得泗涇者 得市場先機？光芒掩映下的低洼樓市！

一條九號線串起了九亭、松江新城、泗涇三大板塊。然而雖同處一個板塊內，泗涇、九亭、新城卻冷熱不均，在兩個熱點板塊夾擊下，泗涇樓市一直像被隱于明星耀眼光芒下的一顆小星星，沒有釋放出其潛在的價值。

有業內人士指出，東臨九亭、西對松江新城的泗涇板塊或成下一個樓市低洼地。從地鐵9號線沿線板塊的樓市走勢來看，七寶已領漲九亭，九亭也必將領漲泗涇；眼下系列新政，樓市處于觀望態勢，因此若當前購房者在泗涇置業，屬于搶得了市場先機。

“左擁”松江“右抱”九亭，泗涇蓄勢待發

在軌道交通9號線這條生命之線支撐之下，松江軌道交通沿線板塊成為了市區購房者關注的焦點，隨著9號線開通，九亭板塊受益最深，成交量快速增長。 然而值得注意的是，同為軌道交通板塊的泗涇，其樓市表現則是相對低調。

據搜房網有關數據顯示，4月中旬以來，九亭板塊公寓的成交均價為每平方米16564元，而泗涇地區的成交均價僅為每平方米13709元，每平方米相差2855元，與九亭板塊巨大的差價，體現出該樓盤更高的性價比優勢。

在松江，泗涇西面是規劃占地面積36平方公里的松江新城，它一直是這幾年上海郊區房地產開發的熱點。

正是在兩個熱點板塊夾擊的現狀下，泗涇樓市一直像被隱于明星耀眼光芒下的一顆小星星，沒有釋放出其潛在的價值。而且從地鐵9號線沿線板塊的樓市走勢來看，七寶已領漲九亭，九亭也必將領漲泗涇；因此若當前購房者在泗涇置業，屬于搶得了市場先機。

均價13709，泗涇房價潛力幾許？

泗涇鎮目前在售項目集中在軌道9號線站點及線路周邊。而且此地多天然河道，多數樓盤擇水而建或引河水流經小區，將住宅與水景緊密聯系，因此所建樓盤品質較好，多為別墅、公寓一體的混合型社區。九號線開通后，從泗涇鎮到徐家匯大約只需20分鐘，將來的泗涇鎮極有可能會成為在市中心上班族的居住地之一。目前房價在每平方米13000元左右。可見，泗涇的房價與九亭和新城相比都存在著一定的差距，那么泗涇的房價究竟還有多大的潛力呢？

九亭樓盤在經過年初至今的一輪行情，很多樓盤的銷售價格已經有所上升，特別是距離九亭站較近的樓盤升勢較為明顯，均價在每平方米16000元左右。

鑒于此，泗涇的各大樓盤采取的是低價入市的策略，公寓房均價為每平方米13000，與九亭板塊每平方米相差近3000元，100平米戶型則每套相差30萬元左右的差距對于市區普通購房者的吸引力巨大。

新政催熱抄底情緒 來搜房淘房最多直降18萬

隨著板塊內多個大型項目的陸續登陸，泗涇樓市正逐漸走向成熟。然而在近期新政的影響下，市民與開發商處于兩相觀望的態勢，業內人士指出，泗涇板塊具有經濟適用房配套商品房的大型居住社區，區域規劃相對完善，隨著這些逐步落實，板塊一定會成為上海主要的居住區域。眼下系列新政當前或是一個抄底良機。

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