上海二手房指數(shù)辦公室今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控政策還是對(duì)上海樓市成交量造成了一定程度的沖擊。
調(diào)控新政甫出，樓市格局逆轉(zhuǎn)。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，4月二手房走出“分段式行情”。4月上半月延續(xù)3月下半月量?jī)r(jià)齊升的行情；
降價(jià)集中外郊環(huán)外
經(jīng)統(tǒng)計(jì)，4月全市68個(gè)控制點(diǎn)板塊仍然以上漲居多，上漲板塊多達(dá)55個(gè)，下跌的11個(gè)，還有兩個(gè)持平。
４月上漲板塊平均漲幅達(dá)0.97%，其中超過(guò)1%的板塊有22個(gè)。世博會(huì)越發(fā)臨近，浦東三林和上南六里板塊的房子成為“搶手貨”，兩個(gè)板塊4月分別上漲3.35%和2.5%；另外，內(nèi)環(huán)區(qū)域憑借自身地段優(yōu)勢(shì)和保值價(jià)值暫時(shí)未受到新政影響，4月南京西路上漲1.74%，中山公園上漲1.87%。
下跌板塊平均跌幅為0.61%，多集中在外郊環(huán)外，包括部分外環(huán)以外區(qū)域。其中松江泗涇和青浦新城區(qū)域，掛牌量比上月同期增加1-2成，部分業(yè)主愿意接受議價(jià)，兩板塊4月分別下跌0.53％和1％。此外，由于九亭板塊的物業(yè)近6成為投資客，受到收緊政策影響明顯，二手房甚至出現(xiàn)10%左右的議價(jià)空間，更有部分客戶(hù)因貸款問(wèn)題選擇退房。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，從4月二手房成交情況來(lái)看，各區(qū)域價(jià)格整體呈現(xiàn)內(nèi)外環(huán)分化，其中政策出臺(tái)日成為行情逆轉(zhuǎn)的分水嶺，尤其是首付比重的提高令買(mǎi)方進(jìn)入觀望期。由于4月下旬買(mǎi)賣(mài)雙方尚在“消化”政策，雖然價(jià)格未出現(xiàn)整體性下跌，但之前業(yè)主頻頻“跳價(jià)”行為幾乎絕跡，部分投資客開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)，短期內(nèi)觀望將加劇降價(jià)蔓延。
市區(qū)房?jī)r(jià)還在漲
不過(guò)，就整體走勢(shì)而言，4月份，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2578點(diǎn)，較3月上升17點(diǎn)，環(huán)比上漲0.69%，漲幅低于上月，回落0.12個(gè)百分點(diǎn)。
經(jīng)過(guò)上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)，上海9個(gè)傳統(tǒng)市區(qū)房?jī)r(jià)平均上漲0.88%，超過(guò)全市平均漲幅。其中市中心5個(gè)區(qū)平均上漲0.97%。3月中旬后突起的一波市場(chǎng)行情，加速了傳統(tǒng)市區(qū)剛性需求爆發(fā)，并從低端物業(yè)傳導(dǎo)致高端物業(yè)，4月上半月甚至還有投資需求繼續(xù)進(jìn)場(chǎng)，拉升了整個(gè)市中心行情。
4月下半月政策連續(xù)出臺(tái)后，由于市中心中高端物業(yè)集中區(qū)和傳統(tǒng)自住區(qū)的二手房源供應(yīng)稀缺，政策效應(yīng)相對(duì)滯后，成交價(jià)格受新政影響并不大，加上一些高端物業(yè)買(mǎi)家本身資金實(shí)力強(qiáng)勁，以及持房業(yè)主對(duì)市中心的保值優(yōu)勢(shì)充滿(mǎn)信心，沒(méi)出現(xiàn)大量委托拋盤(pán)現(xiàn)象，價(jià)格平穩(wěn)甚至上揚(yáng)。其中，漲幅最大的為黃浦區(qū)，4月環(huán)比上漲1.48%；其次為盧灣和楊浦區(qū)，均上漲0.94%。
新興中心城區(qū)在3月下半月大幅攀升后，4月漲幅回落明顯，平均上漲0.3%，漲幅比上月縮小0.83個(gè)百分點(diǎn)。新政出臺(tái)后，投資客比較集中的外圍區(qū)域開(kāi)始出現(xiàn)試探性的價(jià)格松動(dòng)。其中，下降幅度最大的是嘉定區(qū)，4月下跌0.05個(gè)百分點(diǎn)。主要原因在于嘉定新城區(qū)一手樓盤(pán)率先推出優(yōu)惠措施，使得不少客源流入一手房市場(chǎng)，二手房源成交量?jī)r(jià)齊跌。同類(lèi)區(qū)域還有松江區(qū)和青浦區(qū)靠近傳統(tǒng)市區(qū)部分，4月分別下跌0.31%和0.06%。
非中心城區(qū)4月平均上漲0.01%。其中奉賢南橋新城上漲0.38%，奉城下跌0.37%。
查看更多相關(guān)信息，可登陸松江第一招聘網(wǎng)>>
