原本被寄予厚望的假日樓市讓開發商和購房者都很失望！開發商期待的搶購熱潮沒有出現，而購房者原本想要看到的各個樓盤紛紛打折的場面也變成了天方夜譚。不僅昆山、太倉盤急速降溫，上海本地的樓盤也并沒有引來眾多的購房者，銷售人員比購房者還多成了房展會的真實寫照。

　　本報記者王佳敏

　　本報資料圖片記者施劍平攝

　　大部分銷售人員聊天打發時間

　　“沒什么可以逛的，價格都比較高，我剛進來大概一刻鐘，不過已經打算‘撤退’了！”昨天上午，記者來到房展會時，碩大的展廳內雖然樓盤展臺鱗次櫛比，但是前來觀展的購房者卻顯得寥寥無幾，不少購房者都表示，大多樓盤不是不開盤就是價格高，因此，“決定撤退，持幣觀望！”

　　“確實人比較少，跟三月‘上海之春’房展會舉行時有明顯得區別。”現場一位工作人員告訴記者，往年的房展會觀展人數基本上都是梯形上升的，第一天往往是最少的，但是今年的房展會，開展首日并不多的人流已經成為了房展會人流數最多的一天，而這也使得不少展臺的工作人員雖然使出渾身解數拼命推銷，“但是卻只發出樓書，拿不到購房者的聯系方式。”

　　記者在現場看到，除了保利、綠地等大開發商的樓盤還吸引了部分人氣之外，別的展臺只能用冷清來形容，銷售人員大部分時間只能聊天打發時間。而同樣遭到冷遇的還有現場的看房班車，曾經需要排隊候車的情況今年也消失了，登上班車的購房者寥寥無幾。

　　剛需購房者無奈退出異地購房

　　由于直接與上海的軌道交通以及高鐵接駁，單價較低的昆山、太倉新盤曾經成為了不少囊中羞澀的剛需購房者最青睞的樓盤。然而，房貸新政不再允許異地貸款購房，這兩個熱門區域的樓盤降溫也十分明顯，往年里三層外三層拿樓書的情景不再，在嘉興、昆山等異地置業的展廳內人流少得可憐。

　　“我們的樓盤品質很好的，但是貸款恐怕有點問題。”在位于千燈的佑林泰極國際花園的展臺上，銷售人員尷尬地向每一位上海本地購房者解釋貸款的窘境。“我們現在均價是6800元/平方米，但是即便買86平米小戶型的話，不能貸款，購房者至少拿出近60萬的現鈔，所以現在上海的剛需購房者基本都已經退出了。”

　　同樣的尷尬也出現在為了昆山的綠地21城，雖然曾經遭到熱搶，但是，由于不能貸款，67萬到93萬元的房屋總價嚇退了不少上海本地購房者。

　　折扣太虛不少樓盤仍在漲價

　　除了異地盤遭受打擊外，上海的樓盤雖然遭受到市場的觀望氣氛重壓，但是折扣太虛，不少盤仍在漲價也使得不少購房者萌生退意。

　　記者從搜房網房源中心統計，新政后，上海及周邊地區有46盤有不同程度的優惠打折。部分樓盤處于尾盤銷售，位于浦東金橋板塊的禹州金橋國際現有優惠15萬元，搜房卡會員獨享折上折，兩萬抵五萬。很多樓盤選擇了送裝修、送家電等優惠方式，例如，奉賢海灣板塊佳兆業珊瑚灣，送精裝修。還有更多的樓盤選擇了折扣優惠，位于松江新城的綠地薔薇九里一次性付清9.3折，貸款9.5折。

　　然而，除了這些毛毛雨的折扣外，不少樓盤卻仍在悄悄漲價。上海黃金區域內的新盤雖然部分出現了延期開盤現象，但售樓處一致對外宣稱：一旦開盤價格肯定上漲。其中地處新天地國際生活圈的公館77，延期推盤的房源在一期50000元/平方米的基礎上將大幅度增長。

　　而港城滴水湖馨苑雖然之前被曝遭遇了退卡潮，但是，目前該樓盤的單價依然牢牢占據著12000元/平方米的均價。在新政下依舊高企的房價讓不少參展者表示“吃不消”，期待之后的上海地方細則出臺后的威力，“目前還是再看看吧。”

　　調查

　　不到兩成觀展者有購房計劃

　　根據新浪樂居的最新調查數據顯示，觀展者本次參觀房展會的目的，超過半數(55.4%)的受訪者表示參加房展會只是考察一下行情，看看新政下開發商的反應，22.4%只是隨便看看，有買房計劃的只占20%還不到。
而購房者之所以不在短期內買房主要還是基于對未來房價的判斷，調查顯示，逾七成受訪者看跌房價，其中39.9%的受訪者預判未來上海房價將會有30%以上的降幅，20%的受訪者看跌20%~30%。另有19.2%的受訪者判斷上海房價將保持平穩，而繼續看漲房價的受訪者占到7.7%。

　　在關注房展會的所有受訪者中，有近八成購房者不會在今年買房，其中38.6%的人都表示1年內都將不考慮買房，選擇繼續觀望。34.9%的受訪者則表示會在6個月至1年內買房。同時有4%的受訪者選擇一個月內購房。

　　同時，近八成(79.1%)的受訪者可接受的房價在15000元/平方米以下。另有14%的受訪者選擇了15000元/平方米~20000元/平方米，4.9%的受訪者選擇了20000元/平方米~30000元/平方米。超過30000元/平方米的價格只有2%的接受度。