原本被寄予厚望的假日樓市讓開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都很失望！開(kāi)發(fā)商期待的搶購(gòu)熱潮沒(méi)有出現(xiàn)，而購(gòu)房者原本想要看到的各個(gè)樓盤(pán)紛紛打折的場(chǎng)面也變成了天方夜譚。不僅昆山、太倉(cāng)盤(pán)急速降溫，上海本地的樓盤(pán)也并沒(méi)有引來(lái)眾多的購(gòu)房者，銷(xiāo)售人員比購(gòu)房者還多成了房展會(huì)的真實(shí)寫(xiě)照。
本報(bào)記者王佳敏
 |
本報(bào)資料圖片記者施劍平攝
大部分銷(xiāo)售人員聊天打發(fā)時(shí)間
“沒(méi)什么可以逛的，價(jià)格都比較高，我剛進(jìn)來(lái)大概一刻鐘，不過(guò)已經(jīng)打算‘撤退’了！”昨天上午，記者來(lái)到房展會(huì)時(shí)，碩大的展廳內(nèi)雖然樓盤(pán)展臺(tái)鱗次櫛比，但是前來(lái)觀展的購(gòu)房者卻顯得寥寥無(wú)幾，不少購(gòu)房者都表示，大多樓盤(pán)不是不開(kāi)盤(pán)就是價(jià)格高，因此，“決定撤退，持幣觀望！”
“確實(shí)人比較少，跟三月‘上海之春’房展會(huì)舉行時(shí)有明顯得區(qū)別。”現(xiàn)場(chǎng)一位工作人員告訴記者，往年的房展會(huì)觀展人數(shù)基本上都是梯形上升的，第一天往往是最少的，但是今年的房展會(huì)，開(kāi)展首日并不多的人流已經(jīng)成為了房展會(huì)人流數(shù)最多的一天，而這也使得不少展臺(tái)的工作人員雖然使出渾身解數(shù)拼命推銷(xiāo)，“但是卻只發(fā)出樓書(shū)，拿不到購(gòu)房者的聯(lián)系方式。”
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，除了保利、綠地等大開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)還吸引了部分人氣之外，別的展臺(tái)只能用冷清來(lái)形容，銷(xiāo)售人員大部分時(shí)間只能聊天打發(fā)時(shí)間。而同樣遭到冷遇的還有現(xiàn)場(chǎng)的看房班車(chē)，曾經(jīng)需要排隊(duì)候車(chē)的情況今年也消失了，登上班車(chē)的購(gòu)房者寥寥無(wú)幾。
剛需購(gòu)房者無(wú)奈退出異地購(gòu)房
由于直接與上海的軌道交通以及高鐵接駁，單價(jià)較低的昆山、太倉(cāng)新盤(pán)曾經(jīng)成為了不少囊中羞澀的剛需購(gòu)房者最青睞的樓盤(pán)。然而，房貸新政不再允許異地貸款購(gòu)房，這兩個(gè)熱門(mén)區(qū)域的樓盤(pán)降溫也十分明顯，往年里三層外三層拿樓書(shū)的情景不再，在嘉興、昆山等異地置業(yè)的展廳內(nèi)人流少得可憐。
“我們的樓盤(pán)品質(zhì)很好的，但是貸款恐怕有點(diǎn)問(wèn)題。”在位于千燈的佑林泰極國(guó)際花園的展臺(tái)上，銷(xiāo)售人員尷尬地向每一位上海本地購(gòu)房者解釋貸款的窘境。“我們現(xiàn)在均價(jià)是6800元/平方米，但是即便買(mǎi)86平米小戶型的話，不能貸款，購(gòu)房者至少拿出近60萬(wàn)的現(xiàn)鈔，所以現(xiàn)在上海的剛需購(gòu)房者基本都已經(jīng)退出了。”
同樣的尷尬也出現(xiàn)在為了昆山的綠地21城，雖然曾經(jīng)遭到熱搶，但是，由于不能貸款，67萬(wàn)到93萬(wàn)元的房屋總價(jià)嚇退了不少上海本地購(gòu)房者。
折扣太虛不少樓盤(pán)仍在漲價(jià)
除了異地盤(pán)遭受打擊外，上海的樓盤(pán)雖然遭受到市場(chǎng)的觀望氣氛重壓，但是折扣太虛，不少盤(pán)仍在漲價(jià)也使得不少購(gòu)房者萌生退意。
記者從搜房網(wǎng)房源中心統(tǒng)計(jì)，新政后，上海及周邊地區(qū)有46盤(pán)有不同程度的優(yōu)惠打折。部分樓盤(pán)處于尾盤(pán)銷(xiāo)售，位于浦東金橋板塊的禹州金橋國(guó)際現(xiàn)有優(yōu)惠15萬(wàn)元，搜房卡會(huì)員獨(dú)享折上折，兩萬(wàn)抵五萬(wàn)。很多樓盤(pán)選擇了送裝修、送家電等優(yōu)惠方式，例如，奉賢海灣板塊佳兆業(yè)珊瑚灣，送精裝修。還有更多的樓盤(pán)選擇了折扣優(yōu)惠，位于松江新城的綠地薔薇九里一次性付清9.3折，貸款9.5折。
然而，除了這些毛毛雨的折扣外，不少樓盤(pán)卻仍在悄悄漲價(jià)。上海黃金區(qū)域內(nèi)的新盤(pán)雖然部分出現(xiàn)了延期開(kāi)盤(pán)現(xiàn)象，但售樓處一致對(duì)外宣稱：一旦開(kāi)盤(pán)價(jià)格肯定上漲。其中地處新天地國(guó)際生活圈的公館77，延期推盤(pán)的房源在一期50000元/平方米的基礎(chǔ)上將大幅度增長(zhǎng)。
而港城滴水湖馨苑雖然之前被曝遭遇了退卡潮，但是，目前該樓盤(pán)的單價(jià)依然牢牢占據(jù)著12000元/平方米的均價(jià)。在新政下依舊高企的房?jī)r(jià)讓不少參展者表示“吃不消”，期待之后的上海地方細(xì)則出臺(tái)后的威力，“目前還是再看看吧。”
調(diào)查
不到兩成觀展者有購(gòu)房計(jì)劃
根據(jù)新浪樂(lè)居的最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，觀展者本次參觀房展會(huì)的目的，超過(guò)半數(shù)(55.4%)的受訪者表示參加房展會(huì)只是考察一下行情，看看新政下開(kāi)發(fā)商的反應(yīng)，22.4%只是隨便看看，有買(mǎi)房計(jì)劃的只占20%還不到。
而購(gòu)房者之所以不在短期內(nèi)買(mǎi)房主要還是基于對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的判斷，調(diào)查顯示，逾七成受訪者看跌房?jī)r(jià)，其中39.9%的受訪者預(yù)判未來(lái)上海房?jī)r(jià)將會(huì)有30%以上的降幅，20%的受訪者看跌20%~30%。另有19.2%的受訪者判斷上海房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)，而繼續(xù)看漲房?jī)r(jià)的受訪者占到7.7%。
在關(guān)注房展會(huì)的所有受訪者中，有近八成購(gòu)房者不會(huì)在今年買(mǎi)房，其中38.6%的人都表示1年內(nèi)都將不考慮買(mǎi)房，選擇繼續(xù)觀望。34.9%的受訪者則表示會(huì)在6個(gè)月至1年內(nèi)買(mǎi)房。同時(shí)有4%的受訪者選擇一個(gè)月內(nèi)購(gòu)房。
同時(shí)，近八成(79.1%)的受訪者可接受的房?jī)r(jià)在15000元/平方米以下。另有14%的受訪者選擇了15000元/平方米~20000元/平方米，4.9%的受訪者選擇了20000元/平方米~30000元/平方米。超過(guò)30000元/平方米的價(jià)格只有2%的接受度。
