樓市調控政策的“后勁”已越來越明顯―――這是前天和昨天，晨報記者分頭對寶山、松江、虹口等區域的一、二手房市場進行實地探訪后的第一感覺：從小幅度的讓利折扣，到新盤推出“今日特價房”。與幾周前打折還要“偷偷摸摸”相比，最近申城不少新盤在開盤伊始便放低姿態，以期在市場上博得先機。即便如此，售樓處仍難重拾此前的火爆人氣。

此外，原本價格走勢比較堅挺的二手房市場，也開始有向“小菜場”方向發展的趨勢，買賣雙方的議價空間越來越寬松。面對人氣的減退，房產中介甚至把房源宣傳單發到了高速公路收費口。

新盤放低姿態開盤寶山“漲價聯盟”名存實亡

據搜房網房源中心統計，截至上周五，5月份本市共有70個新盤上市，但有部分樓盤因各種原因選擇推遲開售，因此上周開盤數量僅有6個。與樓市新政發布后的4月底相比，周末開盤數量銳減5成。

此前有消息稱，寶山幾個樓盤的開發商進行秘密會議，決議聯手漲價，其中包括多家知名地產商。記者昨天特地走訪了新盤集中的寶山顧村板塊一探究竟。

在位于寶山菊聯路上的“保利葉”上海售樓處，記者了解到，本月中下旬，該樓盤二期公寓預計將推出78套公寓房，這批房源將會有較大面積的空間附贈。在寬敞的售樓大廳記者看到，雖然是周末，但前來看房的顧客并不多。銷售人員坦言，與今年年初“保利葉”上海一期最后一次開盤銷售時排隊搶購的情形相比，自調控政策實施以來明顯冷清了不少。

記者通過網上房地產查詢了解到，“保利葉”上海一期項目今年初開盤時單價達1.6萬-1.8萬元，較2009年初不到1萬元的單價上漲了約70%。而對于近期寶山部分開發商秘密組建“漲價聯盟”的傳言，銷售人員笑著表示，周邊很多樓盤都在打折促銷，“漲價聯盟”顯然名存實亡。同時，銷售人員還透露，雖然“保利葉”上海二期房源的售價還沒最終確定，但若在開盤當日購買，最高可以在總價基礎上減3萬元。

開發商推出“今日特價房”

作為寶山顧村板塊標桿樓盤之一的“保利葉”上海尚且如此“低調”，一些中小開發商面對萎靡的樓市，拿出了更實際的辦法―――打折促銷。作為上周末為數不多的新開樓盤，“綠地公園壹品”推出部分65m2的小戶型房，以及2+1戶型公寓房等，均價16000元/平方米。不過據售樓處工作人員介紹，對于最近購房的客戶，一律可以享受較大幅度的折扣優惠，根據房型和樓層，單價可降至14000元-15000元之間，幾乎是原價基礎上打了9折。對于全額付款的客戶，還可以享受“折上折”，再抵扣2%的房款。

記者在“綠地公園壹品”的售樓處還意外發現一塊“今日特價房源”的白板，上面用藍色水筆填寫了4套特價房的房源、房型、總價等信息。以一套位于3樓、93.21平方米、總價1240000元的“特價房”為例，其單價為13300元，比每平方米16000元的均價低了不少。值得注意的是，這些特價房源面積均在90平方米左右，有兩套還位于11樓以上的高層，并沒有一般意義上特價房“低樓層、大面積”等缺陷。

雖然開發商給出了幅度不小的折扣，但大多數前來看盤的市民仍覺得價格偏高。“顧村板塊自去年以來房價起碼漲了50%，感覺現在打好折價格還有水分。”一位“老顧村”告訴記者。另一位看房客表示，顧村這么遠的地方，現在的售價還是太貴，還要再等等。

不少新開樓盤降價優惠

位于松江區九亭鎮伴亭路888弄的“象嶼名城”前天新開盤，記者當天下午在其售樓處看到，當時大約僅有5戶人家在售樓處與銷售人員洽談。據售樓處一位銷售主管介紹，此次開盤的房子全部是精裝修，價格每平方米在1.8萬元－2萬元不等，平均下來每平方米即1.9萬元左右。據悉，該樓盤幾個月前出售的同類型新房，銷售均價為2.1萬元左右。相比之下，如今的價格下跌了近10％。

不僅如此，據銷售人員介紹說，此次新開盤第一天，可以給購房者每平方米力減500元的優惠，相當于打了約9.7折。

位于松江區滬亭南路299弄的“象嶼都城”，8日正式啟動售樓預約，當天下午記者來到其售樓處看到，正在與銷售人員洽談的買房者也不多，偌大的售樓大廳稀稀落落坐著幾個人。“每平方米均價1.7萬元。”售樓接待處的一位置業顧問告訴記者，貸款買房就能享受9.6折，如果是一次性全額付款，就能享受9.5折。

置業顧問一天未接預約單

雖然賣方以各種方式降價售房，但買方依舊人氣不足。雖然“象嶼都城”年輕的置業顧問不遺余力地向記者稱贊新開樓盤的種種好處，但后來他也坦言，從當天上午啟動預約到下午兩點半，他手上還沒有接到一個預約單。他直言，從銷售人氣來看，“和去年兩期開盤的時是不好比。”據透露，到本月中下旬樓盤正式開售的時候，不排除價格還有松動的可能，“如果買的人多就不降，買的人少，可能價格還會再降一點。”

“國家調控政策出來以后，投資客有還是有，但是感覺比以前少了。”“象嶼名城”一位銷售主管說：“還是以自住買房的居多，因為這部分是剛性需求，當然其中有一部分是為了改善住房。”

“象嶼都城”的銷售人員聲稱也有同樣的感覺，“買房的以自住客為主，投資客現在都比較謹慎。”

“朗庭上郡”是位于松江區朗亭路288弄的樓盤，開盤至今大約已有兩周，據該房產的一位置業顧問介紹，兩周前開盤的50套房子目前大約售出了30套，但對于這樣的銷售成績，這位置業顧問坦言：“賣得不算快，沒以前快。”據介紹，現在很多人買房子都不急，想再看看，再等等，看價格是不是還會再多降一點，而且現在有些政策也不是最明朗。

二手房議價空間增大松江有二手房單價跌4千

記者在走訪中了解到，松江地區的二手房市場近期也出現了價格跌、成交量跌的“雙跌”現象。據福美來不動產九亭店的一位物業顧問介紹，附近二手房的價格近期有所下跌，如某小區小戶型房，幾個月前每平方米售價還在1.8萬元－1.9萬元，現在的價格已經跌到每平方米1.5萬元。而二手房的成交量最近也在下降，降幅大約在10%左右。

21世紀房產北九亭二店的置業顧問告訴記者，附近某小區86平方米的二手房，價格已經從140萬元降到了現在的133萬元。“從成交量來看，小戶型房產的成交量有所減少，大戶型的基本還能維持原來的銷量。”有關業內人士認為，投資客一般都比較青睞小戶型，由此可見，投資客的比例正在開始減少

面對人氣的減退，房產中介甚至把房源宣傳單發到了高速公路收費口。記者前天驅車前往松江的時候，汽車短暫停留在A9收費口不遠處，路邊兩名中介看到后，不失時機地上前將幾疊房源宣傳單塞進車內。

而在位于市區的虹口曲陽地區，記者走訪多家二手房中介門店后發現，近期不少房東選擇了暫時撤牌觀望。一位房產業內人士分析，與松江、寶山等外圍區域不同，曲陽板塊新房推出量較少，區域內居民以自住和租賃客為主。受樓市調控影響，加之存在軌交曲陽路站封站限流措施等利空因素，曲陽地區二手房在售房源和成交量均較前期明顯下降。而據相關房產機構數據顯示，在普陀曹楊、虹口曲陽等板塊，目前房東“接受議價”的比例已較4月下旬提高三成左右，議價幅度普遍在1%-5%。