3月底，樓市跌跌撞撞地邁入了回暖通道，但隨著4月中旬，國務(wù)院新“國十條”政策出臺，滬樓市再度被觀望氣氛給籠罩。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場中心數(shù)據(jù)顯示，在新政策出臺后的一周時間內(nèi)，一手房市場成交量受到一定程度沖擊，商品住宅成交量僅為17.68萬平米，與上周（4月12日～4月18日）環(huán)比，縮量幅度達49.05%，成交量遭遇了“腰斬”這種尷尬局面。而賣方市場，則出現(xiàn)不同景象。由于政策出臺，促使開發(fā)商加大了推盤力度，或希望通過加快推盤速度，能夠趕在地方性政策具體細則尚未出臺之前，進行有效的回籠資金工作。所以在4月12日至18日一段時間內(nèi)，將近40萬平米的新房供應(yīng)量紛紛入市，卻也絲毫阻擋不了次周住宅成交量大幅縮減腳步。可見，對于第二套房、第三套房的貸款首付比例均作了不同程度的提高，這將不僅增加購房者的購房壓力，更重要的是影響了購房者對于后市的心態(tài)。
松江新城板塊就是大勢的一個縮影。該板塊在近幾年的發(fā)展中，已成功奠定了其成為全市熱點住宅板塊之一的地位。但在4月中下旬開始，松江新城板塊的住宅市場也同樣遭遇“寒流”。4月19日至4月25日，在該板塊的供應(yīng)量沒有中斷的大前提下，一周成交量僅為0.86萬平米，環(huán)比上周縮幅達21.05%，基本與今年傳統(tǒng)淡季（春節(jié)期間）的成交水平基本持平，而與該板塊的平均水平相比，存在一定差距。不僅如此，一手商品住宅成交均價也出現(xiàn)一定的下探趨勢，下降程度在1000元/平米左右水平，截至目前，該區(qū)域的成交價格為12861元/平米。數(shù)據(jù)明顯反映，松江新城板塊此輪受到政策影響十分顯著，才會造成該區(qū)域的住宅市場出現(xiàn)量價齊跌的局面。也正是由于松江新城板塊在09年下半年，價格上漲速度超過其他大多板塊，存在一定的價格浮動空間。如果購房者對于后市樓市繼續(xù)保持觀望心態(tài)，慎重入市的話，該板塊的開發(fā)商或會率先利用降價手段來保證自身樓盤的銷售進度。
不僅僅只是一手房遇冷，松江新城板塊的二手房市場也出現(xiàn)類似情況。根據(jù)漢宇地產(chǎn)松江新城分行業(yè)務(wù)經(jīng)理描述，近期該分行的掛牌量有明顯增加趨勢，但是看房、買房的客戶卻明顯減少，政策的影響十分明顯。在最近兩周時間里，該分行二手房買賣連續(xù)遭遇零成交的尷尬。而且，從房東掛牌情況分析，價格也開始顯現(xiàn)松動跡象，從目前來店客戶及帶看客戶情況分析，均是那些剛性婚房購房群體，而前陣子活躍的投資客已經(jīng)無影無蹤。
漢宇地產(chǎn)市場中心分析人士指出，不單單是松江新城板塊遭遇到了今年的第二波交易“寒流”，全市其他多個外圍板塊處境也大致相似。此輪宏觀調(diào)控的影響將十分深遠，政府對于穩(wěn)定樓市的決定十分堅定，這對于樓市長遠和健康發(fā)展定會有所幫助
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