樓市如同股市，有漲必有跌。樓市不同于股市，反彈比下跌更兇猛。雨果（化名）說，他堅信這是真理。雨果第一次見到記者時，為了證明這一理論的正確性，他指著門外停放的寶馬轎車告訴記者，這就是他投資樓市的一半回報。

    首嘗房產投資就蝕了本

    雨果第一次買房是在2007年春節之后，而那一次買房是以蝕本告終的。

    身為“80后”的雨果，家庭殷實。父母在南方商城附近有一套140平方米的住房，而雨果那時也已經是某外企的一名業務主管。 “同事通過投資房產，兩年賺了近60萬元。他說工資永遠是死錢。這句話深深觸動了我。 ”雨果說。

    2006年8月，央行在上調人民幣存貸款基準利率的同時，為了進一步推進商業性個人住房貸款利率市場化，將其利率下限由貸款基準利率的0.9倍擴大到0.85倍。此后，眼看周圍的房價一路上揚，雨果按捺不住了。

    當年9月，父母出資60萬元，并出面為雨果從親戚家東拼西湊借了90多萬元。雨果說：“我只告訴他們一條，買房并不是為了自住。”2007年春節過后，雨果以每平方米1.5萬元的價格，全款買下了徐匯金衡公寓一套近100平方米的房子。隨后半年中，這一價格被改寫為每平方米1.8萬元。

    2007年9月，央行和銀監會共同發布《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，規定對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

    接下來的半年，房價一路下探，到2008年11月，房價跌到了每平方米1.3萬元。 “親戚朋友立刻開始催著還錢，無奈只好以1.4萬元的價格平倉。扣除稅費和利息，實際虧了兩萬多元。”更讓雨果難忘的是，2009年春節，女朋友父母說他“沒腦子，靠不住”，就此“拗斷”。

    第二次購房賺了一倍

    雨果在同事那里明白了一條“真理”：買房不能全額付款，要有點“杠桿”意識。

    2008年全球經濟危機影響蔓延，為了刺激內需，促使經濟盡快走出危機影響，國家再次調整房市政策。 2008年10月27日，央行通知明確指出“商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持”。 2009年全國兩會的政府工作報告明確 “對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策”。

    房市的春天似乎又回來了。

    2009年4月，拿著60萬元積蓄，加上銀行貸款，雨果在松江三湘四季城一口氣買了兩套120平方米的房子。雨果說，自己對選房看房并不在行，反正同事扎堆買哪里，自己也就跟著買哪里。

    2009年下半年之后，上海樓市漲勢迅猛。用雨果的話來說，隨便買套房子都能賺錢。這一年年底，他自認為時機已經成熟，決定放掉手中一套房子。 “掛到中介之后，我曾經一天收到過5個客戶的看房預約。最終房子賣了1.8萬元一平方米，整整翻了一倍。”隨即，雨果就后悔了，因為房價還在漲。他告訴記者，房子不賣還能多賺一點。

    嚴控之下堅持不拋房

    記者最近一次見到雨果，是今年4月17日房貸新政出臺之后。

    國務院4月14日召開常務會議，根據會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。4月17日國務院發出通知，房價上漲過快地區可暫停第三套以上住房貸款。如此嚴厲的政策，近十年從未出現過。有專家預言，短期內房價至少要跌30%。記者問雨果，史上最嚴厲的房貸政策已經出臺，如果房價大幅下跌怎么辦？雨果回答很干脆：天塌不下來。

    事實上，在新政出臺前，雨果一直在尋覓樓盤。并且以每平方米近3萬元的價格吃進了強生花園一套92平方米的房子，僅首付就用了83萬元。雨果說，他在電臺里聽到國務院出政策時，腦子當時就空白了。 “房價不可能無限制漲上去，但沒有想到政策來得這么快。 ”果然，強生花園出現了跳價10萬元拋售的房源。

    外界似乎已是山雨欲來風滿樓，可雨果的語氣是肯定的：“雖然下跌不可避免，但死了也不賣房子。政策輪回，還會有一輪新高出現。如果賣了，就永遠不可能有當初買入的價格了。 ”記者問他，漲到多少才是新高？雨果搖了搖頭，“不知道，反正總歸會漲