上海二手房指數(shù)辦公室今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控政策還是對上海樓市成交量造成了一定程度的沖擊。
調(diào)控新政甫出，樓市格局逆轉。上海二手房指數(shù)辦公室認為，4月二手房走出“分段式行情”。4月上半月延續(xù)3月下半月量價齊升的行情；
降價集中外郊環(huán)外
經(jīng)統(tǒng)計，4月全市68個控制點板塊仍然以上漲居多，上漲板塊多達55個，下跌的11個，還有兩個持平。
４月上漲板塊平均漲幅達0.97%，其中超過1%的板塊有22個。世博會越發(fā)臨近，浦東三林和上南六里板塊的房子成為“搶手貨”，兩個板塊4月分別上漲3.35%和2.5%；另外，內(nèi)環(huán)區(qū)域憑借自身地段優(yōu)勢和保值價值暫時未受到新政影響，4月南京西路上漲1.74%，中山公園上漲1.87%。
下跌板塊平均跌幅為0.61%，多集中在外郊環(huán)外，包括部分外環(huán)以外區(qū)域。其中松江泗涇和青浦新城區(qū)域，掛牌量比上月同期增加1-2成，部分業(yè)主愿意接受議價，兩板塊4月分別下跌0.53％和1％。此外，由于九亭板塊的物業(yè)近6成為投資客，受到收緊政策影響明顯，二手房甚至出現(xiàn)10%左右的議價空間，更有部分客戶因貸款問題選擇退房。
上海二手房指數(shù)辦公室認為，從4月二手房成交情況來看，各區(qū)域價格整體呈現(xiàn)內(nèi)外環(huán)分化，其中政策出臺日成為行情逆轉的分水嶺，尤其是首付比重的提高令買方進入觀望期。由于4月下旬買賣雙方尚在“消化”政策，雖然價格未出現(xiàn)整體性下跌，但之前業(yè)主頻頻“跳價”行為幾乎絕跡，部分投資客開始主動降價，短期內(nèi)觀望將加劇降價蔓延。
市區(qū)房價還在漲
不過，就整體走勢而言，4月份，上海二手房價格指數(shù)為2578點，較3月上升17點，環(huán)比上漲0.69%，漲幅低于上月，回落0.12個百分點。
經(jīng)過上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計，上海9個傳統(tǒng)市區(qū)房價平均上漲0.88%，超過全市平均漲幅。其中市中心5個區(qū)平均上漲0.97%。3月中旬后突起的一波市場行情，加速了傳統(tǒng)市區(qū)剛性需求爆發(fā)，并從低端物業(yè)傳導致高端物業(yè)，4月上半月甚至還有投資需求繼續(xù)進場，拉升了整個市中心行情。
4月下半月政策連續(xù)出臺后，由于市中心中高端物業(yè)集中區(qū)和傳統(tǒng)自住區(qū)的二手房源供應稀缺，政策效應相對滯后，成交價格受新政影響并不大，加上一些高端物業(yè)買家本身資金實力強勁，以及持房業(yè)主對市中心的保值優(yōu)勢充滿信心，沒出現(xiàn)大量委托拋盤現(xiàn)象，價格平穩(wěn)甚至上揚。其中，漲幅最大的為黃浦區(qū)，4月環(huán)比上漲1.48%；其次為盧灣和楊浦區(qū)，均上漲0.94%。
新興中心城區(qū)在3月下半月大幅攀升后，4月漲幅回落明顯，平均上漲0.3%，漲幅比上月縮小0.83個百分點。新政出臺后，投資客比較集中的外圍區(qū)域開始出現(xiàn)試探性的價格松動。其中，下降幅度最大的是嘉定區(qū)，4月下跌0.05個百分點。主要原因在于嘉定新城區(qū)一手樓盤率先推出優(yōu)惠措施，使得不少客源流入一手房市場，二手房源成交量價齊跌。同類區(qū)域還有松江區(qū)和青浦區(qū)靠近傳統(tǒng)市區(qū)部分，4月分別下跌0.31%和0.06%。
非中心城區(qū)4月平均上漲0.01%。其中奉賢南橋新城上漲0.38%，奉城下跌0.37%。
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