宏觀調(diào)控政策不僅影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金收入，同樣也影響到了一些經(jīng)紀(jì)人的“灰色收入”。
“宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，房號(hào)根本就沒人要，買賣房號(hào)的生意早就停止了。”一名從事房號(hào)買賣的“黃牛”昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者訴苦。此前，他曾在周邊房產(chǎn)中介的協(xié)助下，一度將房號(hào)從原來的2萬元炒到7萬元乃至更高。但宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，炒號(hào)“黃牛”已失去了存在的必要。
不過，神通廣大的房屋中介顯然沒有“黃牛”那么財(cái)運(yùn)不濟(jì)，生財(cái)有道的他們，又有了新的財(cái)源：將投資客剛剛買來的一手 “期房”一次性“清倉(cāng)大處理”。
炒號(hào)一單賺兩萬元
3月底4月初，上海、杭州、南京等城市曾出現(xiàn)怪現(xiàn)象：幾乎所有當(dāng)日開盤當(dāng)日售完的樓盤，都有房產(chǎn)中介協(xié)助炒號(hào)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此前調(diào)查就發(fā)現(xiàn)，上海一些熱銷樓盤房源竟然已經(jīng)作為二手房發(fā)布在安居客網(wǎng)站。而這些房源的信息發(fā)布者——周邊房屋中介的員工介紹說，要購(gòu)買這些被當(dāng)成二手房銷售的一手房，需要給中介至少2萬元的“中介費(fèi)”。
上述炒號(hào)“黃牛”向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》披露了他們和中介合作“炒號(hào)”的過程：首先通過開發(fā)商內(nèi)部關(guān)系吃進(jìn)一些新房的房號(hào)，而后再將這些房號(hào)轉(zhuǎn)讓給黃牛或者通過房屋中介轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者。
一般情況下，從開發(fā)商處獲得房號(hào)的價(jià)格在2萬元左右，如果“黃牛”覺得這個(gè)價(jià)格有炒的價(jià)值，就會(huì)吃進(jìn)，再加2萬元出售。如果沒有“黃牛”接盤，這些房號(hào)就會(huì)直接通過附近的房屋中介公司掛牌。而如果周邊房屋中介能夠協(xié)助賣掉這些房號(hào)，他們還可以向購(gòu)房者再要2萬元的中介費(fèi)。
上述“黃牛”曾與上海松江地區(qū)部分房屋中介一同合作 “炒”了該地區(qū)某樓盤的幾百個(gè)房號(hào)。在開盤前，該樓盤房號(hào)的價(jià)格就已經(jīng)飚升至4萬元一個(gè)。
不過，國(guó)務(wù)院的樓市新政令讓這些“房號(hào)”轉(zhuǎn)眼間變成廢紙。據(jù)上述“黃牛”介紹，房產(chǎn)宏觀調(diào)控改變了購(gòu)房者的預(yù)期，當(dāng)?shù)爻捶靠屯朔康南ⅲ钍袌?chǎng)的觀望氛圍更加濃厚。買下這些“房號(hào)”的黃牛，是否能找到接手者成了未知數(shù)。
預(yù)售合同直接更名
然而，上述“黃牛”低估了房地產(chǎn)中介創(chuàng)造灰色收入空間的能力。
4月21日，上海安居客網(wǎng)站發(fā)布了松江九亭綠庭尚城一套面積為103平方米的房源，該房源信息上“銷售合同上直接更名”的字樣十分顯眼。
該房源信息的提供者——一名汪姓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，這些房源是4月21日上午一位在該樓盤購(gòu)買了8套房源的投資客掛牌出讓的。該投資客自稱和開發(fā)商關(guān)系很好，能夠協(xié)助購(gòu)房者不經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心，直接在預(yù)售合同上更改房地產(chǎn)權(quán)利人的名字，并表示這些房源最好是能一次性由一個(gè)人統(tǒng)一購(gòu)買，價(jià)格比當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)略為便宜。
無獨(dú)有偶，4月1日在安居客上發(fā)布的綠地布魯斯小鎮(zhèn)一套97平方米房源，也寫著“一手代理”的字樣。智恒房產(chǎn)惠南店的一位韓姓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，只要支付3萬元的“中間費(fèi)用”，就能以比該樓盤最低樓層低300元/平方米的價(jià)格購(gòu)買到上述樓盤的5樓房源。
不過，隨著宏觀調(diào)控的大限臨近，這些灰色收入將成為房屋中介的最后一桶“灰色金”。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部4月20日發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》。通知要求，今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。
此前，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)舉辦的“2010年年會(huì)暨誠(chéng)信從業(yè)星級(jí)服務(wù)啟動(dòng)儀式”曾宣布，上述涉嫌協(xié)助“炒號(hào)”和期房轉(zhuǎn)讓的房屋中介，很有可能被將記錄從業(yè)不誠(chéng)信檔案，并由行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)同有關(guān)部門及時(shí)嚴(yán)肅處理。
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