搜房網訊 4月27日，搜房網邀請松江城銷售經理齊永超和策劃總監張書習做客對話直播間，共同探討松江城未來的規劃和發展。

中石油橋立體交通，雙地鐵線優勢凸顯

松江城位于外環線與津淶路交口，天津的西南部，上風上水位置。東臨成熟的梅江居住區和正在快速發展的高端生態居住區梅江南；西臨學府氣氛濃厚的天津大學城；北面是水上公園居住區、體北居住區以及與項目僅一路之隔的華苑居住區，1.5公里直達奧城和水滴。周邊道路有中石油橋、外環線、快速路、衛津南路、紅旗南路，出行便捷。另外沿津淶快速路車行10多分鐘直接抵達2013年東亞運動會的主賽場團泊新城。

據齊永超介紹，目前，在項目的周圍就是一個成熟的居住區，生活配套比較齊全，另外953路、9路、157路、便民1路、津西1路等多條公交線路在這里設站。在未來規劃中，松江城毗鄰5號線和7號線雙地鐵線，據相關網站新聞報道，5號線今年已經動工，預計在2013年完工。5號線的凌賓路站和遙環路站分別靠近項目的一期和二期，從項目一期和二期的出口到車站約有100米的距離；規劃中的7號線在項目附近和5號線有一個轉換站，雙地鐵線十分方便業主們的出行。

目前項目正在分析是否做精裝交房，對此精裝公司給消費者算了筆賬，精裝公司說，打個比方花100萬買房子，就會需要30萬的首付款，如果兩年之內交了房，加上裝修費用10萬，那么他們就相當于要在兩年之內拿出40萬。40萬對于很多年輕的消費群體來講不是個小數目，具有較大的壓力。而且，年輕人自己裝修大都是沒有經驗的，會容易出現裝修質量不合格，建材不環保，空間使用不合理等問題。更有甚者就直接影響正常使用了。另外就是精裝修對于很多城市精英省去了裝修精力，省掉了水電等改造的費用，以及大批量采買而降低的裝修材料費。

2萬平米社區商業，12000平米社區廣場，以人為本的生活之城

采訪中，齊經理說：“松江城40萬平米的中等規模大盤，在確定項目總體定位之前，也是經過了多次的調查研究，跟很多資深業內做了交流碰撞。”松江城周邊有很多成熟的商業設施，交通優勢是顯而易見的，加上地處南奧體版塊兒，所以松江城在未來會是一個十分宜居的生活城。在規劃當中，松江城為業主們設計了一個12000平米的中心廣場，“這個廣場也是松江城整個項目操作團隊對這個生活之城所作的一個完美的詮釋。”齊經理說。當一個人有了家以后，你會發現，社區里的一個廣場對于整個生活的存在的意義。“因為生活不僅僅是你在家里面過自己的日子，特別是對有老人和孩子的家庭。”齊經理說，“當然，室內的家庭生活是一個最主要的環節，但需要注意的是，老人、孩子是需要溝通的。”在生活中，做父母的都會希望自己的孩子有這樣一個快樂的群體性成長環境。老人也是如此，他們希望鄰里之間會多走動，多交流，而不是一個人悶在家里。能讓人在一塊兒快樂的成長、開心的談天說地，這樣生活才是真正孩子和老人想要的生活。而松江城所設計的這個中心廣場恰好滿足了這一點。

另外松江城還規劃了2萬平米的社區商業，業態規劃完全以服務業主為基本原則，從特色餐飲、24小時便利店、小型超市、鮮花店、干洗店等基本生活配套，到休閑娛樂、康體健身、金融郵政等，一應俱全，真正滿足業主足不出戶

南奧體版塊 凸顯松江城價值潛力

近些年來，人們對區域版塊兒的價值越發的重視和在乎，在此次采訪過程中，針對松江城所處的版塊兒，項目組為松江城的大環境定義了 “南奧體”這一概念。

書習說，之所以提出南奧體的概念是因為有這么幾方面的原因：

首先隨著市中心住宅土地供給的減少，土地的稀缺迫使城市發展重點應該是向邊緣化的方向發展的。在人們居住的剛性需求下，環線內的大型樓盤都會在市政配套方面做到上成。

其次，2013年團泊新城東亞運動會的召開為松江城周邊發展帶來了不少的契機。不僅從市政面貌方面能得到大幅度的提高，而且地域交通也會得到全面的改善，將來的津淶路和津淶橋修通以后，松江城到團泊新城的路程也就10分鐘左右。

再者，許多大型開發商進駐了南奧體區域，隨著萬科的金奧國際、天房的天房美域，以及中海御湖瀚苑的日建完善，他們共同撐起了現在的南奧體板塊。大家會圍繞著他們周邊的區域和范圍進行市政配套的建設。這些新的血液的注入，本身就為南奧體板塊的建設起到了強大的支撐作用。

而未來5號線和7號線雙地鐵線的規劃，更是大大降低了人們的出行成本，縮短了城市距離，使人們能夠很方便地享受到豐富多彩的城市配套。

所以，南奧體版塊有著不可比擬的升值潛力，這是顯而易見的，松江城作為這個版塊內的高性價比項目，也被人們所看好