前幾年買房紛紛走出去不同，在今年的置業大潮中，更愿意買在市中心的購房者開始增加。

　　 單價3.2萬元竟稱便宜

　　 寶山水產路某知名樓盤，兩年多時間，房價從8000多元/平方米，上升到1.8萬元/平方米，將開的三期新盤，據內部透露，均價將達2.2萬元/平方米。近期，像這類突破2萬元的外環新盤，非常普遍。家住達安花園的王先生，最近看到小區掛出一套3.2萬元單價的三房房源，趕緊向同事介紹：“這套房子賣點是便宜，趕緊買！”同事驚訝：每平方米3.2萬元還叫便宜？王先生的看法是，如今松江、嘉定、寶山等外環新盤不少早突破2萬元/平方米，有的甚至漲到2.6、2.7萬元/平方米，“市中心的次新房，賣這個價格難道不便宜嗎？ ”

　　 不為保值為保險

　　 業內有看法認為，如今買房已經不完全是為了保值增值，樓市現在已進入一個高點位，更強調房產的安全性，成了不少購房者的“價值追求”。上海乘星行營銷公司副總經理趙春雷(博客)建議，購房者今年宜選擇內環樓盤。“原先外環樓盤因為價格實惠，如今這個優勢已越來越微弱。”內環區域由于土地資源的稀缺性，將比外環大多數樓盤更保值。特別是有些市中心區域，如靜安區等，以后將不再推出住宅用地，這些區域的樓盤，特別是新房和次新房，更具有稀缺性。

　　 高鐵分流郊區客

　　 上海中原研究咨詢部總監宋會雍認為，隨著城際高鐵的即將運營，無錫、常州等多個長三角城市將迎來新的發展機會。高鐵開通后，周邊城市到上海的出行更便捷，而這些地方的房價相對上海郊區樓盤，仍具明顯優勢。 “可以預計，原來打算在上海郊區置業的購房者，將會轉移至周邊城市，換句話說，上海郊區新盤的銷售壓力將進一步加大。

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