米左右，但是周邊的樓盤價格大多還在18000元/平方米至20000元/平方米這個價格區間內，差價實在太大了。

一位中介工作人員告訴記者，他們已經將目前這一情況轉告給了二手房的房東，“大部分房東都很焦慮，也有房東表示，擔心房價會大幅下跌，只要買家有誠意，愿意再降點價格拋售。”

【業內分析】

綠地大降價或與昆山大退房有關

對于綠地的暗中降價，中房信分析師薛建雄告訴記者，綠地公園壹品4月初預期售價甚至達到1.8萬元，最終5月2日實際推出231套公寓的實際報價為1.6萬元，而距離其5公里外的樓盤均價還在20000元/平方米。“目前，該樓盤實際成交的21套房源價格在中19套均價為12962元/平方米，另2套均價13810元/平方米。”

如果沒有新政調控，根據該樓盤預期的18000萬元/平方米的話，現在的跌幅已經達到28%。同時，該樓盤此前別墅的售價為3萬，同期推出的24套別墅報價只有27000元/平方米，且還有40萬的總價優惠，總體算來下跌幅與公寓相當。

薛建雄告訴記者，綠地此次降價速度如此之快，最主要的原因是綠地昆山的項目退房比較厲害，因為地處昆山花橋的項目，買家基本上是上海人，但房貸新政關上了異地買房貸款的大門，這也導致了該項目上海買家的大量退房。

“綠地感受到了新政的巨大壓力，同時，綠地還是過去一年里全國擴張速度最快的開發商之一，所以，目前階段，保證較好的現金回融是綠地必須要面對的問題，因此綠地才會第一個采取較大規模的降價。”

但是，降價就意味著開發商的利潤會大幅下降甚至可能虧本，而且還可能會有前期業主買虧了要鬧退房的可能，因此開發商不到萬不得于不會簡單降價。綠地的公園壹號也是因為公寓是首期產品，沒有前面客戶的壓力，所以才能這樣大手筆降價。而對于其他的樓盤而言，如果沒有遇到更大的困難，開發商還不會大面積跟進。

同時，薛建雄也表示，從綠地推出231套房源近10天才成交21套的情況來看，開盤去化率只有10%，與之前開盤銷售一空或者開盤去化五成的中等銷售水平相比，銷售情況的困難程度不言而喻，“這從某種程度上也意味著，在之前下跌的幅度之上綠地還有較大的調整空間。”

關注

寶山“樓盤漲價聯盟”開始瓦解

打折的并非只有綠地，事實上，本報曾經報道過，就在綠地公園壹品的附近，位于寶山西區的幾個樓盤為了應對此次的強勢調控，曾經私下會議，希望能結成“漲價聯盟”，誓言“決不降價”。不過目前，的幾個樓盤已經開始暗中降價了。

記者昨天來到香逸灣的售樓處，售樓人員告訴記者，現在買房的均價是1.88萬元/平方米，不過一次性付款可以拿到9.8折，貸款的話也可以打9.9折。

而據傳為聯盟中的另一個重要的樓盤，萬業紫辰苑最近也出現了價格松動的跡象。記者昨天致電其售樓處，對方告訴記者，目前售樓處對二套房會有一定的補貼，也就是可以打9.7折。”

事實上，在新政剛出來的兩個星期內，上海開發商的第一反應是不降反漲。在此前的新浪百盤調查中顯示，上海的絕大多數售樓部不僅對優惠促銷絕口不提，并堅定地向購房者表示價格一定會漲。

在上海漢宇地產董事總經理施宏睿看來，在大規模降價潮到來之前，中小開發商形成這種背地里的價格聯盟是可以理解的。不過業內人士也表示，在大背景下，漲價聯盟離徹底瓦解已經不遠了。

滬上新增打折樓盤較4月增6成

記者昨天從搜房網了解到，截至5月11日，5月推出優惠折扣促銷的住宅類新盤共有37家，同比4月份增加1/3。從新增的新盤折扣措施來看，開發商明顯加大了優惠力度，其中，總價立減、全線打折的項目有21個，約占本次打折樓盤總數的57%，而其他相比“力度較小”的折扣政策較之上月則明顯減少。

同時，調查也顯示，5月新增項目的打折措施不僅給予單一的打折優惠，如果首付比例提高，或者全額付款則會給予更大優惠。例如地處松江區的住宅項目云間名門近日就推出了售樓處的專項三層疊加折扣。

業內人士表示，從近期開發商設置的優惠措施可以看出，這些推出優惠折扣的項目更歡迎高比例首付和全額付款的客戶，可見盡快“出倉”回籠資金已經成為當下的要務。

不過，記者同時發現，雖然本月滬上打折樓盤驟增，但區域差異卻很明顯。數據顯示，在5月推出折扣信息的37個新盤中，地處外環和外環外的項目占據6成。而內中環區域，僅有浦東區域有5個樓盤推出打折措施，而這些項目也處于區域的外圍。本報記者 王佳敏 實習生 戴榆