價(jià)格洼地值得關(guān)注，上海剩最后八個(gè)"萬(wàn)元盤(pán)"！

在上海189個(gè)在售樓盤(pán)中，單價(jià)1萬(wàn)元以下的樓盤(pán)只有8個(gè)。上海房屋均價(jià)已經(jīng)站上2.6萬(wàn)元/平方米高位，這8個(gè)樓盤(pán)無(wú)疑是目前最值得關(guān)注的價(jià)格洼地。

　　最后8個(gè)“萬(wàn)元盤(pán)”

　　根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前上海有189個(gè)新盤(pán)在售，按照價(jià)格排序，房地產(chǎn)時(shí)報(bào)記者致電各樓盤(pán)售樓處核實(shí)價(jià)格后發(fā)現(xiàn)，189個(gè)樓盤(pán)里，“萬(wàn)元盤(pán)”僅有8個(gè)這8個(gè)樓盤(pán)主要分布在金山的金山新城板塊、呂巷鎮(zhèn)，松江新城板塊，浦東的臨港新城板塊，奉賢的柘林板塊和奉城鎮(zhèn)。除了松江新城從2002年就開(kāi)始大規(guī)模開(kāi)發(fā)，上海市民比較熟悉外，其他都是新興板塊。隨著城市化進(jìn)程加快，會(huì)有越來(lái)越多的新興板塊出現(xiàn)。但是“萬(wàn)元盤(pán)”今后恐怕越來(lái)越稀少，乃至絕跡。這8個(gè)樓盤(pán)，可能是購(gòu)房者低價(jià)購(gòu)房的最后機(jī)會(huì)。

　　潛力優(yōu)勢(shì)值得關(guān)注

　　專(zhuān)業(yè)人士薛健雄分析認(rèn)為：目前，上海房?jī)r(jià)已突破2.6萬(wàn)元的高位，絕大多數(shù)地區(qū)的房子都在萬(wàn)元以上，只要交通或者地理位置在郊環(huán)內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目的價(jià)格都已向2萬(wàn)元沖刺。因此，只要有地鐵交通，靠近外環(huán)甚至郊環(huán)的板塊，也就是離市中心城區(qū)較近的板塊，其價(jià)格看漲空間較大。

　　事實(shí)上，奉賢南橋板塊受地鐵拉動(dòng)，單價(jià)已經(jīng)到了1.5萬(wàn)元左右。金山新城更是從去年年中的單價(jià)6000元直接邁進(jìn)1萬(wàn)元的門(mén)檻。嘉定新城的“盤(pán)古天地 (論壇 新聞 視頻)”最高峰賣(mài)到1.8萬(wàn)元/平方米，華漕板塊的“虹橋1號(hào) (論壇 新聞)”已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元。 “萬(wàn)元盤(pán)”可能是最后的“蛋糕”。

　　只選對(duì)的不選貴的

　　目前這8個(gè)低價(jià)盤(pán)都分布在外郊環(huán)，遠(yuǎn)離市中心城區(qū)，但部分有高鐵或者軌道交通的規(guī)劃。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)值得“潛伏”。

　　華燕集團(tuán)副總裁林森認(rèn)為，目前市區(qū)房?jī)r(jià)對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)高不可攀，對(duì)于巨大的百姓需求而言，萬(wàn)元房有著逆樓市而動(dòng)的巨大動(dòng)力。雖然這幾個(gè)板塊還面臨交通和配套不完善的問(wèn)題，但是，“如果問(wèn)題都解決了，這個(gè)價(jià)格也就不存在了。 ”“對(duì)于普通百姓而言，就是拿時(shí)間來(lái)?yè)Q總價(jià)、換單價(jià)，拿今天的眼光來(lái)?yè)Q未來(lái)的期望。 ”

　　奉賢·柘林板塊

　　板塊特點(diǎn)：即將于2013年開(kāi)通的軌交5號(hào)線延伸段把柘林板塊帶入購(gòu)房者的視野。 5號(hào)線延伸段將打通閔行莘莊到奉賢海灣板塊，屆時(shí)，從奉賢海灣到徐家匯僅需一小時(shí)左右。南橋板塊，海灣板塊都是地鐵效應(yīng)的“超導(dǎo)體板塊”，價(jià)格已經(jīng)大幅拉升。南橋板塊均價(jià)在1.5萬(wàn)元左右，海灣板塊更是高端別墅的聚集地，也是大學(xué)的聚集地。與南橋一站之差的柘林板塊，目前仍屬價(jià)值洼地，值得關(guān)注。但板塊內(nèi)新盤(pán)不多，尚屬有待填補(bǔ)的空白板塊。

　　■海韻馨苑 (論壇 新聞)（上海一家人 (論壇 新聞)）

　　地址：奉賢區(qū)聯(lián)業(yè)路859弄（環(huán)城東路路口）

　　價(jià)格：8000元－9500元

　　售樓電話：37528588 37528586

　　最新動(dòng)態(tài)：海韻馨苑推出98折優(yōu)惠，目前在售房源為14層小高層2房103㎡和106㎡，一梯兩戶(hù)，價(jià)格為8500-9500元/平米不等。另?yè)?jù)了解，五一期間會(huì)加推一批多層和小高層房源，戶(hù)型為多層的1房60多平米，小高層的3房120-130多平米，多層均價(jià)8500元/平米，小高層均價(jià)9000多元/平米。（2010年04月27日訊）

　　推薦指數(shù)：★★★☆☆

　　推薦理由：地鐵房、靠近大學(xué)城、準(zhǔn)現(xiàn)房

　　樓盤(pán)介紹：該盤(pán)最大的賣(mài)點(diǎn)是單價(jià)萬(wàn)元以下的地鐵房。軌交5號(hào)線延伸段將于2013年開(kāi)通，站點(diǎn)就在該盤(pán)附近。上海一家人銷(xiāo)售的物業(yè)類(lèi)型主要有小高層、多層公寓和聯(lián)排別墅，所有房源均是現(xiàn)房銷(xiāo)售，小區(qū)環(huán)境成熟，對(duì)于急需用房的青年一族、新婚一族非常適合。目前該盤(pán)兩房面積為103－106平方米，單價(jià)在8500元－9500元，三房137平方米，單價(jià)8000元起。樓層選擇余地比較大。 9樓的兩房單價(jià)在9200元左右。該盤(pán)距離碧海金沙旅游區(qū)僅4公里左右。同時(shí)，上海一家人緊鄰奉賢海灣大學(xué)城，大學(xué)城內(nèi)聚集了上海師范大學(xué)、華東理工大學(xué)、上海應(yīng)用技術(shù)學(xué)院、上海商學(xué)院等多所知名大學(xué)。

　　金山·金山新城板塊

　　板塊介紹：金山新城是近年來(lái)的一個(gè)新興板塊，大盤(pán)云集，不少大中開(kāi)發(fā)商紛紛在金山新城拿地開(kāi)工。綠地集團(tuán)、上置、寶華、贊成 (論壇 新聞)集團(tuán)均在此落戶(hù)生根。上置開(kāi)發(fā)的華府海景 (論壇 新聞)早在去年就賣(mài)出了1.75萬(wàn)元的高價(jià)，如今寶華海灣城 (論壇 新聞)的公寓也已突破萬(wàn)元。城際高鐵在金山新城設(shè)有站點(diǎn)，今年10月即將開(kāi)通，聯(lián)通金山到徐家匯將非常方便。新城配套也日趨成熟，適宜居住。

　　■紅樹(shù)林家園（贊成紅樹(shù)林 (論壇 新聞)）

　　地址：金山新城區(qū)衛(wèi)零北路800弄

　　價(jià)格：9200元左右

　　售樓電話：57969696 57969666 67966666

　　最新動(dòng)態(tài)：贊成紅樹(shù)林4月28日加推一批新房源。戶(hù)型為89平米兩房、125平米和139平米三房，其中89平米和125平米房源均價(jià)8800元/平米，139平米房源均價(jià)9700元/平米。（2010年04月28日訊）

　　推薦指數(shù)：★★★★☆

　　推薦理由：醫(yī)區(qū)房、四高優(yōu)秀小區(qū)、建筑質(zhì)量過(guò)硬，容積率低

　　樓盤(pán)介紹：贊成紅樹(shù)林位于金山區(qū)新城中心，衛(wèi)零北路以東、蒙山路以西、紅旗西路以南、金康西路以北。規(guī)劃用地面積約17.5萬(wàn)平方米，總建筑面積約20萬(wàn)平方米。該盤(pán)是聯(lián)排別墅、花園洋房、多層和小高層公寓組成的低密度人文社區(qū)。小區(qū)容積率只有1.18，即使是多層公寓，棟距也極為開(kāi)闊，目測(cè)有40米左右。小區(qū)中心有天然河道穿過(guò)，水質(zhì)清澈。該盤(pán)是上海市首批兩家創(chuàng)建節(jié)能省地型“四高”優(yōu)秀小區(qū)的樓盤(pán)之一。

　　該盤(pán)建筑質(zhì)量過(guò)硬，建筑風(fēng)格大氣，深受醫(yī)生、教師、公務(wù)員等職業(yè)人群青睞。北面的復(fù)旦大學(xué)金山附屬醫(yī)院距該盤(pán)僅有兩個(gè)街區(qū)，就醫(yī)方便，不少醫(yī)生選擇在該小區(qū)購(gòu)房。南面是在建中的歐尚大賣(mài)場(chǎng)，附近還有政府配套的教育園區(qū)和在建的幼兒園。

　　■龍灣華庭（中銳龍灣1號(hào)）

　　地址：上海市金山區(qū)海芙路228弄218-225、242-287、289-312號(hào)

　　價(jià)格：價(jià)格跨度比較大，8000多到1.1萬(wàn)元左右

　　售樓電話：37281111 37281999

　　最新動(dòng)態(tài)：中銳龍灣壹號(hào) (論壇 新聞)在售戶(hù)型主要為88平米小三房，剩余房源不多，均價(jià)約9000元/平米。一次性付款可享9.8折優(yōu)惠，貸款可享9.9折優(yōu)惠。預(yù)計(jì)2011年上半年交房。（2010年04月27日訊）

　　推薦指數(shù)：★★★☆☆

　　樓盤(pán)介紹：處于金山新城的中心位置，南臨龍翔路，西臨海芙路，臨近區(qū)政府和杭州灣大道。周邊高速A4、A5環(huán)繞，交通便利。小區(qū)主要以雙拼聯(lián)排別墅為主，輔以少量多層和小高層的高檔居住區(qū)。建筑風(fēng)格以新古典主義為主。總建筑面積9平方米左右，總戶(hù)數(shù)872戶(hù)，由中銳地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)。

　　■金悅?cè)A庭 (論壇 新聞)

　　地址：金山衛(wèi)零北路799弄

　　價(jià)格：均價(jià)9000元左右

　　售樓電話：33694777

　　最新動(dòng)態(tài)：金悅?cè)A庭目前在售房源只有89平米2房2廳，均價(jià)8700元/平米。（2010年05月04日訊）

　　推薦指數(shù)：★★★☆☆

　　推薦理由：90平方米內(nèi)小三房、有優(yōu)惠

　　樓盤(pán)介紹：金悅?cè)A庭商品住宅項(xiàng)目地處金山新城，其東至衛(wèi)零北路，南至龍軒路，西至東平北路，北至龍皓路；距離金山區(qū)政府約1公里，處于金山新城核心生活圈內(nèi)。目前在售88平方米的小三房，剩余房源不多。一次性付款可享9.8折優(yōu)惠，貸款可享9.9折優(yōu)惠。 2011年上半年交房。

　　浦東·臨港新城板塊

　　板塊介紹：臨港新城是近年來(lái)的新興優(yōu)質(zhì)板塊，受上海兩個(gè)中心尤其是國(guó)際航運(yùn)中心建設(shè)的影響，該板塊樓盤(pán)價(jià)格一漲再漲。代表樓盤(pán)滴水湖馨苑 (論壇 新聞 視頻)已經(jīng)從最初開(kāi)盤(pán)的單價(jià)五六千元漲到現(xiàn)在的1.3萬(wàn)元左右。日前上海市政府舉行的專(zhuān)題新聞發(fā)布會(huì)上，浦東新區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人提出浦東新區(qū)打造 “7+1”生產(chǎn)力布局的構(gòu)想，臨港新城共涉及到“7”大板塊中的“4”個(gè)。臨港新城主城區(qū)將重點(diǎn)放在發(fā)展商業(yè)商務(wù)、文化教育、旅游居住等功能，著力打造低碳、生態(tài)、宜居的新城，現(xiàn)在已被列為上海三大低碳示范區(qū)之一。

　　■臨港·藍(lán)色城邦

　　地址：浦東臨港新城分城區(qū)泥城霞光路78弄

　　價(jià)格：均價(jià)8500元/平方米

　　售樓電話：38258899 38258866

　　最新動(dòng)態(tài)：臨港藍(lán)色城邦二期濱水小高層在售一房53平米、二房88平米，因不同樓層價(jià)格有所不同，均價(jià)9500元/平米，起價(jià)8000元/平米。目前付定金優(yōu)惠1% ，一次性付款再累加優(yōu)惠3%，首付50% 再累加優(yōu)惠1%。（2010年05月05日訊）

　　推薦指數(shù)：★★★☆☆

　　推薦理由：便宜，概念股

　　樓盤(pán)介紹：該盤(pán)位于臨港新城的分城區(qū)泥城，由12幢11-13層小高層，13幢疊加及聯(lián)排別墅組成的混合型社區(qū)。社區(qū)的北面是個(gè)大型濱水公園，西面臨天然活水源。社區(qū)周邊生活配套較為齊全，醫(yī)院、學(xué)校、超市、菜場(chǎng)等基本生活設(shè)施都有，能滿足業(yè)主的基本生活需求。社區(qū)還自建商鋪，為業(yè)主提供一站式的便利生活。臨港藍(lán)色城邦二期濱水小高層在售一房53平米、二房88平米，均價(jià)8500元/平米，因不同樓層價(jià)格有所不同，買(mǎi)房一次性付全款98折優(yōu)惠。不足之處是目前交通還不太方便。

　　松江·松江新城板塊

　　板塊介紹：松江新城板塊是與松江老城區(qū)相對(duì)的一個(gè)新興板塊，主要指的是滬杭高速以北、花辰公路以南、滬杭鐵路與油墩港之間的部分，是規(guī)模最大的市郊新城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之一。從2002年、2003年松江新城首批樓盤(pán)推向市場(chǎng)，新城板塊已經(jīng)初現(xiàn)一個(gè)規(guī)劃起點(diǎn)高、生態(tài)環(huán)境好、居住氛圍優(yōu)越的板塊。軌交9號(hào)線開(kāi)通以來(lái)，該板塊價(jià)格也早已今非昔比。目前新盤(pán)均價(jià)早已超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。但板塊內(nèi)人氣并未形成，新城仍唱“空城計(jì)”。

　　■榮欣苑

　　地址：松江區(qū)玉樹(shù)路2715弄

　　價(jià)格：少數(shù)2樓的兩房單價(jià)在9000元左右

　　售樓電話：67710300

　　推薦指數(shù)：★★★☆☆

　　推薦理由：便宜是硬道理。能不能撿到“皮夾子”就看個(gè)人眼光了

　　樓盤(pán)介紹：該案位于松江新城中部，距離新城的軌交9號(hào)線及開(kāi)元地中海 (論壇 新聞)商業(yè)配套尚有一段距離。區(qū)域內(nèi)整體單價(jià)較低，有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。該案為榮豐生活廣場(chǎng)的公寓部分，所以享有諸多商業(yè)配套。在售戶(hù)型為2房約105平方米、3房約135平方米的中大戶(hù)型，全部為毛坯房源，目前剩余主要位于低層。只有兩房有2－3套，位于2樓的，價(jià)格在9000元左右。此外都是130平方米左右的中大戶(hù)型，均價(jià)為1.1萬(wàn)元。