在上海189個在售樓盤中，單價1萬元以下的樓盤只有8個。上海房屋均價已經站上2.6萬元/平方米高位，這8個樓盤無疑是目前最值得關注的價格洼地。

　　最后8個“萬元盤”

　　根據相關數據顯示，目前上海有189個新盤在售，按照價格排序，房地產時報記者致電各樓盤售樓處核實價格后發現，189個樓盤里，“萬元盤”僅有8個這8個樓盤主要分布在金山的金山新城板塊、呂巷鎮，松江新城板塊，浦東的臨港新城板塊，奉賢的柘林板塊和奉城鎮。除了松江新城從2002年就開始大規模開發，上海市民比較熟悉外，其他都是新興板塊。隨著城市化進程加快，會有越來越多的新興板塊出現。但是“萬元盤”今后恐怕越來越稀少，乃至絕跡。這8個樓盤，可能是購房者低價購房的最后機會。

　　潛力優勢值得關注

　　專業人士薛健雄分析認為：目前，上海房價已突破2.6萬元的高位，絕大多數地區的房子都在萬元以上，只要交通或者地理位置在郊環內的標桿項目的價格都已向2萬元沖刺。因此，只要有地鐵交通，靠近外環甚至郊環的板塊，也就是離市中心城區較近的板塊，其價格看漲空間較大。

　　事實上，奉賢南橋板塊受地鐵拉動，單價已經到了1.5萬元左右。金山新城更是從去年年中的單價6000元直接邁進1萬元的門檻。嘉定新城的“盤古天地 (論壇 新聞 視頻)”最高峰賣到1.8萬元/平方米，華漕板塊的“虹橋1號 (論壇 新聞)”已經超過2萬元。 “萬元盤”可能是最后的“蛋糕”。

　　只選對的不選貴的

　　目前這8個低價盤都分布在外郊環，遠離市中心城區，但部分有高鐵或者軌道交通的規劃。長遠看來值得“潛伏”。

　　華燕集團副總裁林森認為，目前市區房價對于老百姓來說高不可攀，對于巨大的百姓需求而言，萬元房有著逆樓市而動的巨大動力。雖然這幾個板塊還面臨交通和配套不完善的問題，但是，“如果問題都解決了，這個價格也就不存在了。 ”“對于普通百姓而言，就是拿時間來換總價、換單價，拿今天的眼光來換未來的期望。 ”

　　奉賢·柘林板塊

　　板塊特點：即將于2013年開通的軌交5號線延伸段把柘林板塊帶入購房者的視野。 5號線延伸段將打通閔行莘莊到奉賢海灣板塊，屆時，從奉賢海灣到徐家匯僅需一小時左右。南橋板塊，海灣板塊都是地鐵效應的“超導體板塊”，價格已經大幅拉升。南橋板塊均價在1.5萬元左右，海灣板塊更是高端別墅的聚集地，也是大學的聚集地。與南橋一站之差的柘林板塊，目前仍屬價值洼地，值得關注。但板塊內新盤不多，尚屬有待填補的空白板塊。

　　■海韻馨苑 (論壇 新聞)（上海一家人 (論壇 新聞)）

　　地址：奉賢區聯業路859弄（環城東路路口）

　　價格：8000元－9500元

　　售樓電話：37528588 37528586

　　最新動態：海韻馨苑推出98折優惠，目前在售房源為14層小高層2房103㎡和106㎡，一梯兩戶，價格為8500-9500元/平米不等。另據了解，五一期間會加推一批多層和小高層房源，戶型為多層的1房60多平米，小高層的3房120-130多平米，多層均價8500元/平米，小高層均價9000多元/平米。（2010年04月27日訊）

　　推薦指數：★★★☆☆

　　推薦理由：地鐵房、靠近大學城、準現房

　　樓盤介紹：該盤最大的賣點是單價萬元以下的地鐵房。軌交5號線延伸段將于2013年開通，站點就在該盤附近。上海一家人銷售的物業類型主要有小高層、多層公寓和聯排別墅，所有房源均是現房銷售，小區環境成熟，對于急需用房的青年一族、新婚一族非常適合。目前該盤兩房面積為103－106平方米，單價在8500元－9500元，三房137平方米，單價8000元起。樓層選擇余地比較大。 9樓的兩房單價在9200元左右。該盤距離碧海金沙旅游區僅4公里左右。同時，上海一家人緊鄰奉賢海灣大學城，大學城內聚集了上海師范大學、華東理工大學、上海應用技術學院、上海商學院等多所知名大學。

　　金山·金山新城板塊

　　板塊介紹：金山新城是近年來的一個新興板塊，大盤云集，不少大中開發商紛紛在金山新城拿地開工。綠地集團、上置、寶華、贊成 (論壇 新聞)集團均在此落戶生根。上置開發的華府海景 (論壇 新聞)早在去年就賣出了1.75萬元的高價，如今寶華海灣城 (論壇 新聞)的公寓也已突破萬元。城際高鐵在金山新城設有站點，今年10月即將開通，聯通金山到徐家匯將非常方便。新城配套也日趨成熟，適宜居住。

　　■紅樹林家園（贊成紅樹林 (論壇 新聞)）

　　地址：金山新城區衛零北路800弄

　　價格：9200元左右

　　售樓電話：57969696 57969666 67966666

　　最新動態：贊成紅樹林4月28日加推一批新房源。戶型為89平米兩房、125平米和139平米三房，其中89平米和125平米房源均價8800元/平米，139平米房源均價9700元/平米。（2010年04月28日訊）

　　推薦指數：★★★★☆

　　推薦理由：醫區房、四高優秀小區、建筑質量過硬，容積率低

　　樓盤介紹：贊成紅樹林位于金山區新城中心，衛零北路以東、蒙山路以西、紅旗西路以南、金康西路以北。規劃用地面積約17.5萬平方米，總建筑面積約20萬平方米。該盤是聯排別墅、花園洋房、多層和小高層公寓組成的低密度人文社區。小區容積率只有1.18，即使是多層公寓，棟距也極為開闊，目測有40米左右。小區中心有天然河道穿過，水質清澈。該盤是上海市首批兩家創建節能省地型“四高”優秀小區的樓盤之一。

　　該盤建筑質量過硬，建筑風格大氣，深受醫生、教師、公務員等職業人群青睞。北面的復旦大學金山附屬醫院距該盤僅有兩個街區，就醫方便，不少醫生選擇在該小區購房。南面是在建中的歐尚大賣場，附近還有政府配套的教育園區和在建的幼兒園。

　　■龍灣華庭（中銳龍灣1號）

　　地址：上海市金山區海芙路228弄218-225、242-287、289-312號

　　價格：價格跨度比較大，8000多到1.1萬元左右

　　售樓電話：37281111 37281999

　　最新動態：中銳龍灣壹號 (論壇 新聞)在售戶型主要為88平米小三房，剩余房源不多，均價約9000元/平米。一次性付款可享9.8折優惠，貸款可享9.9折優惠。預計2011年上半年交房。（2010年04月27日訊）

　　推薦指數：★★★☆☆

　　樓盤介紹：處于金山新城的中心位置，南臨龍翔路，西臨海芙路，臨近區政府和杭州灣大道。周邊高速A4、A5環繞，交通便利。小區主要以雙拼聯排別墅為主，輔以少量多層和小高層的高檔居住區。建筑風格以新古典主義為主。總建筑面積9平方米左右，總戶數872戶，由中銳地產集團開發。

　　■金悅華庭 (論壇 新聞)

　　地址：金山衛零北路799弄

　　價格：均價9000元左右

　　售樓電話：33694777

　　最新動態：金悅華庭目前在售房源只有89平米2房2廳，均價8700元/平米。（2010年05月04日訊）

　　推薦指數：★★★☆☆

　　推薦理由：90平方米內小三房、有優惠

　　樓盤介紹：金悅華庭商品住宅項目地處金山新城，其東至衛零北路，南至龍軒路，西至東平北路，北至龍皓路；距離金山區政府約1公里，處于金山新城核心生活圈內。目前在售88平方米的小三房，剩余房源不多。一次性付款可享9.8折優惠，貸款可享9.9折優惠。 2011年上半年交房。

　　浦東·臨港新城板塊

　　板塊介紹：臨港新城是近年來的新興優質板塊，受上海兩個中心尤其是國際航運中心建設的影響，該板塊樓盤價格一漲再漲。代表樓盤滴水湖馨苑 (論壇 新聞 視頻)已經從最初開盤的單價五六千元漲到現在的1.3萬元左右。日前上海市政府舉行的專題新聞發布會上，浦東新區相關負責人提出浦東新區打造 “7+1”生產力布局的構想，臨港新城共涉及到“7”大板塊中的“4”個。臨港新城主城區將重點放在發展商業商務、文化教育、旅游居住等功能，著力打造低碳、生態、宜居的新城，現在已被列為上海三大低碳示范區之一。

　　■臨港·藍色城邦

　　地址：浦東臨港新城分城區泥城霞光路78弄

　　價格：均價8500元/平方米

　　售樓電話：38258899 38258866

　　最新動態：臨港藍色城邦二期濱水小高層在售一房53平米、二房88平米，因不同樓層價格有所不同，均價9500元/平米，起價8000元/平米。目前付定金優惠1% ，一次性付款再累加優惠3%，首付50% 再累加優惠1%。（2010年05月05日訊）

　　推薦指數：★★★☆☆

　　推薦理由：便宜，概念股

　　樓盤介紹：該盤位于臨港新城的分城區泥城，由12幢11-13層小高層，13幢疊加及聯排別墅組成的混合型社區。社區的北面是個大型濱水公園，西面臨天然活水源。社區周邊生活配套較為齊全，醫院、學校、超市、菜場等基本生活設施都有，能滿足業主的基本生活需求。社區還自建商鋪，為業主提供一站式的便利生活。臨港藍色城邦二期濱水小高層在售一房53平米、二房88平米，均價8500元/平米，因不同樓層價格有所不同，買房一次性付全款98折優惠。不足之處是目前交通還不太方便。

　　松江·松江新城板塊

　　板塊介紹：松江新城板塊是與松江老城區相對的一個新興板塊，主要指的是滬杭高速以北、花辰公路以南、滬杭鐵路與油墩港之間的部分，是規模最大的市郊新城開發項目之一。從2002年、2003年松江新城首批樓盤推向市場，新城板塊已經初現一個規劃起點高、生態環境好、居住氛圍優越的板塊。軌交9號線開通以來，該板塊價格也早已今非昔比。目前新盤均價早已超過1萬元/平方米。但板塊內人氣并未形成，新城仍唱“空城計”。

　　■榮欣苑

　　地址：松江區玉樹路2715弄

　　價格：少數2樓的兩房單價在9000元左右

　　售樓電話：67710300

　　推薦指數：★★★☆☆

　　推薦理由：便宜是硬道理。能不能撿到“皮夾子”就看個人眼光了

　　樓盤介紹：該案位于松江新城中部，距離新城的軌交9號線及開元地中海 (論壇 新聞)商業配套尚有一段距離。區域內整體單價較低，有一定的價格優勢。該案為榮豐生活廣場的公寓部分，所以享有諸多商業配套。在售戶型為2房約105平方米、3房約135平方米的中大戶型，全部為毛坯房源，目前剩余主要位于低層。只有兩房有2－3套，位于2樓的，價格在9000元左右。此外都是130平方米左右的中大戶型，均價為1.1萬元。